Rua José de Carvalho (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua José de Carvalho, em Santo Amaro, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.207/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 55, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.207/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 60
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 258 mil
- ~42 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 7.322/m²26 vendas · mediana R$ 1,4 mi (183 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~183 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.326/m² – R$ 10.127/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2024 · R$ 268 mil
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 2.145/m²
Financiadas41%
- 20/09/2024Rua José de Carvalho, 55Apto 02Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,03% transferidoSFH · R$ 106 mil (40%)530 m²R$ 268.000—
- 08/02/2024Rua José de Carvalho, 55Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19862,88% transferido530 m²R$ 215.000—
- 19/10/2023Rua José de Carvalho, 55apartamento 10Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,02% transferidoConsórcio · R$ 150 mil (60%)530 m²R$ 250.000—
- 16/10/2023Rua José de Carvalho, 55Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19862,94% transferido530 m²R$ 204.250—
- 31/10/2023Rua José de Carvalho, 55Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19862,82% transferido530 m²R$ 180.405—
- 15/09/2023Rua José de Carvalho, 55Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19863,76% transferido530 m²R$ 320.000—
- 15/09/2023Rua José de Carvalho, 55AP 13Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19862,82% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)530 m²R$ 257.761—
- 11/09/2023Rua José de Carvalho, 55unidade 16Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,03% transferidoSFH · R$ 96 mil (44%)530 m²R$ 218.500—
- 04/09/2023Rua José de Carvalho, 55Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19862,81% transferido530 m²R$ 194.750—
- 04/09/2023Rua José de Carvalho, 55Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19862,94% transferido530 m²R$ 186.926—
- 04/09/2023Rua José de Carvalho, 55Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19862,81% transferido530 m²R$ 173.049—
- 30/08/2023Rua José de Carvalho, 55APARTAMENTO 04Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19863,61% transferidoSFH · R$ 210 mil (75%)530 m²R$ 280.000—
- 21/08/2023Rua José de Carvalho, 55APARTAMENTO 05Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19862,91% transferidoSFH · R$ 184 mil (75%)530 m²R$ 245.000—
- 30/08/2023Rua José de Carvalho, 55Apartamento 29Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,28% transferidoSFH · R$ 132 mil (58%)530 m²R$ 230.000—
- 03/08/2023Rua José de Carvalho, 55APTO 02Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19863,29% transferidoSFH · R$ 123 mil (56%)530 m²R$ 219.000—
- 17/08/2023Rua José de Carvalho, 55Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,28% transferidoMCMV · R$ 160 mil (79%)530 m²R$ 202.100—
- 21/08/2023Rua José de Carvalho, 55Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19863,02% transferido530 m²R$ 198.000—
- 17/08/2023Rua José de Carvalho, 55Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19860,34% transferidoSFH · R$ 114 mil (58%)530 m²R$ 197.870—
- 24/08/2023Rua José de Carvalho, 55Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19862,92% transferido530 m²R$ 195.000—
- 10/07/2023Rua José de Carvalho, 55Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19863,45% transferido530 m²R$ 242.106—
- 12/07/2023Rua José de Carvalho, 55Apartamento 01Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19867,61% transferido530 m²R$ 225.600—
- 10/07/2023Rua José de Carvalho, 55Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19862,88% transferido530 m²R$ 209.000—
- 19/07/2023Rua José de Carvalho, 55APTO 28Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19862,88% transferidoSFH · R$ 153 mil (85%)530 m²R$ 179.520—
- 25/06/2021Rua José de Carvalho, 294Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1980250 m²R$ 4.000.000R$ 16.000/m²
- 18/12/2020Rua José de Carvalho, 314Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197050% transferido150 m²R$ 1.500.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
15 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.454/m² · 1 | R$ 2.133/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 2.369/m² · 20 |
| 2013 | — | R$ 2.439/m² · 27 |
| 2014 | — | R$ 4.222/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 2.697/m² · 14 |
| 2016 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 3.464/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 3.116/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.023/m² · 2 | R$ 4.023/m² · 15 |
| 2019 | R$ 1.664/m² · 1 | R$ 4.257/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 5.000/m² · 37 |
| 2021 | R$ 16.000/m² · 1 | R$ 7.504/m² · 43 |
| 2022 | — | R$ 6.614/m² · 15 |
| 2023 | — | R$ 5.316/m² · 20 |
| 2024 | — | R$ 5.376/m² · 23 |
| 2025 | — | R$ 7.102/m² · 29 |
| 2026 | — | R$ 6.979/m² · 15 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.454/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.664/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 16.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196946,8%
- Anos 701627%
- Anos 803051%
- 2000–200911,7%
- 2010 em diante814%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 6,8% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 16 | 27% | R$ 14,6 mi |
| Anos 80 | 30 | 51% | R$ 17,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,7% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 8 | 14% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1223%
- Minha Casa Minha Vida23,8%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado3872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 23% | R$ 5,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,8% | R$ 460 mil |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 72% | R$ 29,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5998%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 98% | R$ 37,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 32 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical813%
- Residencial horizontal2237%
- Comercial horizontal2948%
- Terreno11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 13% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 37% | R$ 23,6 mi |
| Comercial horizontal | 29 | 48% | R$ 12,5 mi |
| Terreno | 1 | 1,7% | R$ 206 mil |
Calculadora
R$ 1.339.537R$ 7.320/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Apartamento | 6 | R$ 6.207/m² | R$ 239 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 10.105/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 142 | Loja | 1 | R$ 9.804/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 7.773/m² | R$ 987 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 845 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 5.577/m² | R$ 753 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 5.997/m² | R$ 720 mil |
| Nº 221 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.092/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 16.063/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 286 | Casa | 1 | R$ 19.867/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 23.066/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 294 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.970/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 20.899/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 26.572/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 388 | Casa | 2 | R$ 7.806/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 7.778/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 7.498/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 518 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.103/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Carvalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José de Carvalho é de R$ 6.207/m², 5% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Carvalho?
Um apartamento típico de 42 m² na Rua José de Carvalho vale cerca de R$ 258 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Carvalho?
É o nº 55, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Carvalho?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua José de Carvalho, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.