Avenida Professor Vicente Rao (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Avenida Professor Vicente Rao, em Santo Amaro, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.963/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 2214, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.963/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 56
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 444 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.963/m²6 vendas · mediana R$ 479 mil (112 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 444 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.866/m² – R$ 4.224/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.879/m²
Financiadas41%
- 25/02/2026Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN.10 AP.102 BOXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga112 m²R$ 470.000R$ 4.196/m²
- 14/10/2025Avenida Professor Vicente Rao, 20281 AN AP 12 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 230 mil (48%)c/ vaga133 m²R$ 480.000R$ 3.609/m²
- 02/09/2025Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 6 AP 63 BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga109 m²R$ 400.000R$ 3.670/m²
- 26/04/2024Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 10 AP 104 BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga109 m²R$ 420.000R$ 3.853/m²
- 08/04/2024Avenida Professor Vicente Rao, 2028AN 5 AP 51 E BXApartamento em condomínio · construído em 198150% transferidoc/ vaga133 m²R$ 240.580—
- 29/02/2024Avenida Professor Vicente Rao, 2028AN 5 AP 52 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 353 mil (75%)c/ vaga133 m²R$ 470.000R$ 3.534/m²
- 29/11/2023Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 7 AP 72 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 170 mil (49%)c/ vaga112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 10/04/2023Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 8 AP 82 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 10/06/2022Avenida Professor Vicente Rao, 20281 AN AP 12 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga133 m²R$ 430.000R$ 3.233/m²
- 05/04/2022Avenida Professor Vicente Rao, 2028AN 9 AD 91 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 274 mil (67%)133 m²R$ 410.000R$ 3.083/m²
- 31/05/2021Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 5 AP 51 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 296 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 28/04/2021Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 5 AP 54 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 245 mil (71%)c/ vaga109 m²R$ 345.000R$ 3.165/m²
- 24/12/2020Avenida Professor Vicente Rao, 2214AP 92 E BXApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 266 mil (72%)c/ vaga112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 03/08/2020Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 1 AP 14 EApartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 290.000R$ 2.661/m²
- 04/07/2019Avenida Professor Vicente Rao, 2028AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1981133 m²R$ 360.000R$ 2.707/m²
- 01/03/2016Avenida Professor Vicente Rao, 20281 AN AP 11 EApartamento em condomínio · construído em 1981133 m²R$ 340.000R$ 2.556/m²
- 12/11/2015Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 9 AP 94 EApartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 354.000R$ 3.248/m²
- 20/06/2014Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 278 mil (79%)112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 31/01/2014Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 3 AP 34 EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 280 mil (80%)109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 14/10/2013Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 8 AP 82 EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 288 mil (87%)112 m²R$ 330.000R$ 2.946/m²
- 18/07/2013Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 7 AP 73 EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (77%)109 m²R$ 260.000R$ 2.385/m²
- 27/06/2013Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 8 AP 82 EApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 315.000R$ 2.813/m²
- 17/05/2013Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 8 AP 84 EApartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 190.000R$ 1.743/m²
- 28/12/2012Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 2 AP 24 EApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 265 mil (80%)109 m²R$ 330.000R$ 3.028/m²
- 11/12/2012Avenida Professor Vicente Rao, 2214AN 9 AP 91 EApartamento em condomínio · construído em 1981112 m²R$ 305.000R$ 2.723/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
7 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.932/m² · 4 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.512/m² · 8 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 2.599/m² · 4 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 3.168/m² · 2 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 3.248/m² · 1 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 2.556/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | — | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | — | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 2.707/m² · 1 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 2.982/m² · 2 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 3.234/m² · 2 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 3.158/m² · 2 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 3.348/m² · 2 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 3.694/m² · 2 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 3.639/m² · 2 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 4.196/m² · 1 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.932/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.512/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.168/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.707/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.234/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.694/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.639/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.196/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7011,8%
- Anos 804580%
- Anos 9058,9%
- 2000–200911,8%
- 2010 em diante47,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 1,8% | R$ 400 mil |
| Anos 80 | 45 | 80% | R$ 15,3 mi |
| Anos 90 | 5 | 8,9% | R$ 364,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,8% | R$ 4 mi |
| 2010 em diante | 4 | 7,1% | R$ 13,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)623%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,8%
- Sem financiamento informado1973%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 23% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,8% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 73% | R$ 381,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4886%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas35,4%
- Operações societárias11,8%
- Partilhas e divisões11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos23,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 86% | R$ 394,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 47 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,4% | R$ 587 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 172 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,6% | R$ 870 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4173%
- Residencial horizontal23,6%
- Comercial vertical23,6%
- Comercial horizontal1120%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 41 | 73% | R$ 12,3 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 3,6% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 2 | 3,6% | R$ 360 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 20% | R$ 23,6 mi |
Calculadora
R$ 443.910R$ 3.963/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Professor Vicente Rao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 724 | Prédio inteiro | 1 | R$ 239/m² | R$ 75 mil |
| Nº 776 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.591/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 820 | Loja | 1 | R$ 17.303/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 920 | Loja | 1 | R$ 12.843/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1644 | Casa | 1 | R$ 9.408/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1928 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.085/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1956 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.225/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2028 | Apartamento | 9 | R$ 3.944/m² | R$ 525 mil |
| Nº 2214 | Apartamento | 25 | R$ 4.104/m² | R$ 452 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Professor Vicente Rao
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Professor Vicente Rao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Professor Vicente Rao é de R$ 3.963/m², 39% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Professor Vicente Rao?
Um apartamento típico de 112 m² na Avenida Professor Vicente Rao vale cerca de R$ 444 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Professor Vicente Rao?
É o nº 2214, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Professor Vicente Rao?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Avenida Professor Vicente Rao, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.