Rua Carmo do Rio Verde, 109 (Santo Amaro)
Foram registradas 109 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 865 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.821/m²
- Vendas registradas
- 109
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 910 mil
- 148 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 865 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.821/m²Neste prédio: 109 vendas · mediana R$ 910 mil (148 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.821/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.590/m² – R$ 7.807/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 865 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.736/m²
Financiadas76%
- 29/06/2026AP 145 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 692 mil (80%)103 m²R$ 865.000R$ 8.398/m²
- 25/05/2026AP 146 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021107 m²R$ 920.000R$ 8.598/m²
- 20/04/2026AP 33 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 445 mil (43%)148 m²R$ 1.045.000R$ 7.061/m²
- 20/03/2026AP 22 T2Apartamento em condomínio · construído em 202197 m²R$ 700.000R$ 7.216/m²
- 26/02/2026AP 22 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021151 m²R$ 653.489R$ 4.328/m²
- 19/12/2025AP 12 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 824 mil (80%)151 m²R$ 1.030.000R$ 6.821/m²
- 16/12/2025AP 23 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021101 m²R$ 513.722R$ 5.086/m²
- 14/11/2025AP 102 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 554 mil (58%)151 m²R$ 954.000R$ 6.318/m²
- 28/11/2025AP 126 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 340 mil (37%)107 m²R$ 910.000R$ 8.505/m²
- 29/10/2025AP 131 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021151 m²R$ 920.000R$ 6.093/m²
- 15/10/2025AP 141 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021151 m²R$ 750.000R$ 4.967/m²
- 08/09/2025AP 183 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 92 mil (9%)148 m²R$ 1.070.000R$ 7.230/m²
- 12/08/2025AP 15 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 820 mil (65%)155 m²R$ 1.265.000R$ 8.161/m²
- 28/08/2025AP 102 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021151 m²R$ 863.766R$ 5.720/m²
- 15/05/2025AP 14 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021211 m²R$ 1.010.000R$ 4.787/m²
- 15/05/2025AP 14 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021211 m²R$ 1.010.000R$ 4.787/m²
- 04/04/2025AP 13 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 380 mil (39%)148 m²R$ 980.000R$ 6.622/m²
- 15/04/2025AP 161 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021103 m²R$ 606.000R$ 5.883/m²
- 28/04/2025AP 166 T2Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferidoSFI · R$ 345 mil (100%)107 m²R$ 345.000—
- 21/02/2025AP 85 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021151 m²R$ 870.000R$ 5.762/m²
- 09/12/2024AP 21 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 50 mil (6%)97 m²R$ 780.000R$ 8.041/m²
- 08/11/2024AP 62 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021103 m²R$ 780.000R$ 7.573/m²
- 01/11/2024AP 151 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021151 m²R$ 755.000R$ 5.000/m²
- 31/10/2024AP 92 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021151 m²R$ 1.271.487R$ 8.420/m²
- 25/10/2024AP 121 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021151 m²R$ 661.967R$ 4.384/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.450 m²
102 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,7 mi
~26 unidades de 148 m²
Vendas registradas
109
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.438 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
177 de 234 compras
Financiado mediano
R$ 501 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · 122 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 6.005/m² · 32 | R$ 6.005/m² · 32 |
| 2023 | R$ 5.578/m² · 38 | R$ 5.578/m² · 38 |
| 2024 | R$ 5.462/m² · 20 | R$ 5.462/m² · 20 |
| 2025 | R$ 5.988/m² · 14 | R$ 5.988/m² · 14 |
| 2026 | R$ 7.216/m² · 5 | R$ 7.216/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 32 vendas · R$ 6.005/m² |
| 2023 | 38 vendas · R$ 5.578/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 5.462/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 5.988/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.216/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.377/m² – R$ 4.584/m² | 3 |
| R$ 4.584/m² – R$ 4.791/m² | 3 |
| R$ 4.791/m² – R$ 4.998/m² | 6 |
| R$ 4.998/m² – R$ 5.205/m² | 3 |
| R$ 5.205/m² – R$ 5.412/m² | 2 |
| R$ 5.412/m² – R$ 5.619/m² | 4 |
| R$ 5.619/m² – R$ 5.826/m² | 4 |
| R$ 5.826/m² – R$ 6.033/m² | 1 |
| R$ 6.033/m² – R$ 6.240/m² | 1 |
| R$ 6.240/m² – R$ 6.447/m² | 1 |
| R$ 6.447/m² – R$ 6.653/m² | 3 |
| R$ 6.653/m² – R$ 6.860/m² | 1 |
| R$ 6.860/m² – R$ 7.067/m² | 1 |
| R$ 7.067/m² – R$ 7.274/m² | 2 |
| R$ 7.274/m² – R$ 7.481/m² | 1 |
| R$ 7.481/m² – R$ 7.688/m² | 2 |
| R$ 7.688/m² – R$ 7.895/m² | 0 |
| R$ 7.895/m² – R$ 8.102/m² | 1 |
| R$ 8.102/m² – R$ 8.309/m² | 1 |
| R$ 8.309/m² – R$ 8.516/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17575%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado5724%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 175 | 75% | R$ 127,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 24% | R$ 40,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23498%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 234 | 98% | R$ 169,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 775 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 653 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11599%
- Terreno10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 115 | 99% | R$ 88,6 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 752 mil |
Calculadora
R$ 1.009.536R$ 6.821/m² · curva logradouro