Rua Portao Preto, 90 (São Domingos)
Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.213/m²
- Vendas registradas
- 58
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 344 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.213/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 344 mil (107 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.909/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.727/m² – R$ 2.991/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 2.224/m²
Financiadas40%
- 27/08/2026AP 151 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 03/07/2025AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 11/03/2025AP 134 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 100 mil (33%)c/ vaga107 m²R$ 300.000R$ 2.804/m²
- 27/11/2024AP 106 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 325.000R$ 3.037/m²
- 28/10/2024AP 154 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 160 mil (50%)c/ vaga107 m²R$ 320.000R$ 2.991/m²
- 30/10/2024AP 135 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 115 mil (42%)c/ vaga107 m²R$ 275.000R$ 2.570/m²
- 29/08/2024AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 310.000R$ 2.897/m²
- 15/07/2024AP 152 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 286 mil (79%)c/ vaga107 m²R$ 360.000R$ 3.364/m²
- 06/06/2024AP 56 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 188 mil (75%)c/ vaga107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 05/10/2023AP 146 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga107 m²R$ 330.000R$ 3.084/m²
- 22/05/2023AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 240.000R$ 2.243/m²
- 05/01/2023AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 235 mil (89%)c/ vaga107 m²R$ 265.000R$ 2.477/m²
- 02/08/2022AP 91 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 295.000R$ 2.757/m²
- 26/07/2022AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 290.000R$ 2.710/m²
- 14/02/2022AP 112 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 260.000R$ 2.430/m²
- 12/01/2022AP 146 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 270.000R$ 2.523/m²
- 14/01/2022AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 270.000R$ 2.523/m²
- 10/11/2021AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 150 mil (65%)c/ vaga107 m²R$ 230.000R$ 2.150/m²
- 21/10/2021AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 188 mil (75%)c/ vaga107 m²R$ 250.000R$ 2.336/m²
- 07/01/2021AP 152 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 166 mil (75%)107 m²R$ 220.000R$ 2.056/m²
- 07/01/2021AP 152 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1995107 m²R$ 525R$ 5/m²
- 23/10/2020AP 45 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 217.000R$ 2.028/m²
- 04/09/2020AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga107 m²R$ 60.000R$ 561/m²
- 31/07/2020AP 106 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 195 mil (79%)107 m²R$ 248.000R$ 2.318/m²
- 29/06/2020AP 136 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 163 mil (69%)107 m²R$ 238.000R$ 2.224/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.482 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 102,5 mi
~298 unidades de 107 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 2.655 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
16 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.164/m² · 10 | R$ 1.215/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.729/m² · 4 | R$ 1.869/m² · 9 |
| 2013 | R$ 773/m² · 3 | R$ 917/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.804/m² · 3 | R$ 2.330/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.318/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.136/m² · 1 | R$ 2.209/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.458/m² · 7 | R$ 2.205/m² · 10 |
| 2019 | R$ 917/m² · 5 | R$ 917/m² · 11 |
| 2020 | R$ 2.028/m² · 5 | R$ 1.949/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.103/m² · 4 | R$ 2.129/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.523/m² · 5 | R$ 2.430/m² · 13 |
| 2023 | R$ 2.477/m² · 3 | R$ 2.477/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.944/m² · 6 | R$ 2.814/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.897/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.991/m² · 1 | R$ 2.991/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.164/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 773/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.136/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 917/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.944/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.991/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1640%
- Sem financiamento informado2460%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 40% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 60% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6088%
- Cessões de direitos45,9%
- Execuções, leilões e retomadas22,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
- Outras11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 88% | R$ 12,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 5,9% | R$ 519 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,9% | R$ 470 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 150 mil |
| Outras | 1 | 1,5% | R$ 52 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 2.909/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Portao Preto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 8.694/m² | R$ 869 mil |
| Nº 142 | Apartamento | 40 | R$ 2.909/m² | R$ 320 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 39 | R$ 2.877/m² | R$ 316 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 11.575/m² | R$ 880 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 10.417/m² | R$ 792 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 8.797/m² | R$ 616 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 6.819/m² | R$ 559 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 3.325/m² | R$ 602 mil |