Rua Piracema, 276 (Santana)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.711/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 236 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.711/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 1,9 mi (236 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.401/m²Unidade típica
R$ 537 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.987/m² – R$ 7.578/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.099/m²
Financiadas33%
- 31/07/2026AP 212 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga258 m²R$ 1.970.000R$ 7.636/m²
- 28/07/2026AP 201 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 340 mil (17%)c/ vaga258 m²R$ 1.950.000R$ 7.558/m²
- 29/05/2026AP 154 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1 mi (55%)c/ vaga236 m²R$ 1.872.365R$ 7.934/m²
- 06/04/2026AP 122 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 965 mil (49%)c/ vaga236 m²R$ 1.960.000R$ 8.305/m²
- 10/04/2026AP 112 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 730 mil (40%)c/ vaga235 m²R$ 1.830.000R$ 7.787/m²
- 10/12/2025AP 91 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga235 m²R$ 1.400.000R$ 5.957/m²
- 11/10/2024AP 74 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 370 mil (25%)c/ vaga235 m²R$ 1.500.000R$ 6.383/m²
- 21/10/2024AP 182 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 500 mil (34%)c/ vaga240 m²R$ 1.450.000R$ 6.042/m²
- 15/07/2024AP 121 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 800 mil (55%)c/ vaga236 m²R$ 1.450.000R$ 6.144/m²
- 17/11/2023AP 132 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga236 m²R$ 1.400.000R$ 5.932/m²
- 27/10/2023AP 201 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga258 m²R$ 1.900.000R$ 7.364/m²
- 01/09/2023AP 22 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga251 m²R$ 1.105.011R$ 4.402/m²
- 25/07/2023AP 121 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,1 mi (74%)c/ vaga236 m²R$ 1.450.000R$ 6.144/m²
- 05/09/2022AP 213 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 795 mil (57%)c/ vaga260 m²R$ 1.400.000R$ 5.385/m²
- 30/05/2022AP 81 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 1,2 mi (70%)c/ vaga234 m²R$ 1.705.000R$ 7.286/m²
- 27/05/2022AP 44 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga233 m²R$ 1.650.000R$ 7.082/m²
- 13/05/2022AP 74 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga235 m²R$ 1.400.000R$ 5.957/m²
- 02/05/2022AP 104 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga235 m²R$ 1.091.299R$ 4.644/m²
- 12/04/2022AP 203 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 990 mil (73%)c/ vaga260 m²R$ 1.360.000R$ 5.231/m²
- 27/04/2022AP 102 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga235 m²R$ 1.000.000R$ 4.255/m²
- 27/09/2021AP 71 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,1 mi (73%)c/ vaga235 m²R$ 1.460.000R$ 6.213/m²
- 30/07/2021AP 191 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1,1 mi (73%)c/ vaga258 m²R$ 1.480.000R$ 5.736/m²
- 25/05/2021AP 181 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga240 m²R$ 1.200.000R$ 5.000/m²
- 16/04/2021AP 141 VG E DEPApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga235 m²R$ 1.280.000R$ 5.447/m²
- 06/11/2020AP 111 VG EApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga236 m²R$ 1.280.000R$ 5.424/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.261 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,8 mi
~14 unidades de 236 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.004 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
19 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.762/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 1.887/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 2.823/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 2.682/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.686/m² · 1 | R$ 3.302/m² · 11 |
| 2016 | R$ 4.043/m² · 7 | R$ 3.663/m² · 10 |
| 2017 | R$ 4.549/m² · 7 | R$ 3.804/m² · 14 |
| 2018 | R$ 5.165/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.894/m² · 7 | R$ 3.491/m² · 17 |
| 2020 | R$ 4.845/m² · 9 | R$ 3.502/m² · 27 |
| 2021 | R$ 5.592/m² · 4 | R$ 3.541/m² · 18 |
| 2022 | R$ 5.385/m² · 7 | R$ 4.000/m² · 17 |
| 2023 | R$ 6.038/m² · 4 | R$ 4.247/m² · 10 |
| 2024 | R$ 6.144/m² · 3 | R$ 3.955/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.957/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 8 |
| 2026 | R$ 7.787/m² · 5 | R$ 4.273/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.686/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.549/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.165/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.894/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.845/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.592/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.038/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.144/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.957/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.787/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1623%
- Consórcio22,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado5072%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 23% | R$ 22,3 mi |
| Consórcio | 2 | 2,9% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 50 | 72% | R$ 44,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6992%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas56,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 92% | R$ 72,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,7% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 536.863R$ 4.401/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Piracema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 110 | Apartamento | 46 | R$ 4.323/m² | R$ 458 mil |
| Nº 156 | Outros | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.164/m² | R$ 329 mil |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 13.030/m² | R$ 782 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 4.155/m² | R$ 299 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.881/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 6.168/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 211 | Loja | 1 | R$ 3.303/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.882/m² | R$ 1 mi |
| Nº 265 | Apartamento | 48 | R$ 4.016/m² | R$ 526 mil |