Rua João de Castelhanos, 64 (Santana)

Foram registradas 65 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.447/m²
Vendas registradas
65
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,2 mi
178 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.447/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 1,2 mi (178 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.447/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.954/m² – R$ 7.722/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 51

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 3.933/m²
Financiadas39%
  1. 31/10/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2009222 m²R$ 1.036.000R$ 4.667/m²
  2. 29/10/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009178 m²R$ 814.456R$ 4.576/m²
  3. 22/11/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 200950% transferido222 m²R$ 653.000—
  4. 07/10/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 100 mil (8%)178 m²R$ 1.200.000R$ 6.742/m²
  5. 03/04/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2009222 m²R$ 470.000R$ 2.117/m²
  6. 22/02/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 299 mil (24%)178 m²R$ 1.240.000R$ 6.966/m²
  7. 31/01/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (20%)178 m²R$ 1.250.000R$ 7.022/m²
  8. 07/11/2023AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2009178 m²R$ 1.150.000R$ 6.461/m²
  9. 03/11/2023AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2009178 m²R$ 805.000R$ 4.522/m²
  10. 06/09/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 937 mil (76%)178 m²R$ 1.230.000R$ 6.910/m²
  11. 17/05/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 400 mil (28%)222 m²R$ 1.450.000R$ 6.532/m²
  12. 14/03/2023AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 869 mil (62%)222 m²R$ 1.400.000R$ 6.306/m²
  13. 06/01/2023AP 191-BApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 421 mil (32%)222 m²R$ 1.300.000R$ 5.856/m²
  14. 17/06/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2009222 m²R$ 1.000.000R$ 4.505/m²
  15. 13/04/2022AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2009270 m²R$ 2.300.000R$ 8.519/m²
  16. 11/03/2022AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (85%)222 m²R$ 1.315.000R$ 5.923/m²
  17. 29/09/2021AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2009168 m²R$ 290.000R$ 1.726/m²
  18. 21/06/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 760 mil (76%)178 m²R$ 1.000.000R$ 5.618/m²
  19. 14/04/2021AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (30%)178 m²R$ 1.000.000R$ 5.618/m²
  20. 22/04/2021AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2009178 m²R$ 900.000R$ 5.056/m²
  21. 11/03/2021AP 112 BL AApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 780 mil (85%)178 m²R$ 913.000R$ 5.129/m²
  22. 23/01/2021AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2009178 m²R$ 1.000.000R$ 5.618/m²
  23. 21/01/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2009178 m²R$ 100.000R$ 562/m²
  24. 09/11/2020AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 696 mil (80%)178 m²R$ 870.000R$ 4.888/m²
  25. 10/08/2020AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2009222 m²R$ 900.000R$ 4.054/m²

Este endereço

Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.714 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,7 mi
~12 unidades de 178 m²
Vendas registradas
65
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 926 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
17 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · 1 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.697/m² · 7R$ 2.812/m² · 6
2012R$ 1.216/m² · 2R$ 1.216/m² · 2
2013R$ 2.625/m² · 2R$ 2.625/m² · 2
2014R$ 2.528/m² · 3R$ 2.528/m² · 3
2015R$ 3.423/m² · 7R$ 3.423/m² · 7
2016R$ 3.933/m² · 1R$ 3.933/m² · 1
2017R$ 3.378/m² · 2R$ 3.378/m² · 2
2018R$ 4.257/m² · 2R$ 4.257/m² · 2
2019R$ 2.247/m² · 1R$ 2.247/m² · 1
2020R$ 4.333/m² · 4R$ 4.333/m² · 4
2021R$ 5.129/m² · 7R$ 5.374/m² · 6
2022R$ 5.923/m² · 3R$ 5.923/m² · 3
2023R$ 6.383/m² · 6R$ 6.383/m² · 6
2024R$ 6.854/m² · 4R$ 6.854/m² · 4
2025R$ 4.621/m² · 2R$ 4.621/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,57 vendas201120142017202020232025
Ver tabela
20117 vendas · R$ 2.697/m²
20122 vendas · R$ 1.216/m²
20132 vendas · R$ 2.625/m²
20143 vendas · R$ 2.528/m²
20157 vendas · R$ 3.423/m²
20161 vendas · R$ 3.933/m²
20172 vendas · R$ 3.378/m²
20182 vendas · R$ 4.257/m²
20191 vendas · R$ 2.247/m²
20204 vendas · R$ 4.333/m²
20217 vendas · R$ 5.129/m²
20223 vendas · R$ 5.923/m²
20236 vendas · R$ 6.383/m²
20244 vendas · R$ 6.854/m²
20252 vendas · R$ 4.621/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1733%
  • Sem financiamento informado3567%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1733%R$ 17 mi
Sem financiamento informado3567%R$ 19,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7090%
  • Execuções, leilões e retomadas45,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos45,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7090%R$ 43,8 mi
Execuções, leilões e retomadas45,1%R$ 3 mi
Dação, permuta e outros onerosos45,1%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 1.147.550R$ 6.447/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João de Castelhanos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 43Casa1R$ 6.209/m²R$ 758 mil
Nº 95Casa2R$ 6.471/m²R$ 1,8 mi
Nº 117Casa3R$ 4.816/m²R$ 660 mil
Nº 136Casa1R$ 6.427/m²R$ 482 mil
Nº 177Casa1R$ 1.582/m²R$ 275 mil
Nº 178Casa1R$ 4.156/m²R$ 694 mil
Nº 187Casa1R$ 6.154/m²R$ 1,1 mi
Nº 204Casa1R$ 8.241/m²R$ 1,2 mi
Nº 220Casa1R$ 4.886/m²R$ 860 mil
Nº 228Casa1R$ 5.920/m²R$ 705 mil

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