Rua Professor Soriano Magalhães (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 132 compras e vendas na Rua Professor Soriano Magalhães, em Santo Amaro, desde 2011 (60 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.033/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 285, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.033/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 132
- 60 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 190 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.033/m²12 vendas · mediana R$ 241 mil (47 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 190 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.472/m² – R$ 4.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.060/m²
Financiadas39%
- 27/08/2026Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 1504Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
- 31/07/2026Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 1301BLOCO 3Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 189 mil (70%)47 m²R$ 270.000R$ 5.745/m²
- 17/07/2026Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 159.199R$ 3.387/m²
- 11/03/2026Rua Professor Soriano Magalhães, 124AP 84 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 550 mil (79%)c/ vaga200 m²R$ 700.000R$ 3.500/m²
- 03/03/2026Rua Professor Soriano Magalhães, 337LAZULI - AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 199.076R$ 4.236/m²
- 12/02/2026Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202248 m²R$ 179.365R$ 3.737/m²
- 12/01/2026Rua Professor Soriano Magalhães, 124AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 232 mil (69%)c/ vaga127 m²R$ 338.000R$ 2.661/m²
- 08/12/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 221.088R$ 4.704/m²
- 30/12/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 214.177R$ 4.557/m²
- 30/12/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 475R$ 10/m²
- 28/11/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 285AP 73 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 330.000R$ 2.640/m²
- 14/11/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 1006Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)47 m²R$ 264.000R$ 5.617/m²
- 17/10/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
- 24/09/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 124AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga127 m²R$ 200.000—
- 11/06/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 285AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 230 mil (66%)c/ vaga125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 25/06/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 124AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga122 m²R$ 345.000R$ 2.828/m²
- 24/06/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 191 mil (70%)47 m²R$ 275.000R$ 5.851/m²
- 23/06/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 225.000R$ 4.787/m²
- 14/05/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 285AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 17/04/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 124AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga200 m²R$ 585.000R$ 2.925/m²
- 18/03/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 05Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 145 mil (67%)47 m²R$ 215.000R$ 4.574/m²
- 19/03/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 180.519R$ 3.841/m²
- 24/02/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 337AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202247 m²R$ 300.000R$ 6.383/m²
- 27/01/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 285AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga125 m²R$ 382.500R$ 3.060/m²
- 10/01/2025Rua Professor Soriano Magalhães, 124AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga127 m²R$ 350.000R$ 2.756/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
38 de 109 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
23
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.760/m² · 9 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.452/m² · 4 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 2.706/m² · 10 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 2.787/m² · 5 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 2.699/m² · 2 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 2.992/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 3.160/m² · 1 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 2.720/m² · 1 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 2.719/m² · 4 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 2.880/m² · 4 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 2.828/m² · 6 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 3.028/m² · 6 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 2.880/m² · 6 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 2.960/m² · 9 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 4.199/m² · 16 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 3.737/m² · 7 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.452/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.699/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.992/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.160/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.720/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.199/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.737/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 683/m² – R$ 950/m² | 0 |
| R$ 950/m² – R$ 1.217/m² | 1 |
| R$ 1.217/m² – R$ 1.484/m² | 0 |
| R$ 1.484/m² – R$ 1.751/m² | 0 |
| R$ 1.751/m² – R$ 2.018/m² | 0 |
| R$ 2.018/m² – R$ 2.285/m² | 0 |
| R$ 2.285/m² – R$ 2.552/m² | 0 |
| R$ 2.552/m² – R$ 2.818/m² | 8 |
| R$ 2.818/m² – R$ 3.085/m² | 8 |
| R$ 3.085/m² – R$ 3.352/m² | 2 |
| R$ 3.352/m² – R$ 3.619/m² | 2 |
| R$ 3.619/m² – R$ 3.886/m² | 3 |
| R$ 3.886/m² – R$ 4.153/m² | 0 |
| R$ 4.153/m² – R$ 4.420/m² | 1 |
| R$ 4.420/m² – R$ 4.687/m² | 2 |
| R$ 4.687/m² – R$ 4.954/m² | 2 |
| R$ 4.954/m² – R$ 5.221/m² | 0 |
| R$ 5.221/m² – R$ 5.487/m² | 0 |
| R$ 5.487/m² – R$ 5.754/m² | 3 |
| R$ 5.754/m² – R$ 6.021/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–20098967%
- 2010 em diante4333%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 89 | 67% | R$ 28,8 mi |
| 2010 em diante | 43 | 33% | R$ 7,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3544%
- Minha Casa Minha Vida22,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4253%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 44% | R$ 11,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 2,5% | R$ 528 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 53% | R$ 11,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10983%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas96,8%
- Partilhas e divisões21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos107,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 109 | 83% | R$ 32,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 304 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 6,8% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,5% | R$ 235 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 7,6% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 189.538R$ 4.033/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Soriano Magalhães
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Soriano Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Soriano Magalhães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Soriano Magalhães é de R$ 4.033/m², 38% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Soriano Magalhães?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua Professor Soriano Magalhães vale cerca de R$ 190 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Soriano Magalhães?
É o nº 285, com 51 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Soriano Magalhães?
A Prefeitura registrou 132 compras e vendas na Rua Professor Soriano Magalhães, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 60 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.