Rua Alvaraes (São Lucas)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Alvaraes, em São Lucas, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 153, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.950/m²5 vendas · mediana R$ 490 mil (99 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 490 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.808/m² – R$ 5.179/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.548/m²
Financiadas38%
- 02/06/2026Rua Alvaraes, 60CasaResidência · construído em 1980MCMV · R$ 320 mil (80%)147 m²R$ 400.000R$ 2.721/m²
- 31/03/2026Rua Alvaraes, 153CasaResidência · construído em 201299 m²R$ 475.000R$ 4.798/m²
- 08/09/2025Rua Alvaraes, 27CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFI · R$ 250 mil (69%)170 m²R$ 360.000R$ 2.118/m²
- 23/05/2025Rua Alvaraes, 149CasaResidência · construído em 2012SFI · R$ 380 mil (79%)98 m²R$ 480.000R$ 4.898/m²
- 17/09/2024Rua Alvaraes, 176Mats.228647/90346Residência · construído em 198066,66% transferido257 m²R$ 400.000—
- 18/03/2024Rua Alvaraes, 153CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 360 mil (80%)99 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 05/05/2023Rua Alvaraes, 48CasaResidência · construído em 196758 m²R$ 330.000R$ 5.690/m²
- 20/09/2021Rua Alvaraes, 27CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967170 m²R$ 165.000R$ 971/m²
- 22/07/2021Rua Alvaraes, 184CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970160 m²R$ 380.000R$ 2.375/m²
- 17/03/2021Rua Alvaraes, 105CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 237 mil (54%)108 m²R$ 437.000R$ 4.046/m²
- 14/10/2016Rua Alvaraes, 38CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971246 m²R$ 150.000R$ 610/m²
- 09/06/2015Rua Alvaraes, 154CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197587,5% transferido186 m²R$ 168.658—
- 09/06/2015Rua Alvaraes, 154CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197512,5% transferido186 m²R$ 41.000—
- 25/09/2014Rua Alvaraes, 53CasaResidência · construído em 1986139 m²R$ 280.000R$ 2.014/m²
- 14/11/2013Rua Alvaraes, 153CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 150 mil (48%)99 m²R$ 310.000R$ 3.131/m²
- 31/10/2013Rua Alvaraes, 100CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 126 mil (80%)48 m²R$ 157.000R$ 3.271/m²
- 24/09/2013Rua Alvaraes, 100CasaResidência · construído em 197048 m²R$ 50.000R$ 1.042/m²
- 09/04/2012Rua Alvaraes, 141CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 100.000R$ 714/m²
- 02/02/2011Rua Alvaraes, 184CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970160 m²R$ 240.000R$ 1.500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 285 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 714/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 3.131/m² · 3 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 2.014/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 610/m² · 1 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.375/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | — | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | R$ 5.690/m² · 1 | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.508/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 3.760/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 714/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.014/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 610/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.690/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.508/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.760/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969315%
- Anos 70840%
- Anos 80420%
- 2010 em diante525%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 15% | R$ 855 mil |
| Anos 70 | 8 | 40% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 20% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 5 | 25% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Minha Casa Minha Vida17,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros214%
- Sem financiamento informado857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,1% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 14% | R$ 840 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1995%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 5,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 490.089R$ 4.950/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaraes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 2 | R$ 1.780/m² | R$ 303 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 1.051/m² | R$ 258 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 6.858/m² | R$ 398 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.467/m² | R$ 482 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 2.808/m² | R$ 413 mil |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 4.192/m² | R$ 201 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 5.503/m² | R$ 594 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 1.737/m² | R$ 243 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 5.423/m² | R$ 531 mil |
| Nº 153 | Casa | 3 | R$ 5.179/m² | R$ 513 mil |
| Nº 175 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.410/m² | R$ 317 mil |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 3.718/m² | R$ 595 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaraes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaraes?
A Rua Alvaraes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaraes?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Alvaraes vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaraes?
É o nº 153, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaraes?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Alvaraes, em São Lucas, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.