Rua Portao Preto, 164 (São Domingos)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.877/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 316 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.877/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 316 mil (110 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.909/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.727/m² – R$ 2.991/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.977/m²
Financiadas40%
- 17/12/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (67%)c/ vaga110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 24/09/2025AP.66 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 26/03/2025AP 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 294 mil (84%)c/ vaga110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 25/02/2025AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 145 mil (52%)c/ vaga110 m²R$ 277.000R$ 2.518/m²
- 02/01/2025AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 210 mil (72%)c/ vaga110 m²R$ 290.000R$ 2.636/m²
- 22/04/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 302.000R$ 2.745/m²
- 20/10/2023AP.63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 60.000R$ 545/m²
- 10/04/2023AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 190 mil (68%)c/ vaga110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 03/03/2023AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 19942,08% transferidoSFH · R$ 158 mil (61%)c/ vaga110 m²R$ 260.000—
- 14/03/2023AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 215.000R$ 1.955/m²
- 04/11/2022AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 230.500R$ 2.095/m²
- 04/08/2022AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 155 mil (69%)c/ vaga110 m²R$ 225.000R$ 2.045/m²
- 19/07/2022AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 08/03/2022AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 220.000R$ 2.000/m²
- 11/02/2022AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 188 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 235.000R$ 2.136/m²
- 04/08/2021AP.66 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 232.000R$ 2.109/m²
- 05/04/2021AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 173 mil (63%)c/ vaga110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 19/04/2021AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 230.000R$ 2.091/m²
- 04/02/2021AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 246.000R$ 2.236/m²
- 17/02/2021AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 140 mil (76%)c/ vaga110 m²R$ 185.000R$ 1.682/m²
- 09/09/2020AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 185.000R$ 1.682/m²
- 18/12/2019AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 73.849R$ 671/m²
- 11/11/2019AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 55.883R$ 508/m²
- 08/04/2019AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 171.637R$ 1.560/m²
- 25/04/2019AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga110 m²R$ 115.000R$ 1.045/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.285 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,4 mi
~77 unidades de 110 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 1.329 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
12 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.500/m² · 5 | R$ 1.215/m² · 21 |
| 2012 | R$ 1.955/m² · 3 | R$ 1.869/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.909/m² · 2 | R$ 917/m² · 7 |
| 2014 | R$ 473/m² · 1 | R$ 2.330/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.318/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.209/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.955/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.923/m² · 2 | R$ 2.205/m² · 10 |
| 2019 | R$ 671/m² · 5 | R$ 917/m² · 11 |
| 2020 | R$ 1.682/m² · 1 | R$ 1.949/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.109/m² · 5 | R$ 2.129/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.095/m² · 5 | R$ 2.430/m² · 13 |
| 2023 | R$ 1.955/m² · 3 | R$ 2.477/m² · 7 |
| 2024 | R$ 2.745/m² · 1 | R$ 2.814/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.636/m² · 5 | R$ 2.727/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 2.991/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.955/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 473/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.955/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 671/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.682/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.955/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.636/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1137%
- Minha Casa Minha Vida13,3%
- Sem financiamento informado1860%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 37% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,3% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 60% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4180%
- Cessões de direitos23,9%
- Execuções, leilões e retomadas59,8%
- Partilhas e divisões23,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 80% | R$ 8,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,9% | R$ 247 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 9,8% | R$ 815 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,9% | R$ 128 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 2.909/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Portao Preto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Apartamento | 58 | R$ 3.213/m² | R$ 344 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 8.694/m² | R$ 869 mil |
| Nº 142 | Apartamento | 40 | R$ 2.909/m² | R$ 320 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 11.575/m² | R$ 880 mil |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 10.417/m² | R$ 792 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 8.797/m² | R$ 616 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 6.819/m² | R$ 559 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 3.325/m² | R$ 602 mil |