Rua Luiz Gastao (São Lucas)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Luiz Gastao, em São Lucas, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 5.735/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 78, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.735/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 22
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 264 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.922/m²388 vendas · mediana R$ 458 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 447 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.907/m² – R$ 5.445/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2023 · R$ 237 mil
Maior valorR$ 516 mil
Mediana da listaR$ 2.590/m²
Financiadas11%
- 21/04/2023Rua Luiz Gastao, 94CasaResidência · construído em 199744,61% transferido303 m²R$ 236.715—
- 20/07/2022Rua Luiz Gastao, 155CasaResidência · construído em 198090 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 25/08/2021Rua Luiz Gastao, 188E 192Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982188 m²R$ 516.000R$ 2.745/m²
- 29/06/2021Rua Luiz Gastao, 109CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 210 mil (64%)122 m²R$ 330.000R$ 2.705/m²
- 26/06/2020Rua Luiz Gastao, 234CasaResidência · construído em 196790 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 18/07/2018Rua Luiz Gastao, 36CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970227 m²R$ 350.000R$ 1.542/m²
- 13/04/2018Rua Luiz Gastao, 53CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198550% transferido135 m²R$ 60.000—
- 22/12/2015Rua Luiz Gastao, 7474 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967215 m²R$ 194.800R$ 906/m²
- 07/08/2015Rua Luiz Gastao, 198CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978120 m²R$ 315.000R$ 2.625/m²
- 11/03/2014Rua Luiz Gastao, 170CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 183 mil (57%)72 m²R$ 324.000R$ 4.500/m²
- 13/02/2014Rua Luiz Gastao, 39CasaResidência · construído em 197375 m²R$ 120.000R$ 1.600/m²
- 13/02/2014Rua Luiz Gastao, 3737Residência · construído em 197355 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
- 28/06/2013Rua Luiz Gastao, 56CasaResidência · construído em 197690 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 08/07/2011Rua Luiz Gastao, 172CasaResidência · construído em 197072 m²R$ 80.000R$ 1.111/m²
- 19/01/2011Rua Luiz Gastao, 36CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197037,5% transferido227 m²R$ 79.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 2.182/m² · 3 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 1.766/m² · 2 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 1.542/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.725/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 2.556/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.766/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.542/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.725/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.556/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,1%
- Anos 701255%
- Anos 80418%
- Anos 9014,5%
- 2010 em diante314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,1% | R$ 645 mil |
| Anos 70 | 12 | 55% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 4 | 18% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,5% | R$ 237 mil |
| 2010 em diante | 3 | 14% | R$ 642 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Consórcio16,3%
- Sem financiamento informado1063%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 912 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 232 mil |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical314%
- Residencial horizontal1568%
- Comercial horizontal418%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 14% | R$ 642 mil |
| Residencial horizontal | 15 | 68% | R$ 3,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 18% | R$ 975 mil |
Calculadora
R$ 447.059R$ 3.922/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luiz Gastao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 2.534/m² | R$ 575 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 3.839/m² | R$ 211 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 2.815/m² | R$ 211 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 7.833/m² | R$ 705 mil |
| Nº 72 | Loja | 1 | R$ 3.990/m² | R$ 726 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 1.596/m² | R$ 343 mil |
| Nº 78 | Apartamento | 3 | R$ 5.735/m² | R$ 252 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 3.677/m² | R$ 449 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 3.209/m² | R$ 289 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 7.917/m² | R$ 570 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 212 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 3.671/m² | R$ 690 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 555 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 684 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luiz Gastao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiz Gastao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luiz Gastao é de R$ 5.735/m², 38% acima da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luiz Gastao?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Luiz Gastao vale cerca de R$ 264 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiz Gastao?
É o nº 78, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiz Gastao?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Luiz Gastao, em São Lucas, desde 2011, em 14 endereços diferentes.