Rua Alto Alegre (São Lucas)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Alto Alegre, em São Lucas, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 7, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.934/m²5 vendas · mediana R$ 415 mil (99 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 587 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.709/m² – R$ 6.364/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 3.169/m²
Financiadas42%
- 17/07/2026Rua Alto Alegre, 162CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 504 mil (80%)99 m²R$ 630.000R$ 6.364/m²
- 26/01/2026Rua Alto Alegre, 285CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196743 m²R$ 330.000R$ 7.674/m²
- 02/12/2025Rua Alto Alegre, 170174Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 235 mil (50%)326 m²R$ 470.000—
- 05/11/2025Rua Alto Alegre, 170atual 172Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,33% transferidoSFH · R$ 172 mil (69%)326 m²R$ 250.000—
- 15/08/2025Rua Alto Alegre, 207.Residência · construído em 1985Consórcio · R$ 284 mil (89%)107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 28/05/2025Rua Alto Alegre, 276CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197725% transferido181 m²R$ 69.000—
- 19/02/2025Rua Alto Alegre, 7CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (44%)84 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
- 24/02/2025Rua Alto Alegre, 100E 100 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982112 m²R$ 375.000R$ 3.348/m²
- 08/03/2022Rua Alto Alegre, 7CasaResidência · construído em 198284 m²R$ 465.000R$ 5.536/m²
- 28/03/2022Rua Alto Alegre, 186CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 220.000R$ 5.500/m²
- 12/01/2022Rua Alto Alegre, 195201Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967210 m²R$ 380.000R$ 1.810/m²
- 24/08/2021Rua Alto Alegre, 216CasaResidência · construído em 1986163 m²R$ 350.000R$ 2.147/m²
- 24/08/2021Rua Alto Alegre, 202CasaResidência · construído em 1986176 m²R$ 240.000R$ 1.364/m²
- 20/04/2021Rua Alto Alegre, 158CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202033,33% transferidoSFH · R$ 290 mil (72%)298 m²R$ 405.000—
- 20/04/2021Rua Alto Alegre, 286CasaResidência · construído em 197320% transferido70 m²R$ 23.000—
- 25/03/2021Rua Alto Alegre, 158162 164Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202033,33% transferido298 m²R$ 250.000—
- 29/01/2021Rua Alto Alegre, 158162 SOBRADOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202033,33% transferidoSFH · R$ 150 mil (40%)298 m²R$ 375.000—
- 11/01/2021Rua Alto Alegre, 170CasaResidência · construído em 1967135 m²R$ 350.000R$ 2.593/m²
- 03/08/2018Rua Alto Alegre, 285CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 153 mil (70%)43 m²R$ 218.000R$ 5.070/m²
- 22/11/2013Rua Alto Alegre, 106CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016279 m²R$ 210.000R$ 753/m²
- 28/10/2013Rua Alto Alegre, 158CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2020SFH · R$ 120 mil (46%)298 m²R$ 260.000R$ 872/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
8 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 813/m² · 2 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 5.070/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.147/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 5.500/m² · 3 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.348/m² · 3 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 7.019/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 813/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.147/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.019/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969523%
- Anos 70314%
- Anos 80627%
- 2010 em diante836%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 23% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 14% | R$ 312 mil |
| Anos 80 | 6 | 27% | R$ 2,2 mi |
| 2010 em diante | 8 | 36% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
- Consórcio15,3%
- Sem financiamento informado1158%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 37% | R$ 2,8 mi |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 58% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Cessões de direitos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 6,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 587.479R$ 5.934/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alto Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Casa | 2 | R$ 6.519/m² | R$ 548 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 3.709/m² | R$ 415 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 1.462/m² | R$ 408 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 1.695/m² | R$ 505 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 6.364/m² | R$ 630 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.524/m² | R$ 476 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 7.057/m² | R$ 282 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 2.322/m² | R$ 488 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 1.824/m² | R$ 321 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 3.193/m² | R$ 342 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 2.872/m² | R$ 468 mil |
| Nº 285 | Casa | 2 | R$ 8.124/m² | R$ 349 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alto Alegre
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alto Alegre?
A Rua Alto Alegre teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alto Alegre?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Alto Alegre vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alto Alegre?
É o nº 7, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alto Alegre?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Alto Alegre, em São Lucas, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.