Avenida Sapopemba, 13302 (São Mateus)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.780/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 266 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.780/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 266 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.780/m²Unidade típica
R$ 263 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.908/m² – R$ 4.362/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 3.536/m²
Financiadas44%
- 04/08/2026AP 2110 TAApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 138 mil (51%)71 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 10/06/2026AP 907 TAApartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 263.000R$ 3.757/m²
- 16/01/2026AP 1703 TAApartamento em condomínio · construído em 202171 m²R$ 220.665R$ 3.108/m²
- 02/01/2026AP 1310 TBApartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 162.261R$ 3.380/m²
- 21/11/2025AP 1909 TAApartamento em condomínio · construído em 202171 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 17/10/2025AP 508 TAApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 149 mil (56%)47 m²R$ 269.000R$ 5.723/m²
- 25/08/2025AP 1101 TAApartamento em condomínio · construído em 202171 m²R$ 270.000R$ 3.803/m²
- 13/08/2025AP 2003 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 183 mil (91%)71 m²R$ 201.191R$ 2.834/m²
- 25/07/2025AP 701 TBApartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 180.883R$ 3.768/m²
- 23/05/2025AP 1502 TBApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 191 mil (80%)48 m²R$ 239.000R$ 4.979/m²
- 28/04/2025AP 1101 TAApartamento em condomínio · construído em 202171 m²R$ 178.015R$ 2.507/m²
- 06/11/2024AP 403 TBApartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 230.000R$ 4.894/m²
- 31/10/2024AP 504 TAApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 150 mil (85%)47 m²R$ 175.920R$ 3.743/m²
- 15/07/2024AP 1108 TBApartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 164.800R$ 3.506/m²
- 06/06/2024AP 1307 TAApartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 24/06/2024AP 1807, TORRE AApartamento em condomínio · construído em 20210,03% transferidoSFH · R$ 204 mil (80%)70 m²R$ 255.000—
- 24/05/2024AP 1510 TAApartamento em condomínio · construído em 202171 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²
- 20/03/2024AP 1810 TBApartamento em condomínio · construído em 202148 m²R$ 150.880R$ 3.143/m²
- 01/11/2023AP 309 TAApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 118 mil (74%)50 m²R$ 158.125R$ 3.163/m²
- 26/10/2023AP 1505 TBApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 188 mil (80%)48 m²R$ 235.000R$ 4.896/m²
- 31/10/2023AP 403 TBApartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 171.253R$ 3.644/m²
- 12/09/2023AP 2107 TAApartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 230.348R$ 3.291/m²
- 19/06/2023AP 707 TBApartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 166.203R$ 3.536/m²
- 19/05/2023AP 708 TBApartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 166.203R$ 3.536/m²
- 17/04/2023AP 1510 TBApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 60 mil (32%)48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.180 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 266 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
20 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
14
10 leilões/retomadas · 12 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 2.212/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.971/m² · 14 |
| 2015 | — | R$ 3.143/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 2.294/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.429/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 2.437/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 3.225/m² · 12 |
| 2020 | — | R$ 3.272/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 3.571/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.892/m² · 5 | R$ 3.355/m² · 12 |
| 2023 | R$ 3.536/m² · 9 | R$ 3.571/m² · 24 |
| 2024 | R$ 3.843/m² · 6 | R$ 3.843/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.803/m² · 7 | R$ 4.250/m² · 16 |
| 2026 | R$ 3.569/m² · 4 | R$ 3.569/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.892/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.536/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.569/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.631/m² – R$ 2.772/m² | 0 |
| R$ 2.772/m² – R$ 2.912/m² | 1 |
| R$ 2.912/m² – R$ 3.053/m² | 0 |
| R$ 3.053/m² – R$ 3.193/m² | 3 |
| R$ 3.193/m² – R$ 3.334/m² | 0 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.474/m² | 1 |
| R$ 3.474/m² – R$ 3.615/m² | 1 |
| R$ 3.615/m² – R$ 3.755/m² | 2 |
| R$ 3.755/m² – R$ 3.895/m² | 5 |
| R$ 3.895/m² – R$ 4.036/m² | 2 |
| R$ 4.036/m² – R$ 4.176/m² | 0 |
| R$ 4.176/m² – R$ 4.317/m² | 0 |
| R$ 4.317/m² – R$ 4.457/m² | 0 |
| R$ 4.457/m² – R$ 4.598/m² | 0 |
| R$ 4.598/m² – R$ 4.738/m² | 0 |
| R$ 4.738/m² – R$ 4.879/m² | 0 |
| R$ 4.879/m² – R$ 5.019/m² | 3 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.160/m² | 0 |
| R$ 5.160/m² – R$ 5.300/m² | 0 |
| R$ 5.300/m² – R$ 5.441/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)918%
- Minha Casa Minha Vida1122%
- Sem financiamento informado3161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 18% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 22% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 61% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5178%
- Cessões de direitos46,2%
- Execuções, leilões e retomadas1015%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 78% | R$ 9,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 6,2% | R$ 245 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 15% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 264.208R$ 3.774/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Sapopemba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12907 | Loja | 2 | R$ 4.679/m² | R$ 468 mil |
| Nº 12913 | Casa | 1 | R$ 3.957/m² | R$ 483 mil |
| Nº 12929 | Loja | 1 | R$ 4.999/m² | R$ 930 mil |
| Nº 12933 | Casa | 1 | R$ 13.908/m² | R$ 834 mil |
| Nº 13191 | Loja | 1 | R$ 5.132/m² | R$ 600 mil |
| Nº 13368 | Outros | 1 | R$ 4.101/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 13370 | Apartamento | 128 | R$ 3.329/m² | R$ 230 mil |
| Nº 13446 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.019/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 13522 | Sala | 6 | R$ 2.600/m² | R$ 135 mil |
| Nº 13543 | Casa | 1 | R$ 7.768/m² | R$ 932 mil |