Rua Estuario (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Estuario, em Santo Amaro, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.929/m²4 vendas · mediana R$ 3,6 mi (384 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 3 mi
~384 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.655/m² – R$ 10.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 3,9 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 3.718/m²
Financiadas20%
- 28/05/2026Rua Estuario, 234CasaResidência · construído em 2002SFI · R$ 3,1 mi (80%)382 m²R$ 3.900.000R$ 10.209/m²
- 27/04/2026Rua Estuario, 522LT 16 QD 3Residência · construído em 1982385 m²R$ 3.736.000R$ 9.704/m²
- 13/07/2022Rua Estuario, 311CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 1 mi (80%)309 m²R$ 1.250.000R$ 4.045/m²
- 27/12/2021Rua Estuario, 377CasaResidência · construído em 1982572 m²R$ 2.500.000R$ 4.371/m²
- 31/07/2021Rua Estuario, 460CasaResidência · construído em 1979309 m²R$ 2.125.000R$ 6.877/m²
- 22/04/2021Rua Estuario, 229LT 14 QD 7Residência · construído em 1983450 m²R$ 2.200.000R$ 4.889/m²
- 01/04/2021Rua Estuario, 422CasaResidência · construído em 1974346 m²R$ 1.820.000R$ 5.260/m²
- 17/11/2020Rua Estuario, 181CasaResidência · construído em 1980242 m²R$ 1.650.000R$ 6.818/m²
- 28/08/2019Rua Estuario, 60LT10 QD BResidência · construído em 1995493 m²R$ 700.000R$ 1.420/m²
- 16/09/2015Rua Estuario, 306LT 1 QD 3Residência · construído em 1996431 m²R$ 1.500.000R$ 3.480/m²
- 23/12/2014Rua Estuario, 281CasaResidência · construído em 1979531 m²R$ 1.320.000R$ 2.486/m²
- 23/07/2013Rua Estuario, 519LT 4 QD 5Residência · construído em 1980728 m²R$ 2.880.000R$ 3.956/m²
- 17/07/2013Rua Estuario, 305CasaResidência · construído em 1979531 m²R$ 1.360.000R$ 2.561/m²
- 20/06/2012Rua Estuario, 281CasaResidência · construído em 1979531 m²R$ 1.170.000R$ 2.203/m²
- 15/02/2012Rua Estuario, 226CasaResidência · construído em 1978681 m²R$ 1.040.000R$ 1.527/m²
- 10/10/2011Rua Estuario, 60LT10 QD BResidência · construído em 1995493 m²R$ 850.000R$ 1.724/m²
- 06/05/2011Rua Estuario, 505PT LT 6 7 QDResidência · construído em 1991621 m²R$ 1.300.000R$ 2.093/m²
- 06/05/2011Rua Estuario, 505PT LT 6 7 QDResidência · construído em 1991621 m²R$ 642R$ 1/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 2,1 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.909/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 1.865/m² · 2 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 3.259/m² · 2 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 2.486/m² · 1 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 3.480/m² · 1 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | — | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 1.420/m² · 1 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 6.818/m² · 1 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 5.075/m² · 4 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 4.045/m² · 1 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | — | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | — | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | — | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 9.957/m² · 2 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.865/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.486/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.420/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.818/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.075/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.045/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.957/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70938%
- Anos 80729%
- Anos 90625%
- 2000–200914,2%
- 2010 em diante14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 38% | R$ 11,8 mi |
| Anos 80 | 7 | 29% | R$ 15,9 mi |
| Anos 90 | 6 | 25% | R$ 5,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 3,9 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4,2% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado1185%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 19,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2172%
- Execuções, leilões e retomadas13,4%
- Operações societárias13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos621%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 72% | R$ 34,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,4% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,4% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 21% | R$ 7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2483%
- Terreno517%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 83% | R$ 38,6 mi |
| Terreno | 5 | 17% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 3.043.174R$ 7.925/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Estuario
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 2 | R$ 3.404/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 10.095/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.713/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 6.649/m² | R$ 3 mi |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 10.534/m² | R$ 4 mi |
| Nº 281 | Casa | 2 | R$ 4.818/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 4.979/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 6.131/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 5.080/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 5.846/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 7.154/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 9.198/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 5.944/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 7.690/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 10.012/m² | R$ 3,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Estuario
Quanto custa o metro quadrado na Rua Estuario?
A Rua Estuario teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Estuario?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Estuario vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Estuario?
É o nº 60, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Estuario?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Estuario, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.