Rua Con Manuel Vaz (Santana)
A Prefeitura registrou 212 compras e vendas na Rua Con Manuel Vaz, em Santana, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.435/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 550, com 69 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.435/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 212
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~314 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.435/m²3 vendas · mediana R$ 2,2 mi (314 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~314 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.966/m² – R$ 6.676/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 128
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 6 mi
Mediana da listaR$ 4.729/m²
Financiadas11%
- 06/07/2026Rua Con Manuel Vaz, 288AP 272 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga314 m²R$ 1.097.600R$ 3.496/m²
- 29/04/2026Rua Con Manuel Vaz, 288AP 111 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga314 m²R$ 2.800.000R$ 8.917/m²
- 09/04/2026Rua Con Manuel Vaz, 550AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2012496 m²R$ 2.200.000R$ 4.435/m²
- 22/09/2025Rua Con Manuel Vaz, 288AP 101 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga314 m²R$ 3.000.000R$ 9.554/m²
- 30/05/2025Rua Con Manuel Vaz, 288AP 281 DP E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga564 m²R$ 6.000.000R$ 10.638/m²
- 26/03/2025Rua Con Manuel Vaz, 550AP 312Apartamento em condomínio · construído em 2012473 m²R$ 3.579.300R$ 7.567/m²
- 22/01/2025Rua Con Manuel Vaz, 550AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2012493 m²R$ 2.750.000R$ 5.578/m²
- 28/11/2024Rua Con Manuel Vaz, 550AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2012482 m²R$ 2.375.000R$ 4.927/m²
- 25/10/2024Rua Con Manuel Vaz, 550AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2012476 m²R$ 2.130.000R$ 4.475/m²
- 30/11/2023Rua Con Manuel Vaz, 550AP 332Apartamento em condomínio · construído em 2012740 m²R$ 5.150.000R$ 6.959/m²
- 28/10/2023Rua Con Manuel Vaz, 550AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2012482 m²R$ 2.500.000R$ 5.187/m²
- 05/09/2023Rua Con Manuel Vaz, 288AP 31 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga314 m²R$ 1.800.000R$ 5.732/m²
- 26/06/2023Rua Con Manuel Vaz, 550AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2012473 m²R$ 1.700.000R$ 3.594/m²
- 19/04/2023Rua Con Manuel Vaz, 550AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1991181 m²R$ 480.000R$ 2.652/m²
- 31/03/2023Rua Con Manuel Vaz, 550AP 292Apartamento em condomínio · construído em 2012476 m²R$ 2.000.000R$ 4.202/m²
- 05/01/2023Rua Con Manuel Vaz, 550AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 850 mil (95%)333 m²R$ 895.000R$ 2.688/m²
- 23/12/2022Rua Con Manuel Vaz, 550AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1991181 m²R$ 470.000R$ 2.597/m²
- 09/09/2022Rua Con Manuel Vaz, 550AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2012476 m²R$ 2.100.000R$ 4.412/m²
- 07/06/2022Rua Con Manuel Vaz, 550AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2012482 m²R$ 2.350.000R$ 4.876/m²
- 08/06/2022Rua Con Manuel Vaz, 550AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 460 mil (83%)181 m²R$ 555.000R$ 3.066/m²
- 03/09/2021Rua Con Manuel Vaz, 550AP 282Apartamento em condomínio · construído em 2012490 m²R$ 2.625.000R$ 5.357/m²
- 10/09/2021Rua Con Manuel Vaz, 288AP 151 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga314 m²R$ 1.995.000R$ 6.354/m²
- 28/09/2021Rua Con Manuel Vaz, 288AP 222 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga314 m²R$ 1.266.850R$ 4.035/m²
- 24/06/2021Rua Con Manuel Vaz, 550AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2012482 m²R$ 2.200.000R$ 4.564/m²
- 06/05/2021Rua Con Manuel Vaz, 288AP 271 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga314 m²R$ 1.700.000R$ 5.414/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
10 de 197 compras
Financiado mediano
R$ 631 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.088/m² · 1 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | R$ 2.244/m² · 5 | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 2.828/m² · 16 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 3.196/m² · 8 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | R$ 2.980/m² · 8 | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 3.714/m² · 14 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | R$ 3.643/m² · 8 | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 3.911/m² · 7 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 3.527/m² · 11 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 4.637/m² · 8 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 4.582/m² · 9 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 3.739/m² · 4 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 4.202/m² · 7 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 4.701/m² · 2 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 8.561/m² · 4 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 4.435/m² · 3 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.196/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.980/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.911/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.527/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.637/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.582/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.202/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.701/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.561/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.435/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196983,8%
- Anos 903718%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante16578%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 3,8% | R$ 3,3 mi |
| Anos 90 | 37 | 18% | R$ 7,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 165 | 78% | R$ 194,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)106,5%
- Sem financiamento informado14594%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 6,5% | R$ 7,3 mi |
| Sem financiamento informado | 145 | 94% | R$ 138,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19793%
- Cessões de direitos83,8%
- Execuções, leilões e retomadas31,4%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos31,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 197 | 93% | R$ 188 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3,8% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,4% | R$ 5,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,4% | R$ 5,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20195%
- Residencial horizontal83,8%
- Comercial horizontal10,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 201 | 95% | R$ 201,5 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 3,8% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 600 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 200 mil |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 655 mil |
Calculadora
R$ 1.392.742R$ 4.435/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Con Manuel Vaz
Perguntas frequentes sobre a Rua Con Manuel Vaz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Con Manuel Vaz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Con Manuel Vaz é de R$ 4.435/m², 0% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Con Manuel Vaz?
Um apartamento típico de 314 m² na Rua Con Manuel Vaz vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Con Manuel Vaz?
É o nº 550, com 69 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Con Manuel Vaz?
A Prefeitura registrou 212 compras e vendas na Rua Con Manuel Vaz, em Santana, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.