Rua Otávio Alves Dundas, 178 (São Lucas)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 91 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 3.303/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 661 mil
- 200 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 91 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.303/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 661 mil (200 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.737/m²Unidade típica
R$ 340 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.215/m² – R$ 5.240/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2024 · R$ 194 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas0%
- 15/10/2024LT 4 QD 18-AP 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197527,83% transferido200 m²R$ 193.663—
- 15/10/2024LT 4 QD 18 - AP. 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197527,83% transferido200 m²R$ 193.663—
- 15/10/2024LT 4 QD 18-AP 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197521,2% transferido200 m²R$ 147.496—
- 18/10/2024LT 4 QD 18 - AP 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,01% transferido200 m²R$ 14.411—
- 18/10/2024LT 4 QD 18 - AP 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,01% transferido200 m²R$ 14.411—
- 18/10/2024LT 4 QD 18 - AP 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,01% transferido200 m²R$ 11.008—
- 18/07/2024LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197527,83% transferido200 m²R$ 208.074—
- 18/07/2024LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197527,83% transferido200 m²R$ 208.074—
- 18/07/2024LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197521,2% transferido200 m²R$ 158.504—
- 24/05/2024LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197527,83% transferido200 m²R$ 193.663—
- 24/05/2024LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197527,83% transferido200 m²R$ 193.663—
- 24/05/2024LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197521,2% transferido200 m²R$ 147.496—
- 24/05/2024LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197521,2% transferido200 m²R$ 147.496—
- 17/01/2022LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 14/05/2021LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
267 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 661 mil
1 unidade de 200 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 241 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 15 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 383/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.667/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.006/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 1.873/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.545/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.222/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 2.482/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.399/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 5.934/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 3.500/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 2.692/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1579%
- Operações societárias421%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 79% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 4 | 21% | R$ 323 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical421%
- Residencial horizontal1579%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 21% | R$ 323 mil |
| Residencial horizontal | 15 | 79% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 340.079R$ 3.737/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Otávio Alves Dundas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 3.737/m² | R$ 299 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 8.798/m² | R$ 924 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 6.742/m² | R$ 614 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 2.854/m² | R$ 628 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.770/m² | R$ 924 mil |
| Nº 175 | Casa | 2 | R$ 3.152/m² | R$ 574 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.007/m² | R$ 333 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 1.088/m² | R$ 326 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 4.401/m² | R$ 484 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 1.295/m² | R$ 194 mil |