Rua Alfredo Guedes (Santana)
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Alfredo Guedes, em Santana, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.062/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 72, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.062/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 70
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 264 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Sala
R$ 2.849/m²9 vendas · mediana R$ 214 mil (75 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 214 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.724/m² – R$ 3.113/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.667/m²
Financiadas0%
- 31/07/2025Rua Alfredo Guedes, 72CJ 85 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 180.000R$ 2.400/m²
- 02/03/2023Rua Alfredo Guedes, 72CJ 23 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 180.000R$ 2.400/m²
- 04/10/2022Rua Alfredo Guedes, 72CJ 53 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 175.000R$ 2.333/m²
- 04/10/2022Rua Alfredo Guedes, 72CJ 52 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 175.000R$ 2.333/m²
- 19/08/2022Rua Alfredo Guedes, 40SA 21Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197771 m²R$ 45.000R$ 634/m²
- 06/07/2022Rua Alfredo Guedes, 72CJ 115 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 15/07/2022Rua Alfredo Guedes, 72CJ 84 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 13/06/2022Rua Alfredo Guedes, 72CJ 113 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 180.000R$ 2.400/m²
- 12/01/2022Rua Alfredo Guedes, 72CJ 121 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 15/07/2021Rua Alfredo Guedes, 72CJ 76 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 160.000R$ 2.133/m²
- 22/09/2020Rua Alfredo Guedes, 72CJ 112 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 180.000R$ 2.400/m²
- 22/09/2020Rua Alfredo Guedes, 72CJ 111 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 180.000R$ 2.400/m²
- 07/05/2019Rua Alfredo Guedes, 72CJ 44 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 07/03/2019Rua Alfredo Guedes, 72CJ 33 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 278.000R$ 3.707/m²
- 29/06/2018Rua Alfredo Guedes, 40SA 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197726 m²R$ 140.000R$ 5.385/m²
- 23/02/2018Rua Alfredo Guedes, 72CJ 45 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 230.000R$ 3.067/m²
- 03/10/2017Rua Alfredo Guedes, 40SA 19Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197716 m²R$ 80.000R$ 5.000/m²
- 22/02/2017Rua Alfredo Guedes, 72CJ 43 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 270.000R$ 3.600/m²
- 02/08/2016Rua Alfredo Guedes, 72CJ 75 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 235.000R$ 3.133/m²
- 09/12/2015Rua Alfredo Guedes, 72CJ 111 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200050% transferidoc/ vaga75 m²R$ 46.279—
- 09/12/2015Rua Alfredo Guedes, 72CJ 112 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200050% transferidoc/ vaga75 m²R$ 46.279—
- 09/12/2015Rua Alfredo Guedes, 72CJ 113 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200050% transferidoc/ vaga75 m²R$ 46.279—
- 23/09/2015Rua Alfredo Guedes, 72CJ 34 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 50.000R$ 667/m²
- 27/03/2015Rua Alfredo Guedes, 72CJ 43 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2000c/ vaga75 m²R$ 310.000R$ 4.133/m²
- 29/10/2014Rua Alfredo Guedes, 40SA 18Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197720% transferido16 m²R$ 6.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.667/m² · 5 | R$ 1.467/m² · 143 |
| 2012 | R$ 2.733/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 90 |
| 2013 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 151 |
| 2014 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 79 |
| 2015 | R$ 2.400/m² · 2 | R$ 2.944/m² · 120 |
| 2016 | R$ 3.133/m² · 1 | R$ 3.651/m² · 139 |
| 2017 | R$ 4.300/m² · 2 | R$ 3.826/m² · 131 |
| 2018 | R$ 4.226/m² · 2 | R$ 3.236/m² · 121 |
| 2019 | R$ 3.520/m² · 2 | R$ 3.415/m² · 101 |
| 2020 | R$ 2.400/m² · 2 | R$ 3.233/m² · 85 |
| 2021 | R$ 2.133/m² · 1 | R$ 3.348/m² · 146 |
| 2022 | R$ 2.400/m² · 7 | R$ 3.307/m² · 107 |
| 2023 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 3.794/m² · 127 |
| 2024 | — | R$ 3.654/m² · 182 |
| 2025 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 3.783/m² · 150 |
| 2026 | — | R$ 4.037/m² · 68 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
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| 2011 | 5 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.226/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.520/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,4%
- Anos 703348%
- Anos 8022,9%
- 2000–20093348%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,4% | R$ 220 mil |
| Anos 70 | 33 | 48% | R$ 4,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 33 | 48% | R$ 6,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,4%
- Sem financiamento informado4396%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,4% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 96% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6390%
- Execuções, leilões e retomadas34,3%
- Dação, permuta e outros onerosos45,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 90% | R$ 12,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,3% | R$ 547 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,7% | R$ 302 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1927%
- Comercial vertical4564%
- Comercial horizontal57,1%
- Terreno11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 27% | R$ 3,8 mi |
| Comercial vertical | 45 | 64% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 7,1% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 1 | 1,4% | R$ 280 mil |
Calculadora
R$ 213.678R$ 2.849/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alfredo Guedes
Perguntas frequentes sobre a Rua Alfredo Guedes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alfredo Guedes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alfredo Guedes é de R$ 4.062/m², 9% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alfredo Guedes?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Alfredo Guedes vale cerca de R$ 264 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alfredo Guedes?
É o nº 72, com 25 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alfredo Guedes?
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Alfredo Guedes, em Santana, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.