Rua Otávio Alves Dundas (São Lucas)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Otávio Alves Dundas, em São Lucas, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 325, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 41
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.737/m²3 vendas · mediana R$ 350 mil (91 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 340 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.215/m² – R$ 5.240/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 2.222/m²
Financiadas4%
- 14/08/2026Rua Otávio Alves Dundas, 269CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 06/08/2025Rua Otávio Alves Dundas, 97BResidência · construído em 197280 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 20/12/2024Rua Otávio Alves Dundas, 135LT 12 QD 15Residência · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (28%)91 m²R$ 540.000R$ 5.934/m²
- 15/10/2024Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18-AP 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197527,83% transferido200 m²R$ 193.663—
- 15/10/2024Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18 - AP. 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197527,83% transferido200 m²R$ 193.663—
- 15/10/2024Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18-AP 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197521,2% transferido200 m²R$ 147.496—
- 18/10/2024Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18 - AP 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,01% transferido200 m²R$ 14.411—
- 18/10/2024Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18 - AP 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,01% transferido200 m²R$ 14.411—
- 18/10/2024Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18 - AP 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,01% transferido200 m²R$ 11.008—
- 18/07/2024Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197527,83% transferido200 m²R$ 208.074—
- 18/07/2024Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197527,83% transferido200 m²R$ 208.074—
- 18/07/2024Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197521,2% transferido200 m²R$ 158.504—
- 24/05/2024Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197527,83% transferido200 m²R$ 193.663—
- 24/05/2024Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197527,83% transferido200 m²R$ 193.663—
- 24/05/2024Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197521,2% transferido200 m²R$ 147.496—
- 24/05/2024Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197521,2% transferido200 m²R$ 147.496—
- 17/01/2022Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 14/05/2021Rua Otávio Alves Dundas, 178LT 4 QD 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 27/11/2020Rua Otávio Alves Dundas, 59CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972143 m²R$ 200.000R$ 1.399/m²
- 19/02/2019Rua Otávio Alves Dundas, 183VL I V GResidência · construído em 197083 m²R$ 206.000R$ 2.482/m²
- 28/11/2018Rua Otávio Alves Dundas, 79CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986108 m²R$ 240.000R$ 2.222/m²
- 28/11/2018Rua Otávio Alves Dundas, 79CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986108 m²R$ 300R$ 3/m²
- 31/08/2017Rua Otávio Alves Dundas, 231E 239Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 21/09/2014Rua Otávio Alves Dundas, 149CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971220 m²R$ 364.800R$ 1.658/m²
- 05/08/2014Rua Otávio Alves Dundas, 175CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 170 mil (45%)182 m²R$ 380.000R$ 2.088/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
28% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 383/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 2.667/m² · 2 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 1.006/m² · 2 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 1.873/m² · 2 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 2.545/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 2.482/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 1.399/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 5.934/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 383/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.006/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.873/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.399/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.934/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,9%
- Anos 702254%
- Anos 80820%
- Anos 9012,4%
- 2000–200949,8%
- 2010 em diante49,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,9% | R$ 286 mil |
| Anos 70 | 22 | 54% | R$ 4,7 mi |
| Anos 80 | 8 | 20% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,4% | R$ 540 mil |
| 2000–2009 | 4 | 9,8% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 4 | 9,8% | R$ 323 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,2%
- Sem financiamento informado2396%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,2% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 96% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3483%
- Operações societárias512%
- Dação, permuta e outros onerosos24,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 83% | R$ 8,1 mi |
| Operações societárias | 5 | 12% | R$ 691 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,9% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical49,8%
- Residencial horizontal3380%
- Comercial horizontal12,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria37,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 9,8% | R$ 323 mil |
| Residencial horizontal | 33 | 80% | R$ 7,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,4% | R$ 224 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 7,3% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 340.079R$ 3.737/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Otávio Alves Dundas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 2.068/m² | R$ 296 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 3.652/m² | R$ 394 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 3.737/m² | R$ 299 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 8.798/m² | R$ 924 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 6.742/m² | R$ 614 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 2.854/m² | R$ 628 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.770/m² | R$ 924 mil |
| Nº 175 | Casa | 2 | R$ 3.152/m² | R$ 574 mil |
| Nº 178 | Casa | 2 | R$ 3.303/m² | R$ 661 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 4.007/m² | R$ 333 mil |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 1.088/m² | R$ 326 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 4.401/m² | R$ 484 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 1.295/m² | R$ 194 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 2.692/m² | R$ 350 mil |
| Nº 325 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 4.198/m² | R$ 840 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Otávio Alves Dundas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Otávio Alves Dundas?
A Rua Otávio Alves Dundas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Otávio Alves Dundas?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Otávio Alves Dundas vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Otávio Alves Dundas?
É o nº 325, com 3 vendas de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Otávio Alves Dundas?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Otávio Alves Dundas, em São Lucas, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.