Rua José Ataliba Ortiz, 997 (São Domingos)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.563/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 308 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 360 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.563/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 308 mil (120 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.891/m²Unidade típica
R$ 670 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.263/m² – R$ 5.240/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.101/m²
Financiadas42%
- 07/07/2026AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998MCMV · R$ 258 mil (72%)c/ vaga120 m²R$ 360.000R$ 3.000/m²
- 31/07/2026AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 305.000R$ 2.542/m²
- 06/02/2026AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 24/10/2025AP 122 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 310.000R$ 2.583/m²
- 21/03/2025AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 388.000R$ 3.233/m²
- 18/10/2024AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 19/07/2024AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 330.000R$ 2.750/m²
- 27/06/2024AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 331 mil (88%)c/ vaga120 m²R$ 375.000R$ 3.125/m²
- 24/04/2024AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 321.500R$ 2.679/m²
- 21/12/2023AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (80%)c/ vaga120 m²R$ 375.000R$ 3.125/m²
- 21/12/2023AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 150.000R$ 1.250/m²
- 21/12/2023AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga120 m²R$ 75.000—
- 27/10/2023AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 165 mil (62%)c/ vaga120 m²R$ 265.000R$ 2.208/m²
- 06/09/2023AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 218 mil (62%)c/ vaga120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 18/09/2023AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 26/07/2023AP 132 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 320 mil (62%)c/ vaga228 m²R$ 520.000R$ 2.281/m²
- 28/07/2023AP 54 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 240 mil (71%)c/ vaga120 m²R$ 340.000R$ 2.833/m²
- 15/06/2023AP 103 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 15/05/2023AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 374.000R$ 3.117/m²
- 04/05/2023AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 218 mil (67%)c/ vaga120 m²R$ 325.000R$ 2.708/m²
- 22/03/2023AP 133 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199830% transferidoc/ vaga228 m²R$ 48.514—
- 18/11/2022AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 214 mil (76%)c/ vaga120 m²R$ 280.000R$ 2.333/m²
- 12/05/2022AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 228.086R$ 1.901/m²
- 21/01/2022AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 290.000R$ 2.417/m²
- 25/01/2022AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga120 m²R$ 290.000R$ 2.417/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.854 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,6 mi
~67 unidades de 120 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 591 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
26 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.162/m² · 7 | R$ 1.162/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.583/m² · 6 | R$ 1.600/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.854/m² · 8 | R$ 2.278/m² · 16 |
| 2014 | R$ 1.463/m² · 8 | R$ 1.864/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.094/m² · 8 | R$ 1.939/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.217/m² · 6 | R$ 2.333/m² · 9 |
| 2017 | R$ 2.063/m² · 4 | R$ 2.042/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.886/m² · 4 | R$ 2.219/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.338/m² · 2 | R$ 2.803/m² · 13 |
| 2020 | R$ 2.146/m² · 4 | R$ 2.867/m² · 44 |
| 2021 | R$ 2.167/m² · 7 | R$ 2.676/m² · 20 |
| 2022 | R$ 2.375/m² · 4 | R$ 2.749/m² · 15 |
| 2023 | R$ 2.604/m² · 10 | R$ 3.129/m² · 24 |
| 2024 | R$ 2.938/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 17 |
| 2025 | R$ 2.908/m² · 2 | R$ 4.891/m² · 13 |
| 2026 | R$ 2.542/m² · 3 | R$ 4.891/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.162/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.583/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.094/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.217/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.886/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.338/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.146/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.604/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.908/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.542/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2540%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Sem financiamento informado3658%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 40% | R$ 7,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 58% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9195%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas44,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 95% | R$ 22,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 147 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,2% | R$ 882 mil |
Calculadora
R$ 670.000R$ 4.891/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Ataliba Ortiz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 3.474/m² | R$ 994 mil |
| Nº 788 | Casa | 1 | R$ 3.415/m² | R$ 854 mil |
| Nº 796 | Casa | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 840 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 214 mil |
| Nº 865 | Casa | 1 | R$ 3.124/m² | R$ 500 mil |
| Nº 889 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 804 mil |
| Nº 937 | Apartamento | 92 | R$ 5.000/m² | R$ 685 mil |
| Nº 985 | Vaga de garagem | 65 | R$ 1.223/m² | R$ 54 mil |
| Nº 1095 | Casa | 1 | R$ 3.965/m² | R$ 476 mil |
| Nº 1112 | Casa | 1 | R$ 1.995/m² | R$ 178 mil |