Rua Ibipora (São Lucas)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Ibipora, em São Lucas, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 166, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 41
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 4.030/m²6 vendas · mediana R$ 190 mil (38 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 151 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.042/m² – R$ 4.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 403/m²
Financiadas10%
- 14/05/2026Rua Ibipora, 201apartamento 2Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,05% transferido745 m²R$ 130.000—
- 23/12/2025Rua Ibipora, 201apartamento 11Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,48% transferido745 m²R$ 130.000—
- 08/09/2025Rua Ibipora, 201APARTAMENTO 23Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,05% transferido745 m²R$ 210.000—
- 21/06/2024Rua Ibipora, 201APTO 03Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,1% transferido745 m²R$ 215.000—
- 21/06/2024Rua Ibipora, 201APTO 14Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,1% transferido745 m²R$ 215.000—
- 20/06/2024Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20214,7% transferidoConsórcio · R$ 101 mil (56%)745 m²R$ 180.000—
- 18/08/2023Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20215,55% transferido745 m²R$ 120.000—
- 29/06/2023Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20215,55% transferido745 m²R$ 155.000—
- 05/05/2023Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20213,98% transferido745 m²R$ 180.000—
- 25/04/2023Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20214,98% transferidoSFH · R$ 154 mil (70%)745 m²R$ 220.000—
- 09/03/2023Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20215,75% transferido745 m²R$ 160.000—
- 17/03/2023Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20213,98% transferido745 m²R$ 120.000—
- 17/03/2023Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20214,5% transferido745 m²R$ 120.000—
- 07/03/2023Rua Ibipora, 201AP 4Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,05% transferido745 m²R$ 112.000—
- 07/03/2023Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,05% transferido745 m²R$ 112.000—
- 24/02/2023Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20214,42% transferido745 m²R$ 112.000—
- 26/12/2022Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20214,44% transferido745 m²R$ 120.000—
- 31/10/2022Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20214,24% transferido745 m²R$ 159.000—
- 31/10/2022Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20214,56% transferido745 m²R$ 159.000—
- 29/06/2018Rua Ibipora, 201Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2021745 m²R$ 300.000R$ 403/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
6 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 853/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 535/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 473/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 1.149/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.655/m² · 1 |
| 2018 | R$ 403/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 280/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.001/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.480/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 935/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 1.908/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.653/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 3.240/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 4.032/m² · 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196924,9%
- Anos 70922%
- Anos 8049,8%
- Anos 9012,4%
- 2000–2009512%
- 2010 em diante2049%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 4,9% | R$ 907 mil |
| Anos 70 | 9 | 22% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 9,8% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,4% | R$ 270 mil |
| 2000–2009 | 5 | 12% | R$ 1,4 mi |
| 2010 em diante | 20 | 49% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)411%
- Minha Casa Minha Vida12,7%
- Consórcio12,7%
- Sem financiamento informado3184%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 11% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,7% | R$ 270 mil |
| Consórcio | 1 | 2,7% | R$ 180 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 84% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4098%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 98% | R$ 9,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 316 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2049%
- Residencial horizontal1946%
- Comercial horizontal24,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 49% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 46% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4,9% | R$ 907 mil |
Calculadora
R$ 152.555R$ 4.015/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ibipora
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 9.719/m² | R$ 583 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 1.760/m² | R$ 88 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 8.896/m² | R$ 578 mil |
| Nº 119 | Loja | 2 | R$ 2.750/m² | R$ 597 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 3.205/m² | R$ 385 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 2.497/m² | R$ 320 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.715/m² | R$ 334 mil |
| Nº 166 | Casa | 3 | R$ 7.050/m² | R$ 578 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 824 mil |
| Nº 201 | Prédio inteiro | 1 | R$ 733/m² | R$ 546 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ibipora
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibipora?
A Rua Ibipora teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ibipora?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Ibipora vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibipora?
É o nº 166, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibipora?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Ibipora, em São Lucas, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.