Rua Barão de Cotegipe (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Barão de Cotegipe, em Santo Amaro, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 320, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 12.146/m²5 vendas · mediana R$ 3 mi (241 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/07/2026Rua Barão de Cotegipe, 252CasaResidência · construído em 2020SFI · R$ 1,5 mi (48%)247 m²R$ 3.000.000R$ 12.146/m²
- 26/03/2024Rua Barão de Cotegipe, 320CASA 6Residência · construído em 2001229 m²R$ 2.500.000R$ 10.917/m²
- 14/02/2023Rua Barão de Cotegipe, 179CasaResidência · construído em 1983358 m²R$ 2.600.000R$ 7.263/m²
- 03/03/2022Rua Barão de Cotegipe, 272cs 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200635,3% transferido966 m²R$ 2.950.000—
- 11/02/2022Rua Barão de Cotegipe, 320CASA 10Residência · construído em 2001241 m²R$ 2.500.000R$ 10.373/m²
- 18/10/2021Rua Barão de Cotegipe, 320CASA 9Residência · construído em 2001229 m²R$ 2.030.000R$ 8.865/m²
- 20/01/2021Rua Barão de Cotegipe, 252CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 1,3 mi (85%)247 m²R$ 1.500.000R$ 6.073/m²
- 05/10/2020Rua Barão de Cotegipe, 320CASA 1Residência · construído em 2001229 m²R$ 1.830.000R$ 7.991/m²
- 19/05/2020Rua Barão de Cotegipe, 212CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 810.000R$ 6.231/m²
- 17/12/2018Rua Barão de Cotegipe, 296CASA 1Residência · construído em 2001374 m²R$ 983.529R$ 2.630/m²
- 16/03/2018Rua Barão de Cotegipe, 320CASA 3Residência · construído em 2001229 m²R$ 1.825.000R$ 7.969/m²
- 09/09/2015Rua Barão de Cotegipe, 295CasaResidência · construído em 2010391 m²R$ 2.000.000R$ 5.115/m²
- 17/12/2013Rua Barão de Cotegipe, 212CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 750.000R$ 5.769/m²
- 29/11/2012Rua Barão de Cotegipe, 320CASA 10Residência · construído em 2001241 m²R$ 1.000.000R$ 4.149/m²
- 14/06/2011Rua Barão de Cotegipe, 212CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 338.400R$ 2.603/m²
- 01/02/2011Rua Barão de Cotegipe, 252CasaResidência · construído em 2020247 m²R$ 357.200R$ 1.446/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.025/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 4.149/m² · 1 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 5.769/m² · 1 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | — | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 5.115/m² · 1 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 5.300/m² · 2 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 7.111/m² · 2 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 7.469/m² · 2 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 10.373/m² · 1 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | R$ 7.263/m² · 1 | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | R$ 10.917/m² · 1 | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | — | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 12.146/m² · 1 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.025/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.115/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.300/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.111/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.469/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.373/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.263/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 10.917/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 12.146/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914,3%
- Anos 70417%
- Anos 80313%
- 2000–2009939%
- 2010 em diante626%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 4,3% | R$ 90 mil |
| Anos 70 | 4 | 17% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 13% | R$ 16,6 mi |
| 2000–2009 | 9 | 39% | R$ 16,3 mi |
| 2010 em diante | 6 | 26% | R$ 11 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 20 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1878%
- Operações societárias28,7%
- Partilhas e divisões14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos28,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 78% | R$ 35 mi |
| Operações societárias | 2 | 8,7% | R$ 712 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 675 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,7% | R$ 10,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1983%
- Comercial vertical28,7%
- Comercial horizontal28,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 83% | R$ 28,4 mi |
| Comercial vertical | 2 | 8,7% | R$ 14 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8,7% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Cotegipe
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Cotegipe
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Cotegipe?
A Rua Barão de Cotegipe teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Cotegipe?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Barão de Cotegipe vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Cotegipe?
É o nº 320, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Cotegipe?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Barão de Cotegipe, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.