Rua Cesar Zama, 326 (Santana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 830 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.792/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 971 mil
- 353 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 830 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.792/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 971 mil (353 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.089/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~202 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.258/m² – R$ 6.374/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 1.665/m²
Financiadas50%
- 29/12/2025AP 72 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 330 mil (40%)c/ vaga342 m²R$ 830.000R$ 2.427/m²
- 18/06/2025AP 61 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga353 m²R$ 1.080.000R$ 3.059/m²
- 20/01/2023AP 51 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 704 mil (80%)c/ vaga353 m²R$ 880.000R$ 2.493/m²
- 11/02/2022AP 51 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 532 mil (95%)c/ vaga353 m²R$ 560.500R$ 1.588/m²
- 09/12/2021AP 22 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga341 m²R$ 140.000R$ 411/m²
- 06/03/2018AP 12 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1995341 m²R$ 600.000R$ 1.760/m²
- 24/01/2014AP 71 E 4 VAApartamento em condomínio · construído em 1995443 m²R$ 770.000R$ 1.738/m²
- 27/11/2013AP 52 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1995341 m²R$ 350.000R$ 1.026/m²
- 08/06/2012AP 51 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1995353 m²R$ 680.000R$ 1.926/m²
- 05/06/2012AP 42 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1995341 m²R$ 585.000R$ 1.716/m²
- 20/06/2012AP 31 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1995353 m²R$ 570.000R$ 1.615/m²
- 17/05/2012AP 32 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1995341 m²R$ 450.000R$ 1.320/m²
- 18/11/2011AP 61 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1995353 m²R$ 450.000R$ 1.275/m²
- 09/02/2011AP 32 E 2 VAApartamento em condomínio · construído em 1995341 m²R$ 450.000R$ 1.320/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.406 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,3 mi
~24 unidades de 353 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 882 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 532 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.297/m² · 2 | R$ 1.297/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.665/m² · 4 | R$ 1.665/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.026/m² · 1 | R$ 1.026/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.738/m² · 1 | R$ 1.738/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.810/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 3.693/m² · 8 |
| 2018 | R$ 1.760/m² · 1 | R$ 3.929/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 4.700/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.336/m² · 5 |
| 2021 | R$ 411/m² · 1 | R$ 4.439/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.588/m² · 1 | R$ 3.141/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.493/m² · 1 | R$ 4.550/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 5.545/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.743/m² · 2 | R$ 3.059/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 6.374/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.297/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.665/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.026/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.738/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.760/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 411/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.588/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.493/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.743/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas212%
- Partilhas e divisões15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 8,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,9% | R$ 13 mil |
Calculadora
R$ 1.230.000R$ 6.089/m² · curva logradouro