Avenida Professor Vicente Rao, 2214 (Santo Amaro)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.104/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 452 mil
111 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 470 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.104/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 452 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.963/m²
Unidade típica
R$ 444 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.866/m² – R$ 4.224/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 2.946/m²
Financiadas40%
  1. 25/02/2026AN.10 AP.102 BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga112 m²R$ 470.000R$ 4.196/m²
  2. 02/09/2025AN 6 AP 63 BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
  3. 26/04/2024AN 10 AP 104 BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
  4. 29/11/2023AN 7 AP 72 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 170 mil (49%)c/ vaga112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
  5. 10/04/2023AN 8 AP 82 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
  6. 31/05/2021AN 5 AP 51 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
  7. 28/04/2021AN 5 AP 54 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 245 mil (71%)c/ vaga109 m²R$ 345.000R$ 3.165/m²
  8. 24/12/2020AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 266 mil (72%)c/ vaga112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
  9. 03/08/2020AN 1 AP 14 EApartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 290.000R$ 2.661/m²
  10. 12/11/2015AN 9 AP 94 EApartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 354.000R$ 3.248/m²
  11. 20/06/2014AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 278 mil (79%)112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
  12. 31/01/2014AN 3 AP 34 EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 280 mil (80%)109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
  13. 14/10/2013AN 8 AP 82 EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 288 mil (87%)112 m²R$ 330.000R$ 2.946/m²
  14. 18/07/2013AN 7 AP 73 EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (77%)109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
  15. 27/06/2013AN 8 AP 82 EApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 315.000R$ 2.813/m²
  16. 17/05/2013AN 8 AP 84 EApartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 190.000R$ 1.743/m²
  17. 28/12/2012AN 2 AP 24 EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 265 mil (80%)109 m²R$ 330.000R$ 3.028/m²
  18. 11/12/2012AN 9 AP 91 EApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 305.000R$ 2.723/m²
  19. 20/12/2012AN 5 AP 51 EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 261 mil (90%)112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
  20. 23/08/2012AN 9 AP 93 EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 230 mil (82%)109 m²R$ 280.000R$ 2.569/m²
  21. 12/03/2012AN 11 AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 275.000R$ 2.455/m²
  22. 16/03/2012AN 5 AP 53 EApartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 225.600R$ 2.070/m²
  23. 16/03/2012AN 7 AP 73 EApartamento em condomínio · construído em 198150% transferido109 m²R$ 65.000—
  24. 10/01/2012AN 7 AP 72 EApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 200.000R$ 1.786/m²
  25. 20/07/2011AN 2 AP 24 EApartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 235.000R$ 2.156/m²

Este endereço

Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.713 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,2 mi
~7 unidades de 111 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 314 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
4 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.995/m² · 2R$ 1.932/m² · 4
2012R$ 2.569/m² · 7R$ 2.512/m² · 8
2013R$ 2.599/m² · 4R$ 2.599/m² · 4
2014R$ 3.168/m² · 2R$ 3.168/m² · 2
2015R$ 3.248/m² · 1R$ 3.248/m² · 1
2016—R$ 2.556/m² · 1
2019—R$ 2.707/m² · 1
2020R$ 2.982/m² · 2R$ 2.982/m² · 2
2021R$ 3.234/m² · 2R$ 3.234/m² · 2
2022—R$ 3.158/m² · 2
2023R$ 3.348/m² · 2R$ 3.348/m² · 2
2024R$ 3.853/m² · 1R$ 3.694/m² · 2
2025R$ 3.670/m² · 1R$ 3.639/m² · 2
2026R$ 4.196/m² · 1R$ 4.196/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas20132015202120242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.995/m²
20127 vendas · R$ 2.569/m²
20134 vendas · R$ 2.599/m²
20142 vendas · R$ 3.168/m²
20151 vendas · R$ 3.248/m²
20202 vendas · R$ 2.982/m²
20212 vendas · R$ 3.234/m²
20232 vendas · R$ 3.348/m²
20241 vendas · R$ 3.853/m²
20251 vendas · R$ 3.670/m²
20261 vendas · R$ 4.196/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
  • Sem financiamento informado660%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%R$ 1,4 mi
Sem financiamento informado660%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2693%
  • Execuções, leilões e retomadas13,6%
  • Partilhas e divisões13,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2693%R$ 8 mi
Execuções, leilões e retomadas13,6%R$ 354 mil
Partilhas e divisões13,6%R$ 172 mil

Calculadora

R$ 443.910R$ 3.963/m² · curva bairro

Outros endereços na Avenida Professor Vicente Rao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 724Prédio inteiro1R$ 239/m²R$ 75 mil
Nº 776Prédio inteiro2R$ 8.591/m²R$ 8,5 mi
Nº 820Loja1R$ 17.303/m²R$ 4,7 mi
Nº 920Loja1R$ 12.843/m²R$ 5 mi
Nº 1644Casa1R$ 9.408/m²R$ 2,6 mi
Nº 1928Prédio inteiro1R$ 5.085/m²R$ 1,5 mi
Nº 1956Prédio inteiro1R$ 7.225/m²R$ 1,1 mi
Nº 2028Apartamento9R$ 3.944/m²R$ 525 mil

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