Rua Doutor Carvalho de Mendonca (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 131 compras e vendas na Rua Doutor Carvalho de Mendonca, em Santa Cecília, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.224/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 251, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.224/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 131
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 355 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.224/m²3 vendas · mediana R$ 350 mil (68 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 355 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.764/m² – R$ 5.237/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 111
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 357 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.118/m²
Financiadas28%
- 02/07/2026Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga68 m²R$ 357.000R$ 5.250/m²
- 15/07/2026Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (71%)c/ vaga67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 30/06/2026Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 21AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197465 m²R$ 1.375.000R$ 21.154/m²
- 18/11/2025Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga79 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 18/07/2025Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 67APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 240 mil (100%)40 m²R$ 240.000R$ 6.000/m²
- 20/05/2025Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga68 m²R$ 319.500R$ 4.699/m²
- 15/05/2025Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 205 mil (68%)c/ vaga68 m²R$ 299.000R$ 4.397/m²
- 09/04/2025Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga68 m²R$ 180.000R$ 2.647/m²
- 18/09/2023Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 37 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga68 m²R$ 295.450R$ 4.345/m²
- 21/06/2023Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga68 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 21/06/2023Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 98 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 21/06/2023Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 21/06/2023Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga70 m²R$ 280.000R$ 4.000/m²
- 01/03/2023Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga68 m²R$ 330.000R$ 4.853/m²
- 23/08/2022Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 85 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 26/08/2022Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 66 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 168 mil (70%)c/ vaga67 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
- 20/05/2022Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 67APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197152 m²R$ 230.000R$ 4.423/m²
- 17/03/2022Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 67APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197152 m²R$ 200.000R$ 3.846/m²
- 01/12/2021Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 46 E VGApartamento em condomínio · construído em 200950% transferidoc/ vaga67 m²R$ 200.000—
- 08/11/2021Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 21APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 230 mil (70%)66 m²R$ 330.000R$ 5.000/m²
- 21/10/2021Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP. 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga68 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 18/05/2021Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 67APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 58 mil (28%)58 m²R$ 210.000R$ 3.621/m²
- 25/03/2021Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga68 m²R$ 290.000R$ 4.265/m²
- 01/12/2020Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 67APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197140 m²R$ 194.000R$ 4.850/m²
- 22/09/2020Rua Doutor Carvalho de Mendonca, 251AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga68 m²R$ 323.400R$ 4.756/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
12 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
34 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.244/m² · 2 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.250/m² · 3 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 1.714/m² · 9 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 2.174/m² · 4 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 2.340/m² · 7 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 3.448/m² · 5 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 2.571/m² · 3 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 4.021/m² · 6 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 4.228/m² · 2 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 4.000/m² · 5 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 3.943/m² · 4 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 3.714/m² · 4 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 4.059/m² · 6 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | — | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 4.397/m² · 5 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 5.237/m² · 2 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.021/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.228/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.943/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.397/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.237/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969107,6%
- Anos 703325%
- Anos 9010,8%
- 2000–20098766%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 7,6% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 33 | 25% | R$ 10,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,8% | R$ 732 mil |
| 2000–2009 | 87 | 66% | R$ 15,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1119%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado4679%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 19% | R$ 3,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 79% | R$ 13 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8867%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas3426%
- Operações societárias21,5%
- Dação, permuta e outros onerosos64,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 67% | R$ 25,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 34 | 26% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,5% | R$ 424 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 4,6% | R$ 499 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11588%
- Residencial horizontal10,8%
- Comercial vertical96,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria64,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 115 | 88% | R$ 23,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 150 mil |
| Comercial vertical | 9 | 6,9% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 4,6% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 355.224R$ 5.224/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Carvalho de Mendonca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Apartamento | 8 | R$ 6.120/m² | R$ 381 mil |
| Nº 53 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.532/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 67 | Apartamento | 9 | R$ 5.560/m² | R$ 256 mil |
| Nº 75 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.840/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 102 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.404/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 106 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.581/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 110 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.225/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 120 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.089/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 1.672/m² | R$ 201 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 2 | R$ 3.126/m² | R$ 188 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 48 | R$ 5.224/m² | R$ 350 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Carvalho de Mendonca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Carvalho de Mendonca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Carvalho de Mendonca é de R$ 5.224/m², 3% abaixo da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Carvalho de Mendonca?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Doutor Carvalho de Mendonca vale cerca de R$ 355 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Carvalho de Mendonca?
É o nº 251, com 48 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Carvalho de Mendonca?
A Prefeitura registrou 131 compras e vendas na Rua Doutor Carvalho de Mendonca, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.