Rua Piracema, 265 (Santana)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.016/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 526 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 720 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.016/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 526 mil (122 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.401/m²Unidade típica
R$ 537 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.987/m² – R$ 7.578/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 3.361/m²
Financiadas38%
- 29/07/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 210 mil (29%)122 m²R$ 720.000R$ 5.902/m²
- 23/03/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1996135 m²R$ 526.405R$ 3.899/m²
- 20/02/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (61%)122 m²R$ 490.000R$ 4.016/m²
- 27/05/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1996135 m²R$ 610.000R$ 4.519/m²
- 14/03/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 239 mil (50%)122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 31/05/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 424 mil (76%)122 m²R$ 560.000R$ 4.590/m²
- 17/04/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1996135 m²R$ 580.000R$ 4.296/m²
- 19/09/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1996122 m²R$ 514.000R$ 4.213/m²
- 13/12/2021AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 287 mil (67%)122 m²R$ 430.000R$ 3.525/m²
- 22/07/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 380 mil (79%)122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 03/05/2021AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1996122 m²R$ 440.000R$ 3.607/m²
- 15/03/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 370 mil (81%)135 m²R$ 455.000R$ 3.370/m²
- 01/10/2020AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1996135 m²R$ 520.000R$ 3.852/m²
- 21/10/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1996135 m²R$ 515.000R$ 3.815/m²
- 25/08/2020AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 254 mil (48%)122 m²R$ 528.000R$ 4.328/m²
- 18/08/2020AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1996122 m²R$ 390.000R$ 3.197/m²
- 24/07/2020AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1996135 m²R$ 467.500R$ 3.463/m²
- 21/07/2020AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1996122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 14/07/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1996122 m²R$ 365.000R$ 2.992/m²
- 06/03/2020AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1996122 m²R$ 440.000R$ 3.607/m²
- 04/12/2019AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1996135 m²R$ 540.000R$ 4.000/m²
- 17/12/2019AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1996135 m²R$ 360.000R$ 2.667/m²
- 10/10/2019AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 320 mil (80%)135 m²R$ 400.000R$ 2.963/m²
- 16/08/2019AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1996122 m²R$ 300.000R$ 2.459/m²
- 07/05/2019AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1996135 m²R$ 455.000R$ 3.370/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,9 mi
~91 unidades de 122 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 923 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
14 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.037/m² · 3 | R$ 1.762/m² · 15 |
| 2012 | R$ 2.593/m² · 4 | R$ 1.887/m² · 15 |
| 2013 | R$ 2.481/m² · 4 | R$ 2.823/m² · 20 |
| 2014 | R$ 2.505/m² · 1 | R$ 2.682/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.430/m² · 5 | R$ 3.302/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 3.663/m² · 10 |
| 2017 | R$ 3.259/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 14 |
| 2018 | R$ 3.232/m² · 4 | R$ 3.185/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.963/m² · 7 | R$ 3.491/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.535/m² · 8 | R$ 3.502/m² · 27 |
| 2021 | R$ 3.566/m² · 4 | R$ 3.541/m² · 18 |
| 2022 | R$ 4.213/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 17 |
| 2023 | R$ 4.296/m² · 1 | R$ 4.247/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.590/m² · 1 | R$ 3.955/m² · 11 |
| 2025 | R$ 4.226/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.016/m² · 3 | R$ 4.273/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.037/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.430/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.535/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.566/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.213/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.296/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.590/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.226/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.016/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1438%
- Sem financiamento informado2362%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 38% | R$ 6,8 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 62% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4989%
- Execuções, leilões e retomadas35,5%
- Partilhas e divisões11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 89% | R$ 20,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,5% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,8% | R$ 173 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,6% | R$ 950 mil |
Calculadora
R$ 536.863R$ 4.401/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Piracema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 110 | Apartamento | 46 | R$ 4.323/m² | R$ 458 mil |
| Nº 156 | Outros | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 3.164/m² | R$ 329 mil |
| Nº 163 | Casa | 2 | R$ 13.030/m² | R$ 782 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 4.155/m² | R$ 299 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 7.881/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 6.168/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 211 | Loja | 1 | R$ 3.303/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 5.882/m² | R$ 1 mi |
| Nº 276 | Apartamento | 56 | R$ 7.711/m² | R$ 1,9 mi |