Avenida Professor Vicente Rao, 2028 (Santo Amaro)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.944/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 525 mil
- 133 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.944/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 525 mil (133 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.963/m²Unidade típica
R$ 444 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.866/m² – R$ 4.224/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.707/m²
Financiadas43%
- 14/10/20251 AN AP 12 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 230 mil (48%)c/ vaga133 m²R$ 480.000R$ 3.609/m²
- 08/04/2024AN 5 AP 51 E BXApartamento em condomínio · construído em 198150% transferidoc/ vaga133 m²R$ 240.580—
- 29/02/2024AN 5 AP 52 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 353 mil (75%)c/ vaga133 m²R$ 470.000R$ 3.534/m²
- 10/06/20221 AN AP 12 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga133 m²R$ 430.000R$ 3.233/m²
- 05/04/2022AN 9 AD 91 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 274 mil (67%)133 m²R$ 410.000R$ 3.083/m²
- 04/07/2019AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1981133 m²R$ 360.000R$ 2.707/m²
- 01/03/20161 AN AP 11 EApartamento em condomínio · construído em 1981133 m²R$ 340.000R$ 2.556/m²
- 14/09/2012AN 6 AP 62 EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 215 mil (68%)133 m²R$ 315.000R$ 2.368/m²
- 29/07/2011AN 4 AP 42 EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 189 mil (70%)133 m²R$ 270.000R$ 2.030/m²
- 26/05/2011AN 6 AP 62 EApartamento em condomínio · construído em 1981133 m²R$ 210.000R$ 1.579/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
877 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,2 mi
~10 unidades de 133 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 155 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 274 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.805/m² · 2 | R$ 1.932/m² · 4 |
| 2012 | R$ 2.368/m² · 1 | R$ 2.512/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.599/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.168/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.248/m² · 1 |
| 2016 | R$ 2.556/m² · 1 | R$ 2.556/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.707/m² · 1 | R$ 2.707/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.982/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.234/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.158/m² · 2 | R$ 3.158/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.348/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.534/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.609/m² · 1 | R$ 3.639/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 4.196/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.805/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.707/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.534/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.609/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- SFI, carteira hipotecária e outros114%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 880 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 14% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Cessões de direitos17,7%
- Execuções, leilões e retomadas215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 3,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 47 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 15% | R$ 233 mil |
Calculadora
R$ 443.910R$ 3.963/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Professor Vicente Rao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 724 | Prédio inteiro | 1 | R$ 239/m² | R$ 75 mil |
| Nº 776 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.591/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 820 | Loja | 1 | R$ 17.303/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 920 | Loja | 1 | R$ 12.843/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1644 | Casa | 1 | R$ 9.408/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1928 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.085/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1956 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.225/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2214 | Apartamento | 25 | R$ 4.104/m² | R$ 452 mil |