Rua Fabio de Almeida Magalhães (São Domingos)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Fabio de Almeida Magalhães, em São Domingos, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.505/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 13, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.505/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 487 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.848/m²4 vendas · mediana R$ 375 mil (88 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 04/07/2025Rua Fabio de Almeida Magalhães, 500CasaResidência · construído em 198380 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 23/09/2024Rua Fabio de Almeida Magalhães, 143CasaResidência · construído em 1967Consórcio · R$ 246 mil (77%)72 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 26/04/2024Rua Fabio de Almeida Magalhães, 314CasaResidência · construído em 197295 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 08/03/2024Rua Fabio de Almeida Magalhães, 322CasaResidência · construído em 1982110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 30/08/2021Rua Fabio de Almeida Magalhães, 498CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 152 mil (61%)80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 20/07/2021Rua Fabio de Almeida Magalhães, 284CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 449 mil (80%)148 m²R$ 560.000R$ 3.784/m²
- 14/08/2020Rua Fabio de Almeida Magalhães, 548LT 16 QD 15Residência · construído em 1980113 m²R$ 480.000R$ 4.248/m²
- 13/07/2018Rua Fabio de Almeida Magalhães, 178196 200Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983258 m²R$ 400.000R$ 1.550/m²
- 28/08/2017Rua Fabio de Almeida Magalhães, 278CasaResidência · construído em 198575% transferido148 m²R$ 280.000—
- 08/05/2014Rua Fabio de Almeida Magalhães, 417CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197091 m²R$ 200.000R$ 2.198/m²
- 30/09/2011Rua Fabio de Almeida Magalhães, 178196 200Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198333,34% transferido258 m²R$ 75.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.715/m² · 312 |
| 2012 | — | R$ 1.724/m² · 303 |
| 2013 | — | R$ 2.292/m² · 236 |
| 2014 | R$ 2.198/m² · 1 | R$ 2.847/m² · 240 |
| 2015 | — | R$ 2.861/m² · 174 |
| 2016 | — | R$ 2.753/m² · 149 |
| 2017 | — | R$ 3.033/m² · 136 |
| 2018 | R$ 1.550/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 169 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 219 |
| 2020 | R$ 4.248/m² · 1 | R$ 3.226/m² · 212 |
| 2021 | R$ 3.454/m² · 2 | R$ 3.650/m² · 351 |
| 2022 | — | R$ 3.919/m² · 270 |
| 2023 | — | R$ 3.846/m² · 247 |
| 2024 | R$ 3.579/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 312 |
| 2025 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 293 |
| 2026 | — | R$ 4.305/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 1 vendas · R$ 2.198/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.550/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.454/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,3%
- Anos 70421%
- Anos 801368%
- 2000–200915,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,3% | R$ 320 mil |
| Anos 70 | 4 | 21% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 13 | 68% | R$ 6,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 415 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- Consórcio17,7%
- Sem financiamento informado969%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 7,7% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Cessões de direitos15,3%
- Operações societárias211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 7,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 340 mil |
| Operações societárias | 2 | 11% | R$ 480 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1579%
- Comercial horizontal421%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 15 | 79% | R$ 4,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 21% | R$ 4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Fabio de Almeida Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 13 | Loja | 2 | R$ 5.383/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 5.050/m² | R$ 364 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 2.548/m² | R$ 657 mil |
| Nº 232 | Loja | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 606 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 5.061/m² | R$ 749 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 4.074/m² | R$ 387 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 3.622/m² | R$ 398 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 352 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 334 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 3.337/m² | R$ 267 mil |
| Nº 528 | Loja | 1 | R$ 3.814/m² | R$ 748 mil |
| Nº 548 | Casa | 1 | R$ 6.282/m² | R$ 710 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Fabio de Almeida Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fabio de Almeida Magalhães?
A Rua Fabio de Almeida Magalhães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.505/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Fabio de Almeida Magalhães?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Fabio de Almeida Magalhães vale cerca de R$ 487 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fabio de Almeida Magalhães?
É o nº 13, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fabio de Almeida Magalhães?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Fabio de Almeida Magalhães, em São Domingos, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.