Rua Lopes Chaves (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua Lopes Chaves, em Santa Cecília, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.375/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 525, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.375/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 74
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 478 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.375/m²1.550 vendas · mediana R$ 450 mil (89 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 478 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.384/m² – R$ 6.480/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2021 · R$ 168 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.622/m²
Financiadas13%
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 01Apartamento em condomínio · construído em 195647 m²R$ 168.000R$ 3.574/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 11Apartamento em condomínio · construído em 195647 m²R$ 168.000R$ 3.574/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 21Apartamento em condomínio · construído em 195647 m²R$ 168.000R$ 3.574/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 15Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 134.000R$ 3.622/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 25Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 134.000R$ 3.622/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 13Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 134.000R$ 3.622/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 23Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 134.000R$ 3.622/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 24Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 134.000R$ 3.622/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 04Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 134.000R$ 3.622/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 26Apartamento em condomínio · construído em 195636 m²R$ 134.000R$ 3.722/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 16Apartamento em condomínio · construído em 195636 m²R$ 134.000R$ 3.722/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 22Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 134.000R$ 3.622/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 14Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 134.000R$ 3.622/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 05Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 134.000R$ 3.622/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 02Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 134.000R$ 3.622/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 12Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 134.000R$ 3.622/m²
- 09/09/2021Rua Lopes Chaves, 525AP 03Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 134.000R$ 3.622/m²
- 17/05/2021Rua Lopes Chaves, 101APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 200 mil (44%)94 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 17/01/2020Rua Lopes Chaves, 101APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 260 mil (76%)94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 28/02/2019Rua Lopes Chaves, 402APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 184 mil (77%)88 m²R$ 240.000R$ 2.727/m²
- 25/02/2005Rua Lopes Chaves, 525AP 05Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 25.000R$ 676/m²
- 25/02/2005Rua Lopes Chaves, 525AP 04Apartamento em condomínio · construído em 195637 m²R$ 25.000R$ 676/m²
- 25/02/2005Rua Lopes Chaves, 525AP 21Apartamento em condomínio · construído em 195647 m²R$ 30.300R$ 645/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
5 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.406/m² · 1 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 3.389/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | — | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | — | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | — | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | — | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | — | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 3.617/m² · 1 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 3.622/m² · 18 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | — | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | — | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | — | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | — | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | — | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.406/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.389/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.617/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 3.622/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19695474%
- Anos 701521%
- Anos 8022,7%
- Anos 9011,4%
- 2010 em diante11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 54 | 74% | R$ 9 mi |
| Anos 70 | 15 | 21% | R$ 4,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,7% | R$ 5 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,4% | R$ 4,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,4% | R$ 660 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)513%
- Sem financiamento informado3387%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 13% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 87% | R$ 19,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4662%
- Execuções, leilões e retomadas34,1%
- Operações societárias22,7%
- Dação, permuta e outros onerosos2331%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 62% | R$ 24 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,1% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,7% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 31% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4459%
- Residencial horizontal1520%
- Comercial vertical45,4%
- Comercial horizontal56,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria56,8%
- Terreno11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 59% | R$ 5 mi |
| Residencial horizontal | 15 | 20% | R$ 3,7 mi |
| Comercial vertical | 4 | 5,4% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 6,8% | R$ 6,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 6,8% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 1 | 1,4% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 478.391R$ 5.375/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Lopes Chaves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Apartamento | 3 | R$ 6.038/m² | R$ 543 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.645/m² | R$ 389 mil |
| Nº 204 | Apartamento | 1 | R$ 7.572/m² | R$ 522 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 5.383/m² | R$ 398 mil |
| Nº 240 | Loja | 1 | R$ 4.680/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 273 | Outros | 1 | R$ 2.792/m² | R$ 6 mi |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 5.130/m² | R$ 770 mil |
| Nº 402 | Apartamento | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 363 mil |
| Nº 409 | Loja | 1 | R$ 9.870/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 3.547/m² | R$ 341 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 12.918/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 8.229/m² | R$ 395 mil |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 7.890/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 522 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.850/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 525 | Apartamento | 17 | R$ 4.652/m² | R$ 172 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Lopes Chaves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Lopes Chaves?
A Rua Lopes Chaves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.375/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Lopes Chaves?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Lopes Chaves vale cerca de R$ 478 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Lopes Chaves?
É o nº 525, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Lopes Chaves?
A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Rua Lopes Chaves, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.