Rua Branco de Morais, 248 (Santo Amaro)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2019 (sala, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, comercial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.474/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 731 mil
- 137 m² típicos
- Última venda
- mai/2019
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.474/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 731 mil (137 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.448/m²Unidade típica
R$ 746 mil
~137 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.368/m² – R$ 5.523/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2015 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 445 mil
Mediana da listaR$ 2.920/m²
Financiadas—
- 04/09/2015APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 60 mil (15%)137 m²R$ 400.000R$ 2.920/m²
- 26/05/2015APTO21Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 310 mil (78%)122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 26/12/2014APTO 174Apartamento em condomínio · construído em 1975137 m²R$ 262.000R$ 1.912/m²
- 23/12/2013APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 280 mil (70%)137 m²R$ 400.000R$ 2.920/m²
- 29/08/2013AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1975137 m²R$ 380.000R$ 2.774/m²
- 17/07/2013APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1975122 m²R$ 420.000R$ 3.443/m²
- 17/07/2013APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1975137 m²R$ 48.500R$ 354/m²
- 17/01/2013APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1975137 m²R$ 430.000R$ 3.139/m²
- 11/10/2012APTO14Apartamento em condomínio · construído em 1975137 m²R$ 380.000R$ 2.774/m²
- 12/09/2012APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1975137 m²R$ 445.000R$ 3.248/m²
- 09/06/2011APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 160 mil (42%)122 m²R$ 380.000R$ 3.115/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
428 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,4 mi
~6 unidades de 137 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 246 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.115/m² · 1 | R$ 3.115/m² · 1 |
| 2012 | R$ 3.011/m² · 2 | R$ 3.011/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.920/m² · 5 | R$ 3.029/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.912/m² · 1 | R$ 1.912/m² · 1 |
| 2015 | R$ 3.099/m² · 2 | R$ 3.099/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.574/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.817/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 4.051/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 2.213/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.599/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 5.109/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.011/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.912/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.099/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 200 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1267%
- Dação, permuta e outros onerosos633%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 67% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 33% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1267%
- Comercial vertical633%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 67% | R$ 4,1 mi |
| Comercial vertical | 6 | 33% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 746.366R$ 5.448/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Branco de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 3.792/m² | R$ 447 mil |
| Nº 158 | Casa | 2 | R$ 3.516/m² | R$ 415 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 17 | R$ 5.448/m² | R$ 746 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 4.422/m² | R$ 535 mil |
| Nº 257 | Casa | 2 | R$ 7.349/m² | R$ 536 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 7.977/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 22.199/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 575 | Casa | 2 | R$ 5.763/m² | R$ 738 mil |
| Nº 578 | Loja | 1 | R$ 5.155/m² | R$ 582 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 5.012/m² | R$ 641 mil |