Avenida Rudge, 459 (Santa Cecília)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 179 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.682/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 215 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 179 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.682/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 215 mil (44 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.682/m²Unidade típica
R$ 222 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.679/m² – R$ 5.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 179 mil
Maior valorR$ 326 mil
Mediana da listaR$ 4.633/m²
Financiadas84%
- 29/06/2026AP 501 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 179.400R$ 4.077/m²
- 07/05/2026AP 1010 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 325.509R$ 7.398/m²
- 13/05/2026AP 1109 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 210.000R$ 5.833/m²
- 06/04/2026AP 1301 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 195 mil (60%)44 m²R$ 325.000R$ 7.386/m²
- 30/04/2026AP 502 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 250 mil (100%)44 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
- 06/04/2026AP 1105 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 182.481R$ 4.679/m²
- 20/03/2026AP 1302 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 291 mil (100%)44 m²R$ 291.000R$ 6.614/m²
- 24/11/2025AP 810 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 215.000R$ 5.513/m²
- 08/10/2025AP 1112 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 126.299R$ 3.508/m²
- 05/09/2025AP 1010 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 195.500R$ 4.443/m²
- 05/08/2025AP 1312 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 206.895R$ 4.702/m²
- 28/07/2025AP 805 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 254.000R$ 5.773/m²
- 18/06/2025AP 1006 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 192.900R$ 4.384/m²
- 12/06/2025AP 1303 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 190.100R$ 4.320/m²
- 01/04/2025AP 713 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 142.020R$ 3.838/m²
- 14/03/2025AP 707 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 240.000R$ 6.667/m²
- 21/03/2025AP 407 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 161.953R$ 4.499/m²
- 27/01/2025V TIRAD TA AP810Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 137 mil (50%)—R$ 273.324—
- 29/11/2024V TIRAD TA AP908Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 218 mil (80%)—R$ 273.042—
- 05/11/2024AP 706 AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 251.923—
- 08/11/2024AP 1110 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 190.900R$ 4.895/m²
- 14/10/2024TORRE A APTO 1410Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 218 mil (80%)—R$ 273.262—
- 06/09/2024AP 502 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202144 m²R$ 201.829R$ 4.587/m²
- 02/09/2024AP 911 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 164.866R$ 4.227/m²
- 26/09/2024APTO 1012 T AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 134.000—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.340 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~6 unidades de 44 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 170 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
93%
927 de 995 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
12
5 leilões/retomadas · 351 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 4.530/m² · 12 | R$ 4.530/m² · 12 |
| 2024 | R$ 4.587/m² · 9 | R$ 4.587/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.471/m² · 10 | R$ 4.499/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.833/m² · 7 | R$ 5.714/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.587/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.471/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.833/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.680/m² – R$ 3.866/m² | 1 |
| R$ 3.866/m² – R$ 4.051/m² | 0 |
| R$ 4.051/m² – R$ 4.237/m² | 3 |
| R$ 4.237/m² – R$ 4.422/m² | 2 |
| R$ 4.422/m² – R$ 4.608/m² | 5 |
| R$ 4.608/m² – R$ 4.794/m² | 3 |
| R$ 4.794/m² – R$ 4.979/m² | 2 |
| R$ 4.979/m² – R$ 5.165/m² | 1 |
| R$ 5.165/m² – R$ 5.350/m² | 0 |
| R$ 5.350/m² – R$ 5.536/m² | 1 |
| R$ 5.536/m² – R$ 5.722/m² | 1 |
| R$ 5.722/m² – R$ 5.907/m² | 2 |
| R$ 5.907/m² – R$ 6.093/m² | 1 |
| R$ 6.093/m² – R$ 6.278/m² | 0 |
| R$ 6.278/m² – R$ 6.464/m² | 0 |
| R$ 6.464/m² – R$ 6.650/m² | 1 |
| R$ 6.650/m² – R$ 6.835/m² | 1 |
| R$ 6.835/m² – R$ 7.021/m² | 0 |
| R$ 7.021/m² – R$ 7.206/m² | 0 |
| R$ 7.206/m² – R$ 7.392/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)83584%
- Minha Casa Minha Vida929,2%
- Sem financiamento informado686,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 835 | 84% | R$ 185,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 92 | 9,2% | R$ 21,2 mi |
| Sem financiamento informado | 68 | 6,8% | R$ 49,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda99599%
- Cessões de direitos70,7%
- Execuções, leilões e retomadas50,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 995 | 99% | R$ 255,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 0,7% | R$ 432 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,5% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical436,6%
- Comercial horizontal61393%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 43 | 6,6% | R$ 8,9 mi |
| Comercial horizontal | 613 | 93% | R$ 165,9 mi |
Calculadora
R$ 221.591R$ 5.682/m² · curva logradouro