Rua Con Manuel Vaz, 550 (Santana)

Foram registradas 123 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 6.084/m²
Vendas registradas
123
desde 2011
Valor mediano
R$ 3 mi
482 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 2,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.084/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 3 mi (482 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.435/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~314 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.966/m² – R$ 6.676/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 69

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 5,2 mi
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas10%
  1. 09/04/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2012496 m²R$ 2.200.000R$ 4.435/m²
  2. 26/03/2025AP 312Apartamento em condomínio · construído em 2012473 m²R$ 3.579.300R$ 7.567/m²
  3. 22/01/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2012493 m²R$ 2.750.000R$ 5.578/m²
  4. 28/11/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2012482 m²R$ 2.375.000R$ 4.927/m²
  5. 25/10/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2012476 m²R$ 2.130.000R$ 4.475/m²
  6. 30/11/2023AP 332Apartamento em condomínio · construído em 2012740 m²R$ 5.150.000R$ 6.959/m²
  7. 28/10/2023AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2012482 m²R$ 2.500.000R$ 5.187/m²
  8. 26/06/2023AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2012473 m²R$ 1.700.000R$ 3.594/m²
  9. 19/04/2023AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1991181 m²R$ 480.000R$ 2.652/m²
  10. 31/03/2023AP 292Apartamento em condomínio · construído em 2012476 m²R$ 2.000.000R$ 4.202/m²
  11. 05/01/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 850 mil (95%)333 m²R$ 895.000R$ 2.688/m²
  12. 23/12/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1991181 m²R$ 470.000R$ 2.597/m²
  13. 09/09/2022AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2012476 m²R$ 2.100.000R$ 4.412/m²
  14. 07/06/2022AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2012482 m²R$ 2.350.000R$ 4.876/m²
  15. 08/06/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 460 mil (83%)181 m²R$ 555.000R$ 3.066/m²
  16. 03/09/2021AP 282Apartamento em condomínio · construído em 2012490 m²R$ 2.625.000R$ 5.357/m²
  17. 24/06/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2012482 m²R$ 2.200.000R$ 4.564/m²
  18. 26/02/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 520 mil (80%)181 m²R$ 650.000R$ 3.591/m²
  19. 15/01/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 742 mil (78%)333 m²R$ 950.000R$ 2.853/m²
  20. 23/11/2020AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2012482 m²R$ 2.260.000R$ 4.689/m²
  21. 29/11/2019AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1991181 m²R$ 389.000R$ 2.149/m²
  22. 15/10/2019AP 232Apartamento em condomínio · construído em 201250% transferido476 m²R$ 500.000—
  23. 23/09/2019AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2012482 m²R$ 1.700.000R$ 3.527/m²
  24. 05/10/2018AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1991181 m²R$ 404.000R$ 2.232/m²
  25. 05/10/2018AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1991181 m²R$ 300.000R$ 1.657/m²

Este endereço

Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.204 m²
85 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,5 mi
~12 unidades de 482 m²
Vendas registradas
123
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 450 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
7 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 460 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.088/m² · 1R$ 2.088/m² · 1
2012R$ 2.244/m² · 5R$ 2.244/m² · 5
2013R$ 2.828/m² · 16R$ 2.828/m² · 16
2014R$ 3.196/m² · 8R$ 3.196/m² · 8
2015R$ 2.742/m² · 6R$ 2.980/m² · 8
2016R$ 2.598/m² · 4R$ 3.714/m² · 14
2017R$ 3.015/m² · 4R$ 3.643/m² · 8
2018R$ 2.232/m² · 3R$ 3.911/m² · 7
2019R$ 2.838/m² · 2R$ 3.527/m² · 11
2020R$ 4.689/m² · 1R$ 4.637/m² · 8
2021R$ 4.078/m² · 4R$ 4.582/m² · 9
2022R$ 3.739/m² · 4R$ 3.739/m² · 4
2023R$ 3.898/m² · 6R$ 4.202/m² · 7
2024R$ 4.701/m² · 2R$ 4.701/m² · 2
2025R$ 6.573/m² · 2R$ 8.561/m² · 4
2026R$ 4.435/m² · 1R$ 4.435/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01020201116 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.088/m²
20125 vendas · R$ 2.244/m²
201316 vendas · R$ 2.828/m²
20148 vendas · R$ 3.196/m²
20156 vendas · R$ 2.742/m²
20164 vendas · R$ 2.598/m²
20174 vendas · R$ 3.015/m²
20183 vendas · R$ 2.232/m²
20192 vendas · R$ 2.838/m²
20201 vendas · R$ 4.689/m²
20214 vendas · R$ 4.078/m²
20224 vendas · R$ 3.739/m²
20236 vendas · R$ 3.898/m²
20242 vendas · R$ 4.701/m²
20252 vendas · R$ 6.573/m²
20261 vendas · R$ 4.435/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)78%
  • Sem financiamento informado8092%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)78%R$ 3,2 mi
Sem financiamento informado8092%R$ 62 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda12795%
  • Cessões de direitos21,5%
  • Execuções, leilões e retomadas10,8%
  • Operações societárias10,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos21,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda12795%R$ 107 mi
Cessões de direitos21,5%R$ 1,4 mi
Execuções, leilões e retomadas10,8%R$ 1,5 mi
Operações societárias10,8%R$ 1,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos21,5%R$ 2,5 mi

Calculadora

R$ 1.392.742R$ 4.435/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Con Manuel Vaz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 224Casa2R$ 4.418/m²R$ 707 mil
Nº 288Apartamento41R$ 9.651/m²R$ 3 mi
Nº 370Galpão, indústria e serviços1R$ 13.115/m²R$ 485 mil
Nº 440Apartamento5R$ 5.030/m²R$ 2,8 mi
Nº 555Casa1R$ 6.626/m²R$ 616 mil

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