Rua Bento Branco de Andrade Filho, 477 (Santo Amaro)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.712/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 207 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.712/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 1,3 mi (207 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.056/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~184 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.485/m² – R$ 7.024/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 5.897/m²
Financiadas26%
- 03/08/2026AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1 mi (80%)184 m²R$ 1.270.000R$ 6.902/m²
- 07/07/2026AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1 mi (61%)184 m²R$ 1.650.000R$ 8.967/m²
- 09/05/2026AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,4 mi (88%)210 m²R$ 1.595.000R$ 7.595/m²
- 22/05/2026AP 223Apartamento em condomínio · construído em 2023219 m²R$ 980.560R$ 4.477/m²
- 24/04/2026AP 271Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 2,6 mi (80%)395 m²R$ 3.260.000R$ 8.253/m²
- 08/04/2026AP 274Apartamento em condomínio · construído em 2023341 m²R$ 2.900.000R$ 8.504/m²
- 02/03/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2023184 m²R$ 1.300.000R$ 7.065/m²
- 09/03/2026AP 263Apartamento em condomínio · construído em 2023228 m²R$ 1.286.160R$ 5.641/m²
- 10/02/2026AP 274Apartamento em condomínio · construído em 2023341 m²R$ 1.826.374R$ 5.356/m²
- 11/02/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 779 mil (46%)184 m²R$ 1.700.000R$ 9.239/m²
- 09/01/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 979 mil (73%)207 m²R$ 1.350.000R$ 6.522/m²
- 16/12/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2023203 m²R$ 1.220.750R$ 6.014/m²
- 16/12/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2023207 m²R$ 1.220.750R$ 5.897/m²
- 03/11/2025AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2023184 m²R$ 1.122.022R$ 6.098/m²
- 31/10/2025AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1,2 mi (77%)219 m²R$ 1.550.000R$ 7.078/m²
- 01/10/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2023207 m²R$ 1.163.400R$ 5.620/m²
- 24/09/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2023248 m²R$ 1.445.000R$ 5.827/m²
- 19/09/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2023207 m²R$ 1.308.000R$ 6.319/m²
- 09/09/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2023295 m²R$ 1.143.934R$ 3.878/m²
- 20/09/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2023184 m²R$ 860.226R$ 4.675/m²
- 29/07/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2023203 m²R$ 1.635.000R$ 8.054/m²
- 11/07/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023207 m²R$ 1.102.197R$ 5.325/m²
- 30/07/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023184 m²R$ 756.404R$ 4.111/m²
- 06/06/2025Apt 41 Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 996 mil (70%)—R$ 1.423.300—
- 11/06/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2023184 m²R$ 928.323R$ 5.045/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
15.398 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
1 unidade de 207 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 122 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
9 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | — | R$ 3.735/m² · 41 |
| 2019 | — | R$ 3.681/m² · 55 |
| 2020 | — | R$ 3.618/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 4.309/m² · 21 |
| 2022 | — | R$ 4.588/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 5.220/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 5.110/m² · 19 |
| 2025 | R$ 5.472/m² · 18 | R$ 5.769/m² · 31 |
| 2026 | R$ 7.065/m² · 11 | R$ 6.522/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.472/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 7.065/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.008/m² – R$ 4.284/m² | 1 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.559/m² | 1 |
| R$ 4.559/m² – R$ 4.834/m² | 4 |
| R$ 4.834/m² – R$ 5.109/m² | 2 |
| R$ 5.109/m² – R$ 5.385/m² | 2 |
| R$ 5.385/m² – R$ 5.660/m² | 2 |
| R$ 5.660/m² – R$ 5.935/m² | 2 |
| R$ 5.935/m² – R$ 6.210/m² | 2 |
| R$ 6.210/m² – R$ 6.486/m² | 1 |
| R$ 6.486/m² – R$ 6.761/m² | 1 |
| R$ 6.761/m² – R$ 7.036/m² | 1 |
| R$ 7.036/m² – R$ 7.312/m² | 2 |
| R$ 7.312/m² – R$ 7.587/m² | 0 |
| R$ 7.587/m² – R$ 7.862/m² | 1 |
| R$ 7.862/m² – R$ 8.137/m² | 1 |
| R$ 8.137/m² – R$ 8.413/m² | 1 |
| R$ 8.413/m² – R$ 8.688/m² | 1 |
| R$ 8.688/m² – R$ 8.963/m² | 0 |
| R$ 8.963/m² – R$ 9.238/m² | 1 |
| R$ 9.238/m² – R$ 9.514/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)821%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado2976%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 21% | R$ 11,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 76% | R$ 33 mi |
Calculadora
R$ 1.114.257R$ 6.056/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bento Branco de Andrade Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 91 | Loja | 1 | R$ 5.593/m² | R$ 800 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 17.364/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 15.923/m² | R$ 2 mi |
| Nº 197 | Loja | 1 | R$ 8.954/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 4.566/m² | R$ 502 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 2.964/m² | R$ 326 mil |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 2.605/m² | R$ 242 mil |
| Nº 311 | Loja | 1 | R$ 5.619/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 488 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.188/m² | R$ 447,5 mi |
| Nº 495 | Apartamento | 188 | R$ 5.604/m² | R$ 801 mil |