Rua Edmundo Juventino Fuentes, 160 (São Lucas)
Foram registradas 123 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.041/m²
- Vendas registradas
- 123
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 305 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.041/m²Neste prédio: 123 vendas · mediana R$ 305 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.016/m²Unidade típica
R$ 308 mil
~102 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.733/m² – R$ 3.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 123
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 2.249/m²
Financiadas50%
- 28/08/2026AP 64 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991102 m²R$ 275.000R$ 2.696/m²
- 14/07/2026AP 33AApartamento em condomínio · construído em 1991121 m²R$ 368.000R$ 3.041/m²
- 06/03/2026AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (66%)c/ vaga100 m²R$ 305.000R$ 3.050/m²
- 10/02/2026AP 24 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 244 mil (80%)102 m²R$ 305.000R$ 2.990/m²
- 10/10/2025AP 27 E VG BLBApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 179 mil (59%)c/ vaga100 m²R$ 305.000R$ 3.050/m²
- 26/09/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga121 m²R$ 475.000R$ 3.926/m²
- 03/09/2025AP 36 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 214 mil (70%)102 m²R$ 305.000R$ 2.990/m²
- 15/08/2025AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 160 mil (51%)c/ vaga100 m²R$ 315.000R$ 3.150/m²
- 31/07/2025AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 03/07/2025AP 93 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991100 m²R$ 275.000R$ 2.750/m²
- 15/07/2025AP 16 E VG BL.BApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 49.000R$ 480/m²
- 28/05/2025AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 17/03/2025AP 46 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 132 mil (49%)102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 14/02/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 14/02/2025AP 93 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991100 m²R$ 48.000R$ 480/m²
- 06/12/2024AP 62 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 70 mil (29%)102 m²R$ 245.000R$ 2.402/m²
- 22/11/2024AP 95 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 205 mil (64%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 16/07/2024AP 64 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 253 mil (75%)102 m²R$ 338.000R$ 3.314/m²
- 28/06/2024AP 17 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 248 mil (80%)100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 07/06/2024AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 150 mil (50%)c/ vaga100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 05/06/2024AP 76 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991102 m²R$ 113.000R$ 1.108/m²
- 20/02/2024AP 26 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
- 29/01/2024AP 108 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga175 m²R$ 450.000R$ 2.571/m²
- 22/12/2023AP 74 BL CApartamento em condomínio · construído em 1991102 m²R$ 229.267R$ 2.248/m²
- 22/11/2023AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.085 m²
104 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,1 mi
~138 unidades de 102 m²
Vendas registradas
123
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 1.357 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
53 de 139 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
8
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.456/m² · 10 | R$ 1.588/m² · 17 |
| 2012 | R$ 1.800/m² · 7 | R$ 1.717/m² · 16 |
| 2013 | R$ 2.059/m² · 7 | R$ 2.059/m² · 17 |
| 2014 | R$ 1.961/m² · 9 | R$ 2.195/m² · 20 |
| 2015 | R$ 2.425/m² · 8 | R$ 2.426/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.461/m² · 3 | R$ 2.126/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.047/m² · 11 | R$ 2.113/m² · 18 |
| 2018 | R$ 1.991/m² · 8 | R$ 2.017/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.314/m² · 9 | R$ 2.206/m² · 15 |
| 2020 | R$ 2.327/m² · 10 | R$ 2.350/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.583/m² · 10 | R$ 2.520/m² · 19 |
| 2022 | R$ 2.256/m² · 8 | R$ 2.556/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.727/m² · 11 | R$ 2.703/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.044/m² · 8 | R$ 2.861/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.990/m² · 11 | R$ 3.175/m² · 20 |
| 2026 | R$ 3.016/m² · 4 | R$ 2.990/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.456/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.461/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 2.047/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.327/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.583/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.044/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.016/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 480/m² – R$ 641/m² | 1 |
| R$ 641/m² – R$ 801/m² | 0 |
| R$ 801/m² – R$ 962/m² | 0 |
| R$ 962/m² – R$ 1.122/m² | 1 |
| R$ 1.122/m² – R$ 1.282/m² | 0 |
| R$ 1.282/m² – R$ 1.443/m² | 0 |
| R$ 1.443/m² – R$ 1.603/m² | 0 |
| R$ 1.603/m² – R$ 1.764/m² | 0 |
| R$ 1.764/m² – R$ 1.924/m² | 0 |
| R$ 1.924/m² – R$ 2.085/m² | 0 |
| R$ 2.085/m² – R$ 2.245/m² | 0 |
| R$ 2.245/m² – R$ 2.406/m² | 2 |
| R$ 2.406/m² – R$ 2.566/m² | 0 |
| R$ 2.566/m² – R$ 2.727/m² | 3 |
| R$ 2.727/m² – R$ 2.887/m² | 2 |
| R$ 2.887/m² – R$ 3.047/m² | 5 |
| R$ 3.047/m² – R$ 3.208/m² | 9 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.368/m² | 1 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.529/m² | 1 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.689/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5249%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Sem financiamento informado5350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 49% | R$ 14,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 50% | R$ 10,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13995%
- Execuções, leilões e retomadas85,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 139 | 95% | R$ 31,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,4% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 307.607R$ 3.016/m² · curva logradouro