Rua Dois Vizinhos (São Domingos)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Dois Vizinhos, em São Domingos, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.505/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 129, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.505/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 487 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.683/m²3 vendas · mediana R$ 569 mil (62 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/04/2026Rua Dois Vizinhos, 194CasaResidência · construído em 197762 m²R$ 570.000R$ 9.194/m²
- 25/06/2024Rua Dois Vizinhos, 170LT 170Residência · construído em 1978154 m²R$ 500.000R$ 3.247/m²
- 08/07/2022Rua Dois Vizinhos, 194CasaResidência · construído em 197762 m²R$ 330.000R$ 5.323/m²
- 13/07/2020Rua Dois Vizinhos, 129RESIDENCIA 2Residência · construído em 2009SFH · R$ 251 mil (76%)110 m²R$ 330.000R$ 3.000/m²
- 23/11/2017Rua Dois Vizinhos, 84CasaResidência · construído em 2009170 m²R$ 384.300R$ 2.261/m²
- 04/11/2016Rua Dois Vizinhos, 129RESIDENCIA 2Residência · construído em 2009110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 26/07/2013Rua Dois Vizinhos, 108CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 225 mil (75%)111 m²R$ 300.000R$ 2.703/m²
- 20/04/2012Rua Dois Vizinhos, 129RESIDENCIA 3Residência · construído em 2009SFH · R$ 268 mil (90%)155 m²R$ 298.000R$ 1.923/m²
- 16/03/2012Rua Dois Vizinhos, 136CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 105 mil (38%)140 m²R$ 280.000R$ 2.000/m²
- 21/11/2011Rua Dois Vizinhos, 129RESIDENCIA 4Residência · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (70%)155 m²R$ 300.000R$ 1.935/m²
- 31/08/2011Rua Dois Vizinhos, 170LT 170Residência · construído em 1978SFH · R$ 234 mil (71%)154 m²R$ 330.000R$ 2.143/m²
- 31/08/2011Rua Dois Vizinhos, 94CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 185 mil (70%)100 m²R$ 265.000R$ 2.650/m²
- 03/05/2011Rua Dois Vizinhos, 101CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1991130 m²R$ 230.000R$ 1.769/m²
- 15/04/2011Rua Dois Vizinhos, 214CasaResidência · construído em 2009136 m²R$ 380.000R$ 2.794/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.143/m² · 5 | R$ 1.715/m² · 312 |
| 2012 | R$ 1.961/m² · 2 | R$ 1.724/m² · 303 |
| 2013 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 2.292/m² · 236 |
| 2014 | — | R$ 2.847/m² · 240 |
| 2015 | — | R$ 2.861/m² · 174 |
| 2016 | R$ 3.909/m² · 1 | R$ 2.753/m² · 149 |
| 2017 | R$ 2.261/m² · 1 | R$ 3.033/m² · 136 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 169 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 219 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.226/m² · 212 |
| 2021 | — | R$ 3.650/m² · 351 |
| 2022 | R$ 5.323/m² · 1 | R$ 3.919/m² · 270 |
| 2023 | — | R$ 3.846/m² · 247 |
| 2024 | R$ 3.247/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 312 |
| 2025 | — | R$ 4.301/m² · 293 |
| 2026 | R$ 9.194/m² · 1 | R$ 4.305/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 5 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.323/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.194/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70633%
- Anos 8015,6%
- Anos 90211%
- 2000–2009950%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 33% | R$ 2,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 5,6% | R$ 265 mil |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 880 mil |
| 2000–2009 | 9 | 50% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Cessões de direitos15,6%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Partilhas e divisões15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 5,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 104 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 300 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,6% | R$ 355 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15,6%
- Residencial horizontal1689%
- Comercial horizontal15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5,6% | R$ 380 mil |
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 5,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,6% | R$ 650 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Dois Vizinhos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 664 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 7.015/m² | R$ 701 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 5.023/m² | R$ 653 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 5.250/m² | R$ 583 mil |
| Nº 123 | Loja | 1 | R$ 3.109/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 129 | Casa | 4 | R$ 4.899/m² | R$ 732 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.862/m² | R$ 681 mil |
| Nº 170 | Casa | 2 | R$ 4.684/m² | R$ 721 mil |
| Nº 194 | Casa | 2 | R$ 8.083/m² | R$ 501 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 7.932/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dois Vizinhos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dois Vizinhos?
A Rua Dois Vizinhos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.505/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dois Vizinhos?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Dois Vizinhos vale cerca de R$ 487 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dois Vizinhos?
É o nº 129, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dois Vizinhos?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Dois Vizinhos, em São Domingos, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.