Avenida Riacho dos Machados (São Mateus)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Avenida Riacho dos Machados, em São Mateus, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.154/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 396, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.154/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 50
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 243 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.273/m²3 vendas · mediana R$ 310 mil (150 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 341 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.593/m² – R$ 2.684/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 152
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 1.344/m²
Financiadas15%
- 08/05/2026Avenida Riacho dos Machados, 43CasaResidência · construído em 20110,01% transferido216 m²R$ 152—
- 05/02/2026Avenida Riacho dos Machados, 901JD TIETEResidência · construído em 1988MCMV · R$ 232 mil (77%)100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 10/12/2025Avenida Riacho dos Machados, 43CasaResidência · construído em 201150% transferido216 m²R$ 11.500—
- 27/09/2024Avenida Riacho dos Machados, 149LT 11 QD 62Residência · construído em 1989150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 09/03/2024Avenida Riacho dos Machados, 646CasaResidência · construído em 2002187 m²R$ 150.000R$ 802/m²
- 26/08/2022Avenida Riacho dos Machados, 671LT 6 QD 68Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198183,34% transferidoSFH · R$ 180 mil (50%)50 m²R$ 360.000—
- 03/08/2022Avenida Riacho dos Machados, 626CasaResidência · construído em 2007203 m²R$ 160.000R$ 788/m²
- 24/06/2022Avenida Riacho dos Machados, 972LT19 QD78Residência · construído em 197271 m²R$ 212.500R$ 2.993/m²
- 14/12/2021Avenida Riacho dos Machados, 737AResidência · construído em 199925% transferido160 m²R$ 70.000—
- 11/11/2021Avenida Riacho dos Machados, 169179/213 ANT 186Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199660% transferido250 m²R$ 235.000—
- 01/09/2021Avenida Riacho dos Machados, 257CasaResidência · construído em 198156 m²R$ 280.000R$ 5.000/m²
- 01/09/2021Avenida Riacho dos Machados, 257CasaResidência · construído em 198156 m²R$ 1.950R$ 35/m²
- 13/08/2021Avenida Riacho dos Machados, 2CasaResidência · construído em 198135 m²R$ 80.000R$ 2.286/m²
- 02/12/2020Avenida Riacho dos Machados, 928LT 12 QD 78Residência · construído em 1985167 m²R$ 288.000R$ 1.725/m²
- 31/10/2019Avenida Riacho dos Machados, 948LT 15 QD 78Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002SFH · R$ 300 mil (72%)290 m²R$ 415.000R$ 1.431/m²
- 28/06/2019Avenida Riacho dos Machados, 953LT 33 QD 71Residência · construído em 198690 m²R$ 142.000R$ 1.578/m²
- 20/08/2018Avenida Riacho dos Machados, 992LT 22 QD 78Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197790 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 21/03/2016Avenida Riacho dos Machados, 904JD TIETEResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2004332 m²R$ 40.000R$ 120/m²
- 04/03/2016Avenida Riacho dos Machados, 573CasaResidência · construído em 199041% transferido183 m²R$ 1—
- 06/02/2015Avenida Riacho dos Machados, 711LT 2 QD 68Residência · construído em 198945% transferido229 m²R$ 160.000—
- 20/10/2014Avenida Riacho dos Machados, 409PT LT 8 QD 6Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199950% transferido120 m²R$ 100.000—
- 24/06/2014Avenida Riacho dos Machados, 397PT LT 10 QDResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199262 m²R$ 30.000R$ 484/m²
- 01/03/2014Avenida Riacho dos Machados, 337CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199037% transferido120 m²R$ 0—
- 25/11/2013Avenida Riacho dos Machados, 396LT 3 BResidência · construído em 1986SFH · R$ 185 mil (76%)115 m²R$ 245.000R$ 2.130/m²
- 05/08/2013Avenida Riacho dos Machados, 303303 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
3 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Mateus |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.076/m² · 2 | R$ 1.133/m² · 367 |
| 2012 | R$ 556/m² · 1 | R$ 1.587/m² · 353 |
| 2013 | R$ 1.312/m² · 4 | R$ 1.766/m² · 332 |
| 2014 | R$ 484/m² · 1 | R$ 2.206/m² · 266 |
| 2015 | — | R$ 1.875/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.211/m² · 178 |
| 2017 | — | R$ 2.190/m² · 160 |
| 2018 | R$ 2.556/m² · 1 | R$ 2.282/m² · 183 |
| 2019 | R$ 1.504/m² · 2 | R$ 2.273/m² · 180 |
| 2020 | R$ 1.725/m² · 1 | R$ 2.923/m² · 225 |
| 2021 | R$ 3.643/m² · 2 | R$ 2.864/m² · 303 |
| 2022 | R$ 1.891/m² · 2 | R$ 3.519/m² · 257 |
| 2023 | — | R$ 3.178/m² · 238 |
| 2024 | R$ 1.401/m² · 2 | R$ 3.629/m² · 249 |
| 2025 | — | R$ 3.684/m² · 273 |
| 2026 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.702/m² · 156 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.076/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 556/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.312/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 484/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.725/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.891/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.401/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7037,1%
- Anos 802048%
- Anos 90819%
- 2000–2009614%
- 2010 em diante512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 7,1% | R$ 493 mil |
| Anos 80 | 20 | 48% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 8 | 19% | R$ 600 mil |
| 2000–2009 | 6 | 14% | R$ 845 mil |
| 2010 em diante | 5 | 12% | R$ 333 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,5%
- Minha Casa Minha Vida13,2%
- Sem financiamento informado2890%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,5% | R$ 775 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,2% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 90% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4692%
- Execuções, leilões e retomadas36%
- Partilhas e divisões12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 92% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6% | R$ 488 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2% | R$ 30 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3978%
- Comercial horizontal36%
- Terreno816%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 39 | 78% | R$ 5,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 6% | R$ 322 mil |
| Terreno | 8 | 16% | R$ 858 mil |
Calculadora
R$ 340.891R$ 2.273/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Riacho dos Machados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 3.057/m² | R$ 107 mil |
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 3.558/m² | R$ 356 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 2.273/m² | R$ 341 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 375 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 2.136/m² | R$ 244 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 3.240/m² | R$ 389 mil |
| Nº 396 | Casa | 2 | R$ 3.035/m² | R$ 349 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 852/m² | R$ 53 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 1.008/m² | R$ 91 mil |
| Nº 612 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 479/m² | R$ 521 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 990/m² | R$ 201 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 914/m² | R$ 171 mil |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 310 mil |
| Nº 928 | Casa | 1 | R$ 2.553/m² | R$ 426 mil |
| Nº 948 | Casa | 1 | R$ 2.261/m² | R$ 656 mil |
| Nº 953 | Casa | 1 | R$ 2.548/m² | R$ 229 mil |
| Nº 972 | Casa | 1 | R$ 3.846/m² | R$ 273 mil |
| Nº 992 | Casa | 2 | R$ 2.714/m² | R$ 244 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Riacho dos Machados
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Riacho dos Machados?
A Avenida Riacho dos Machados teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.154/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Riacho dos Machados?
Um apartamento típico de 77 m² na Avenida Riacho dos Machados vale cerca de R$ 243 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Riacho dos Machados?
É o nº 396, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Riacho dos Machados?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Avenida Riacho dos Machados, em São Mateus, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.