Rua Luís Romanini (São Lucas)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Luís Romanini, em São Lucas, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 45, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.902/m²3 vendas · mediana R$ 443 mil (110 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 09/07/2025Rua Luís Romanini, 152VL MARYResidência · construído em 1971SFH · R$ 294 mil (70%)115 m²R$ 420.000R$ 3.652/m²
- 30/05/2025Rua Luís Romanini, 45CasaResidência · construído em 1986110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 02/07/2024Rua Luís Romanini, 137CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 387 mil (65%)182 m²R$ 598.000—
- 08/06/2023Rua Luís Romanini, 137CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferido182 m²R$ 505.000—
- 28/09/2022Rua Luís Romanini, 41CasaResidência · construído em 1980Consórcio · R$ 331 mil (94%)79 m²R$ 353.000R$ 4.468/m²
- 20/08/2021Rua Luís Romanini, 137CasaResidência · construído em 1974119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 05/07/2021Rua Luís Romanini, 4CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 400 mil (85%)182 m²R$ 470.000R$ 2.582/m²
- 15/10/2020Rua Luís Romanini, 35CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 290 mil (73%)156 m²R$ 400.000R$ 2.564/m²
- 07/05/2020Rua Luís Romanini, 22CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 140 mil (25%)226 m²R$ 560.000R$ 2.478/m²
- 11/03/2020Rua Luís Romanini, 8CasaResidência · construído em 1974157 m²R$ 340.000R$ 2.166/m²
- 07/12/2015Rua Luís Romanini, 49CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 220 mil (76%)110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 30/06/2014Rua Luís Romanini, 45CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 119 mil (57%)110 m²R$ 210.000R$ 1.909/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 1.909/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 2.636/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 2.478/m² · 3 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.762/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 4.468/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.190/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.190/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70317%
- Anos 801056%
- Anos 9015,6%
- 2010 em diante422%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 17% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 10 | 56% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,6% | R$ 470 mil |
| 2010 em diante | 4 | 22% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
- Consórcio16,3%
- Sem financiamento informado956%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 38% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 353 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 56% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Operações societárias15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 5,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 142 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical211%
- Residencial horizontal1267%
- Comercial horizontal422%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 11% | R$ 307 mil |
| Residencial horizontal | 12 | 67% | R$ 4,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 22% | R$ 463 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Romanini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 3.454/m² | R$ 629 mil |
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 3.295/m² | R$ 517 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 3.771/m² | R$ 852 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 3.796/m² | R$ 592 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 5.612/m² | R$ 443 mil |
| Nº 45 | Casa | 2 | R$ 3.190/m² | R$ 351 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 4.644/m² | R$ 511 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 2 | R$ 3.772/m² | R$ 164 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 3.934/m² | R$ 468 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.902/m² | R$ 449 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Romanini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Romanini?
A Rua Luís Romanini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Romanini?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Luís Romanini vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Romanini?
É o nº 45, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Romanini?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Luís Romanini, em São Lucas, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.