Rua Irineu Marinho (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Irineu Marinho, em Santo Amaro, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.692/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 179, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.692/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 89
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~250 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.692/m²12 vendas · mediana R$ 1,4 mi (250 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,4 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.966/m² – R$ 6.228/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 4.372/m²
Financiadas34%
- 20/01/2026Rua Irineu Marinho, 179AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 276 mil (20%)c/ vaga250 m²R$ 1.350.000R$ 5.400/m²
- 15/12/2025Rua Irineu Marinho, 179AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 1,5 mi (63%)c/ vaga404 m²R$ 2.430.000R$ 6.015/m²
- 22/07/2025Rua Irineu Marinho, 179AP 82 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga404 m²R$ 2.550.000R$ 6.312/m²
- 13/05/2025Rua Irineu Marinho, 179AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga250 m²R$ 950.000R$ 3.800/m²
- 28/04/2025Rua Irineu Marinho, 179AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga250 m²R$ 1.400.000R$ 5.600/m²
- 11/03/2025Rua Irineu Marinho, 179AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 387 mil (39%)c/ vaga250 m²R$ 1.000.000R$ 4.000/m²
- 05/02/2025Rua Irineu Marinho, 179AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga250 m²R$ 1.240.000R$ 4.960/m²
- 11/12/2024Rua Irineu Marinho, 179AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga250 m²R$ 1.500.000R$ 6.000/m²
- 17/09/2024Rua Irineu Marinho, 179AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga250 m²R$ 343.523R$ 1.374/m²
- 23/07/2024Rua Irineu Marinho, 139AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga226 m²R$ 1.045.000R$ 4.624/m²
- 17/05/2024Rua Irineu Marinho, 179AP 54 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 550 mil (43%)c/ vaga250 m²R$ 1.290.000R$ 5.160/m²
- 18/10/2023Rua Irineu Marinho, 179AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga250 m²R$ 1.300.000R$ 5.200/m²
- 18/05/2023Rua Irineu Marinho, 139AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 100 mil (10%)c/ vaga226 m²R$ 1.050.000R$ 4.646/m²
- 19/10/2022Rua Irineu Marinho, 139AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 400 mil (38%)c/ vaga226 m²R$ 1.060.000R$ 4.690/m²
- 21/03/2022Rua Irineu Marinho, 179AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 520 mil (42%)c/ vaga250 m²R$ 1.240.000R$ 4.960/m²
- 12/08/2021Rua Irineu Marinho, 139AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga226 m²R$ 1.190.000R$ 5.265/m²
- 30/07/2021Rua Irineu Marinho, 179AP 33 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga250 m²R$ 1.020.000R$ 4.080/m²
- 24/05/2021Rua Irineu Marinho, 179AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 750 mil (68%)c/ vaga250 m²R$ 1.100.000R$ 4.400/m²
- 14/04/2021Rua Irineu Marinho, 139AP 84 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga366 m²R$ 1.600.000R$ 4.372/m²
- 15/07/2020Rua Irineu Marinho, 179AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga250 m²R$ 935.000R$ 3.740/m²
- 27/11/2019Rua Irineu Marinho, 179AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga250 m²R$ 1.090.000R$ 4.360/m²
- 06/06/2019Rua Irineu Marinho, 179AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 700 mil (68%)c/ vaga250 m²R$ 1.025.000R$ 4.100/m²
- 21/12/2018Rua Irineu Marinho, 179AP 83 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 800 mil (57%)c/ vaga404 m²R$ 1.400.000R$ 3.465/m²
- 22/11/2018Rua Irineu Marinho, 179AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga250 m²R$ 855.000R$ 3.420/m²
- 30/05/2016Rua Irineu Marinho, 179AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga250 m²R$ 1.050.000R$ 4.200/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
12 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 625 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.503/m² · 2 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 1.194/m² · 1 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 1.243/m² · 7 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.020/m² · 3 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 4.058/m² · 4 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 4.200/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | — | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 3.443/m² · 2 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 4.230/m² · 2 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 3.740/m² · 1 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 4.386/m² · 4 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 4.825/m² · 2 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 4.923/m² · 2 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 4.892/m² · 4 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 5.280/m² · 6 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 5.400/m² · 1 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.503/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.194/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.243/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.058/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.230/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.825/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.923/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.892/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.280/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.400/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196967,1%
- Anos 701821%
- Anos 8056%
- Anos 9022,4%
- 2000–20095262%
- 2010 em diante11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 7,1% | R$ 6,4 mi |
| Anos 70 | 18 | 21% | R$ 15,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 6% | R$ 9,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,4% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 52 | 62% | R$ 55,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,2% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1122%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado3976%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 22% | R$ 13,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 76% | R$ 51,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7787%
- Execuções, leilões e retomadas33,4%
- Partilhas e divisões33,4%
- Dação, permuta e outros onerosos66,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 87% | R$ 85,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,4% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 3,4% | R$ 72 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,7% | R$ 6,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4955%
- Residencial horizontal3034%
- Comercial horizontal55,6%
- Terreno55,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 55% | R$ 50,4 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 34% | R$ 32,6 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 5,6% | R$ 7,7 mi |
| Terreno | 5 | 5,6% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 1.423.059R$ 5.692/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Irineu Marinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 124 | Terreno | 1 | R$ 654/m² | R$ 602 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 16 | R$ 5.583/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 156 | Outros | 1 | R$ 9.198/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 179 | Apartamento | 26 | R$ 5.859/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 3.382/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 6.151/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 8.111/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 295 | Casa | 2 | R$ 3.242/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 7.415/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 7.572/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 5.505/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 414 | Casa | 2 | R$ 9.243/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 447 | Casa | 2 | R$ 8.206/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 489 | Casa | 2 | R$ 10.056/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 19.867/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 7.474/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 9.710/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 7.656/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 677 | Casa | 2 | R$ 11.444/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 733 | Casa | 1 | R$ 11.572/m² | R$ 3 mi |
| Nº 767 | Loja | 1 | R$ 9.001/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 10.968/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Irineu Marinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Irineu Marinho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Irineu Marinho é de R$ 5.692/m², 13% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Irineu Marinho?
Um apartamento típico de 250 m² na Rua Irineu Marinho vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Irineu Marinho?
É o nº 179, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Irineu Marinho?
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Irineu Marinho, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.