Rua Cruzeiro (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 209 compras e vendas na Rua Cruzeiro, em Santa Cecília, desde 2011 (163 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.240/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 677, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.240/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 209
- 163 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 112 mil
- ~50 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 3.915/m²24 vendas · mediana R$ 1,9 mi (396 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~396 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.490/m² – R$ 6.424/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 143
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 17/07/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1905Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)906 m²R$ 350.000—
- 17/07/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1205Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 217 mil (62%)906 m²R$ 350.000—
- 28/07/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 411Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,32% transferidoSFH · R$ 194 mil (63%)906 m²R$ 310.000—
- 29/07/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 105Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,37% transferidoSFH · R$ 207 mil (71%)906 m²R$ 290.000—
- 30/06/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1106Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,23% transferidoSFH · R$ 230 mil (40%)906 m²R$ 580.000—
- 26/06/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1309Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 207 mil (59%)906 m²R$ 350.000—
- 26/06/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1209Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)906 m²R$ 350.000—
- 26/06/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1702Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)906 m²R$ 350.000—
- 26/06/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1509Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 266 mil (80%)906 m²R$ 332.278—
- 22/05/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1605Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 219 mil (63%)906 m²R$ 350.000—
- 26/05/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1009Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 261 mil (75%)906 m²R$ 350.000—
- 12/05/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1611Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,32% transferidoSFH · R$ 205 mil (66%)906 m²R$ 310.000—
- 22/05/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 301Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,36% transferidoSFH · R$ 186 mil (71%)906 m²R$ 264.000—
- 24/04/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1610Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)906 m²R$ 350.000—
- 30/04/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 302Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)906 m²R$ 350.000—
- 29/04/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 506Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,23% transferidoSFH · R$ 230 mil (79%)906 m²R$ 290.000—
- 29/04/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1512Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,23% transferidoSFH · R$ 232 mil (80%)906 m²R$ 290.000—
- 24/04/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 711Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,32% transferidoSFH · R$ 206 mil (75%)906 m²R$ 275.000—
- 14/04/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1410Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 215 mil (78%)906 m²R$ 275.000—
- 05/03/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 2102Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 308 mil (88%)906 m²R$ 350.000—
- 06/03/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 505Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,23% transferidoSFH · R$ 228 mil (79%)906 m²R$ 290.000—
- 31/03/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 405Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,23% transferidoSFH · R$ 230 mil (79%)906 m²R$ 290.000—
- 27/03/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 305Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,23% transferidoSFH · R$ 230 mil (79%)906 m²R$ 290.000—
- 31/03/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 606Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,23% transferidoSFH · R$ 229 mil (79%)906 m²R$ 290.000—
- 11/03/2026Rua Cruzeiro, 432APTO 1002Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19540,46% transferidoSFH · R$ 148 mil (56%)906 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
143 de 198 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.512/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 1.260/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 917/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.333/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.649/m² · 1 | R$ 2.649/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.790/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.244/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 5.505/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 2.221/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 3.766/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.829/m² · 1 | R$ 3.067/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.197/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 2.750/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.967/m² · 1 | R$ 4.967/m² · 15 |
| 2025 | — | R$ 2.765/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 5.033/m² · 4 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
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| 2015 | 1 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.829/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.967/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914771%
- Anos 702412%
- Anos 80104,8%
- Anos 9041,9%
- 2000–200921%
- 2010 em diante209,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 147 | 71% | R$ 53,3 mi |
| Anos 70 | 24 | 12% | R$ 11,5 mi |
| Anos 80 | 10 | 4,8% | R$ 9 mi |
| Anos 90 | 4 | 1,9% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1% | R$ 6,4 mi |
| 2010 em diante | 20 | 9,7% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14277%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado4122%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 142 | 77% | R$ 46,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 22% | R$ 31 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19895%
- Cessões de direitos21%
- Operações societárias31,4%
- Dação, permuta e outros onerosos62,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 198 | 95% | R$ 86,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 541 mil |
| Operações societárias | 3 | 1,4% | R$ 905 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,9% | R$ 9,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical125,7%
- Residencial horizontal3115%
- Comercial vertical31,4%
- Comercial horizontal15072%
- Barracão, oficina, armazém e indústria104,8%
- Terreno21%
- Outras10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 5,7% | R$ 1,3 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 15% | R$ 10,1 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,4% | R$ 13,2 mi |
| Comercial horizontal | 150 | 72% | R$ 56,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 10 | 4,8% | R$ 7,7 mi |
| Terreno | 2 | 1% | R$ 7,4 mi |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 1.550.164R$ 3.915/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cruzeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 152 | Loja | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 704 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 2.394/m² | R$ 287 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 6.307/m² | R$ 378 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 5.332/m² | R$ 762 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 3.295/m² | R$ 494 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 4.327/m² | R$ 454 mil |
| Nº 354 | Casa | 2 | R$ 6.189/m² | R$ 1 mi |
| Nº 371 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.976/m² | R$ 986 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 4.969/m² | R$ 661 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 375 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 5.280/m² | R$ 602 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 5.637/m² | R$ 620 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 3.633/m² | R$ 345 mil |
| Nº 432 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.583/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 536 | Casa | 2 | R$ 7.015/m² | R$ 595 mil |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 6.054/m² | R$ 781 mil |
| Nº 549 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.001/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 7.102/m² | R$ 795 mil |
| Nº 558 | Terreno | 1 | R$ 3.255/m² | R$ 13,6 mi |
| Nº 579 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.678/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 225 mil |
| Nº 677 | Apartamento | 12 | R$ 2.240/m² | R$ 112 mil |
| Nº 721 | Loja | 2 | R$ 4.959/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 506 mil |
| Nº 787 | Loja | 1 | R$ 5.278/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 796 | Loja | 1 | R$ 3.497/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 811 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.444/m² | R$ 504 mil |
| Nº 829 | Loja | 1 | R$ 7.464/m² | R$ 941 mil |
| Nº 869 | Casa | 1 | R$ 5.328/m² | R$ 746 mil |
| Nº 922 | Casa | 1 | R$ 2.583/m² | R$ 362 mil |
| Nº 938 | Casa | 1 | R$ 4.764/m² | R$ 429 mil |
| Nº 940 | Casa | 2 | R$ 6.938/m² | R$ 624 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cruzeiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cruzeiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cruzeiro é de R$ 2.240/m², 58% abaixo da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cruzeiro?
Um apartamento típico de 50 m² na Rua Cruzeiro vale cerca de R$ 112 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cruzeiro?
É o nº 677, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cruzeiro?
A Prefeitura registrou 209 compras e vendas na Rua Cruzeiro, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 163 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.