Rua General Irulegui Cunha, 35 (São Lucas)
Foram registradas 135 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.482/m²
- Vendas registradas
- 135
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 618 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.482/m²Neste prédio: 134 vendas · mediana R$ 618 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.482/m²Unidade típica
R$ 603 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.244/m² – R$ 5.743/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 134
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.497/m²
Financiadas38%
- 10/08/2026AP 3602Apartamento em condomínio · construído em 20240,28% transferido172 m²R$ 1.019.886—
- 21/08/2026AP 3301Apartamento em condomínio · construído em 2024172 m²R$ 987.805R$ 5.743/m²
- 13/08/2026AP 3102Apartamento em condomínio · construído em 20240,28% transferido172 m²R$ 955.277—
- 14/08/2026AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 580 mil (63%)148 m²R$ 917.064R$ 6.196/m²
- 04/08/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 570 mil (69%)148 m²R$ 829.256R$ 5.603/m²
- 06/08/2026AP 3712Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 607 mil (73%)122 m²R$ 827.790R$ 6.785/m²
- 31/08/2026AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 20240,21% transferido122 m²R$ 737.730—
- 06/08/2026AP 2710Apartamento em condomínio · construído em 20240,18% transferido110 m²R$ 647.243—
- 19/08/2026AP 3205Apartamento em condomínio · construído em 2024109 m²R$ 567.321R$ 5.205/m²
- 31/07/2026AP 3804Apartamento em condomínio · construído em 2024170 m²R$ 1.033.856R$ 6.082/m²
- 13/07/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 20240,25% transferido146 m²R$ 1.001.282—
- 31/07/2026AP 3003Apartamento em condomínio · construído em 20240,28% transferido170 m²R$ 920.834—
- 31/07/2026AP 2401Apartamento em condomínio · construído em 2024172 m²R$ 895.125R$ 5.204/m²
- 17/07/2026AP 3812Apartamento em condomínio · construído em 20240,21% transferido122 m²R$ 834.158—
- 20/07/2026AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2024148 m²R$ 812.636R$ 5.491/m²
- 30/07/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 2024109 m²R$ 637.518R$ 5.849/m²
- 08/07/2026AP 2306Apartamento em condomínio · construído em 20240,18% transferido109 m²R$ 612.188—
- 03/07/2026AP 907Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 551 mil (91%)109 m²R$ 606.300R$ 5.562/m²
- 03/07/2026AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 454 mil (76%)109 m²R$ 599.141R$ 5.497/m²
- 08/07/2026AP 2809Apartamento em condomínio · construído em 20240,18% transferido110 m²R$ 572.890—
- 27/07/2026AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 2024109 m²R$ 571.608R$ 5.244/m²
- 13/07/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 20240,25% transferido146 m²R$ 336—
- 31/07/2026AP 3804Apartamento em condomínio · construído em 2024170 m²R$ 204R$ 1/m²
- 09/06/2026AP 2902Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 661 mil (70%)172 m²R$ 937.294R$ 5.449/m²
- 26/06/2026AP 3801Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 681 mil (73%)172 m²R$ 934.857R$ 5.435/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.965 m²
158 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58,1 mi
~94 unidades de 110 m²
Vendas registradas
135
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 4.294 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
75 de 191 compras
Financiado mediano
R$ 429 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
27 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 5.396/m² · 1 | R$ 5.396/m² · 1 |
| 2025 | R$ 5.600/m² · 79 | R$ 5.600/m² · 79 |
| 2026 | R$ 5.482/m² · 55 | R$ 5.486/m² · 54 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.396/m² |
| 2025 | 79 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2026 | 55 vendas · R$ 5.482/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 135 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.304/m² – R$ 4.407/m² | 1 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.511/m² | 0 |
| R$ 4.511/m² – R$ 4.614/m² | 2 |
| R$ 4.614/m² – R$ 4.717/m² | 4 |
| R$ 4.717/m² – R$ 4.821/m² | 0 |
| R$ 4.821/m² – R$ 4.924/m² | 0 |
| R$ 4.924/m² – R$ 5.027/m² | 5 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.131/m² | 11 |
| R$ 5.131/m² – R$ 5.234/m² | 7 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.337/m² | 16 |
| R$ 5.337/m² – R$ 5.441/m² | 11 |
| R$ 5.441/m² – R$ 5.544/m² | 11 |
| R$ 5.544/m² – R$ 5.647/m² | 15 |
| R$ 5.647/m² – R$ 5.751/m² | 12 |
| R$ 5.751/m² – R$ 5.854/m² | 6 |
| R$ 5.854/m² – R$ 5.957/m² | 3 |
| R$ 5.957/m² – R$ 6.061/m² | 12 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.164/m² | 7 |
| R$ 6.164/m² – R$ 6.267/m² | 3 |
| R$ 6.267/m² – R$ 6.371/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7338%
- Consórcio21%
- Sem financiamento informado11661%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 73 | 38% | R$ 41,4 mi |
| Consórcio | 2 | 1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 116 | 61% | R$ 99 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19199%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 191 | 99% | R$ 141,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 494 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical16499%
- Terreno10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 164 | 99% | R$ 110,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 26 mi |
Calculadora
R$ 602.966R$ 5.482/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua General Irulegui Cunha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 4.928/m² | R$ 660 mil |
| Nº 20 | Casa | 2 | R$ 7.100/m² | R$ 845 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 8.805/m² | R$ 881 mil |
| Nº 50 | Casa | 2 | R$ 5.911/m² | R$ 703 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 6.929/m² | R$ 762 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 3.550/m² | R$ 426 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 2.759/m² | R$ 428 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 7.625/m² | R$ 877 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 5.739/m² | R$ 603 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 5.980/m² | R$ 628 mil |