Praça Dom Francisco de Sousa (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 316 compras e vendas na Praça Dom Francisco de Sousa, em Santo Amaro, desde 2011 (222 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.338/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 126, com 102 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.338/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 316
- 222 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 662 mil
- ~124 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.338/m²8 vendas · mediana R$ 690 mil (124 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 662 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.177/m² – R$ 5.750/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 315
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 755 mil
Maior valorR$ 755 mil
Mediana da listaR$ 6.200/m²
Financiadas95%
- 17/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, 126AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 604 mil (80%)148 m²R$ 755.000R$ 5.101/m²
- 11/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.1001Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 448 mil (65%)—R$ 689.958—
- 11/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, 126AP 225Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 500 mil (80%)100 m²R$ 625.000R$ 6.250/m²
- 11/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.404Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 308 mil (59%)—R$ 518.610—
- 14/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)AP. 403 T. BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 298 mil (58%)—R$ 513.810—
- 18/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE B AP.607Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 391 mil (76%)—R$ 513.407—
- 06/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE B AP.601Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 274 mil (53%)—R$ 512.233—
- 04/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.604Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 386 mil (76%)—R$ 510.860—
- 18/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.1403Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 500.000—
- 14/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)AP706Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 211 mil (42%)—R$ 499.996—
- 06/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.1010Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (40%)—R$ 496.119—
- 21/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.503Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 300 mil (62%)—R$ 482.910—
- 14/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)AP 208 - TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 366 mil (80%)—R$ 457.300—
- 14/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE B AP.504Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 329 mil (72%)—R$ 454.542—
- 05/08/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)APTO 1207 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 325 mil (73%)—R$ 445.550—
- 21/07/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE AP.1502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 395 mil (55%)—R$ 716.553—
- 21/07/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.1401Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 551 mil (78%)—R$ 707.403—
- 16/07/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.1302Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 149 mil (21%)—R$ 703.639—
- 28/07/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.1202Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 441 mil (63%)—R$ 698.725—
- 16/07/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.301Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 457 mil (67%)—R$ 683.923—
- 30/07/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.1501Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 253 mil (38%)—R$ 660.155—
- 18/07/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.1101Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 393 mil (64%)—R$ 612.679—
- 30/07/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 286 mil (47%)—R$ 607.944—
- 20/07/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.1310Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 393 mil (65%)—R$ 607.000—
- 30/07/2026Praça Dom Francisco de Sousa, s/nº (perto do nº 126)TORRE A AP.601Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 459 mil (79%)—R$ 583.015—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
229 de 299 compras
Financiado mediano
R$ 329 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
17
1 leilões/retomadas · 186 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | — | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | — | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | — | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | — | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | — | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | — | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 2.394/m² · 1 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 1.039/m² · 1 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 3.298/m² · 21 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 3.429/m² · 27 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 4.054/m² · 9 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 4.607/m² · 18 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 4.932/m² · 15 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 5.405/m² · 7 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 5.203/m² · 5 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.394/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.039/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.298/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.932/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.203/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.976/m² – R$ 3.141/m² | 1 |
| R$ 3.141/m² – R$ 3.307/m² | 0 |
| R$ 3.307/m² – R$ 3.472/m² | 3 |
| R$ 3.472/m² – R$ 3.637/m² | 0 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.803/m² | 0 |
| R$ 3.803/m² – R$ 3.968/m² | 1 |
| R$ 3.968/m² – R$ 4.133/m² | 0 |
| R$ 4.133/m² – R$ 4.298/m² | 0 |
| R$ 4.298/m² – R$ 4.464/m² | 1 |
| R$ 4.464/m² – R$ 4.629/m² | 0 |
| R$ 4.629/m² – R$ 4.794/m² | 1 |
| R$ 4.794/m² – R$ 4.960/m² | 3 |
| R$ 4.960/m² – R$ 5.125/m² | 3 |
| R$ 5.125/m² – R$ 5.290/m² | 5 |
| R$ 5.290/m² – R$ 5.456/m² | 1 |
| R$ 5.456/m² – R$ 5.621/m² | 3 |
| R$ 5.621/m² – R$ 5.786/m² | 1 |
| R$ 5.786/m² – R$ 5.951/m² | 2 |
| R$ 5.951/m² – R$ 6.117/m² | 1 |
| R$ 6.117/m² – R$ 6.282/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,3%
- 2010 em diante12698%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,3% | R$ 270 mil |
| 2010 em diante | 126 | 98% | R$ 58,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22074%
- Minha Casa Minha Vida82,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado7023%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 220 | 74% | R$ 107,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 2,7% | R$ 3,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 501 mil |
| Sem financiamento informado | 70 | 23% | R$ 44,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29995%
- Cessões de direitos103,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos51,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 299 | 95% | R$ 155,9 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,2% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 316 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 135 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,6% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12999%
- Terreno10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 129 | 99% | R$ 58,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 13,9 mi |
Calculadora
R$ 661.892R$ 5.338/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Dom Francisco de Sousa
Perguntas frequentes sobre a Praça Dom Francisco de Sousa
Quanto custa o metro quadrado na Praça Dom Francisco de Sousa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Dom Francisco de Sousa é de R$ 5.338/m², 18% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Dom Francisco de Sousa?
Um apartamento típico de 124 m² na Praça Dom Francisco de Sousa vale cerca de R$ 662 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Dom Francisco de Sousa?
É o nº 126, com 102 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Dom Francisco de Sousa?
A Prefeitura registrou 316 compras e vendas na Praça Dom Francisco de Sousa, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 222 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.