Rua Antônio Guganis (Santana)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Antônio Guganis, em Santana, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.188/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 339, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.188/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 32
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 812 mil
- ~157 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.365/m²3 vendas · mediana R$ 550 mil (126 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 550 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.808/m² – R$ 6.200/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.115/m²
Financiadas9%
- 26/06/2026Rua Antônio Guganis, 202CasaResidência · construído em 1956126 m²R$ 550.000R$ 4.365/m²
- 02/02/2026Rua Antônio Guganis, 314CasaResidência · construído em 1952SFH · R$ 500 mil (56%)112 m²R$ 900.000R$ 8.036/m²
- 13/11/2025Rua Antônio Guganis, 321APTO. 21Residência · construído em 19548,47% transferido193 m²R$ 430.000—
- 05/11/2025Rua Antônio Guganis, 65CasaResidência · construído em 1970200 m²R$ 250.000R$ 1.250/m²
- 24/01/2023Rua Antônio Guganis, 197CasaResidência · construído em 196798 m²R$ 1.220.000R$ 12.449/m²
- 12/12/2022Rua Antônio Guganis, 53CasaResidência · construído em 198176 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
- 20/05/2021Rua Antônio Guganis, 221CasaResidência · construído em 1954150 m²R$ 999.998R$ 6.667/m²
- 06/10/2020Rua Antônio Guganis, 277CasaResidência · construído em 1959340 m²R$ 1.500.000R$ 4.412/m²
- 20/03/2019Rua Antônio Guganis, 321CasaResidência · construído em 1954193 m²R$ 700.000R$ 3.627/m²
- 13/04/2018Rua Antônio Guganis, 228CasaResidência · construído em 1992305 m²R$ 950.000R$ 3.115/m²
- 05/09/2017Rua Antônio Guganis, 314CasaResidência · construído em 195228% transferido112 m²R$ 79.800—
- 03/11/2014Rua Antônio Guganis, 254E 254 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1960297 m²R$ 222.071R$ 748/m²
- 28/01/2014Rua Antônio Guganis, 314CasaResidência · construído em 195215% transferido112 m²R$ 42.750—
- 21/09/2012Rua Antônio Guganis, 304CasaResidência · construído em 1970233 m²R$ 180.000R$ 773/m²
- 06/08/2012Rua Antônio Guganis, 295CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 165 mil (36%)155 m²R$ 460.000R$ 2.968/m²
- 30/05/2012Rua Antônio Guganis, 78CasaResidência · construído em 2015291 m²R$ 380.000R$ 1.306/m²
- 25/05/2012Rua Antônio Guganis, 314CasaResidência · construído em 1952112 m²R$ 285.000R$ 2.545/m²
- 25/05/2011Rua Antônio Guganis, 170CasaResidência · construído em 1942211 m²R$ 140.000R$ 664/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
2 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 664/m² · 1 | R$ 2.059/m² · 368 |
| 2012 | R$ 1.925/m² · 4 | R$ 2.517/m² · 293 |
| 2013 | — | R$ 2.830/m² · 298 |
| 2014 | R$ 748/m² · 1 | R$ 3.033/m² · 222 |
| 2015 | — | R$ 3.322/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 3.132/m² · 164 |
| 2017 | — | R$ 3.543/m² · 162 |
| 2018 | R$ 3.115/m² · 1 | R$ 3.514/m² · 207 |
| 2019 | R$ 3.627/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 263 |
| 2020 | R$ 4.412/m² · 1 | R$ 3.893/m² · 314 |
| 2021 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 4.520/m² · 506 |
| 2022 | R$ 6.579/m² · 1 | R$ 4.605/m² · 299 |
| 2023 | R$ 12.449/m² · 1 | R$ 4.762/m² · 331 |
| 2024 | — | R$ 4.875/m² · 345 |
| 2025 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 4.833/m² · 343 |
| 2026 | R$ 6.200/m² · 2 | R$ 4.876/m² · 256 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 664/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.925/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 748/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.627/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.412/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 12.449/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.200/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691444%
- Anos 7026,3%
- Anos 8026,3%
- Anos 90413%
- 2010 em diante1031%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 44% | R$ 7,2 mi |
| Anos 70 | 2 | 6,3% | R$ 430 mil |
| Anos 80 | 2 | 6,3% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 4 | 13% | R$ 5,6 mi |
| 2010 em diante | 10 | 31% | R$ 6,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%
- Sem financiamento informado2091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,1% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 91% | R$ 17 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2991%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos26,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 91% | R$ 20 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 470 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,3% | R$ 148 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical928%
- Residencial horizontal2166%
- Comercial vertical26,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 28% | R$ 5,9 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 66% | R$ 10,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 6,3% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 550.000R$ 4.365/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Guganis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 8.262/m² | R$ 628 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 1.335/m² | R$ 267 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 3.175/m² | R$ 924 mil |
| Nº 116 | Apartamento | 2 | R$ 5.571/m² | R$ 418 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 1.884/m² | R$ 398 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 15.006/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 4.504/m² | R$ 567 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 9.067/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.279/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 251 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.579/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 1.287/m² | R$ 382 mil |
| Nº 276 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.612/m² | R$ 4 mi |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 6.532/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 6.533/m² | R$ 1 mi |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 1.701/m² | R$ 396 mil |
| Nº 314 | Casa | 2 | R$ 7.239/m² | R$ 811 mil |
| Nº 321 | Apartamento | 1 | R$ 5.556/m² | R$ 450 mil |
| Nº 339 | Apartamento | 5 | R$ 5.372/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Guganis
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Guganis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Antônio Guganis é de R$ 5.188/m², 16% acima da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Guganis?
Um apartamento típico de 157 m² na Rua Antônio Guganis vale cerca de R$ 812 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Guganis?
É o nº 339, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Guganis?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Antônio Guganis, em Santana, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.