Rua Alfredo Guedes, 40 (Santana)

Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.062/m²
Vendas registradas
27
desde 2011
Valor mediano
R$ 257 mil
65 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 315 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.062/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 257 mil (65 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.062/m²
Unidade típica
R$ 264 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.769/m² – R$ 4.366/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 3.070/m²
Financiadas22%
  1. 05/11/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197773 m²R$ 315.000R$ 4.315/m²
  2. 26/11/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197797 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
  3. 03/04/2023APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197257 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
  4. 26/04/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197253 m²R$ 195.000R$ 3.679/m²
  5. 08/09/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 197786 m²R$ 220.000R$ 2.558/m²
  6. 10/06/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197251 m²R$ 151.000R$ 2.961/m²
  7. 04/12/2020AP51Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 180 mil (82%)51 m²R$ 220.000R$ 4.314/m²
  8. 26/07/2019AP 63Apartamento em condomínio · construído em 197778 m²R$ 170.000R$ 2.179/m²
  9. 17/11/2015APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 203 mil (70%)51 m²R$ 290.000R$ 5.686/m²
  10. 19/12/2014APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197257 m²R$ 175.000R$ 3.070/m²
  11. 21/11/2014AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 135 mil (43%)104 m²R$ 315.000R$ 3.029/m²
  12. 10/10/2014APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197251 m²R$ 100.000R$ 1.961/m²
  13. 10/08/2012AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 181 mil (82%)78 m²R$ 221.000R$ 2.833/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
431 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 mi
~7 unidades de 65 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
19 m
projeção 99 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
10%
2 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2012201920232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 2.833/m² · 1R$ 2.833/m² · 1
2014R$ 3.029/m² · 3R$ 3.029/m² · 3
2015R$ 5.686/m² · 1R$ 5.686/m² · 1
2019R$ 2.179/m² · 1R$ 2.179/m² · 1
2020R$ 4.314/m² · 1R$ 4.314/m² · 1
2022R$ 2.759/m² · 2R$ 2.759/m² · 2
2023R$ 3.594/m² · 2R$ 3.594/m² · 2
2024R$ 3.505/m² · 1R$ 3.505/m² · 1
2025R$ 4.315/m² · 1R$ 4.315/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320123 vendas2015202020232025
Ver tabela
20121 vendas · R$ 2.833/m²
20143 vendas · R$ 3.029/m²
20151 vendas · R$ 5.686/m²
20191 vendas · R$ 2.179/m²
20201 vendas · R$ 4.314/m²
20222 vendas · R$ 2.759/m²
20232 vendas · R$ 3.594/m²
20241 vendas · R$ 3.505/m²
20251 vendas · R$ 4.315/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)210%
  • Sem financiamento informado1890%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)210%R$ 510 mil
Sem financiamento informado1890%R$ 2,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2988%
  • Execuções, leilões e retomadas39,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos13%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2988%R$ 4,3 mi
Execuções, leilões e retomadas39,1%R$ 547 mil
Dação, permuta e outros onerosos13%R$ 120 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1958%
  • Comercial vertical1442%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1958%R$ 3,8 mi
Comercial vertical1442%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 264.019R$ 4.062/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alfredo Guedes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 72Sala25R$ 2.906/m²R$ 218 mil
Nº 105Loja1R$ 2.833/m²R$ 564 mil
Nº 188Prédio inteiro1R$ 7.990/m²R$ 1,6 mi
Nº 196Loja1R$ 4.932/m²R$ 784 mil

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