Rua Vitor Emanuel (Sacomã)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Vitor Emanuel, no Sacomã, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 32, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.709/m²4 vendas · mediana R$ 552 mil (109 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 513 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.371/m² – R$ 5.107/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.495/m²
Financiadas15%
- 11/07/2025Rua Vitor Emanuel, 137CasaResidência · construído em 1979100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 21/07/2025Rua Vitor Emanuel, 91CasaResidência · construído em 197050% transferido140 m²R$ 300.000—
- 05/04/2024Rua Vitor Emanuel, 47CasaResidência · construído em 1967132 m²R$ 500.000R$ 3.788/m²
- 29/05/2023Rua Vitor Emanuel, 130CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20221% transferidoSFH · R$ 700 mil (82%)232 m²R$ 850.000—
- 02/05/2023Rua Vitor Emanuel, 130Nº 124 (CASA)Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferido232 m²R$ 330.000—
- 19/09/2022Rua Vitor Emanuel, 40CasaResidência · construído em 1979103 m²R$ 360.000R$ 3.495/m²
- 23/06/2022Rua Vitor Emanuel, 88CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 200 mil (44%)115 m²R$ 450.000R$ 3.913/m²
- 18/03/2021Rua Vitor Emanuel, 51E 59Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197095,84% transferido226 m²R$ 600.000—
- 29/01/2020Rua Vitor Emanuel, 40CasaResidência · construído em 197966,67% transferido103 m²R$ 173.884—
- 06/09/2017Rua Vitor Emanuel, 193CasaResidência · construído em 1978135 m²R$ 600.000R$ 4.444/m²
- 10/02/2017Rua Vitor Emanuel, 179CasaResidência · construído em 1981155 m²R$ 480.000R$ 3.097/m²
- 11/03/2016Rua Vitor Emanuel, 32CasaResidência · construído em 197499 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 13/07/2015Rua Vitor Emanuel, 105CasaResidência · construído em 1973118 m²R$ 140.000R$ 1.186/m²
- 28/06/2013Rua Vitor Emanuel, 183CasaResidência · construído em 1975111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
- 06/06/2013Rua Vitor Emanuel, 130CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferido232 m²R$ 110.000—
- 06/07/2012Rua Vitor Emanuel, 118CasaResidência · construído em 1984137 m²R$ 100.000R$ 730/m²
- 16/12/2011Rua Vitor Emanuel, 95CasaResidência · construído em 198290 m²R$ 111.000R$ 1.233/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.233/m² · 1 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 730/m² · 1 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 4.505/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 1.186/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 3.771/m² · 2 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | — | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 3.704/m² · 2 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | — | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.233/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 730/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.186/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915,3%
- Anos 701053%
- Anos 80316%
- 2010 em diante526%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5,3% | R$ 500 mil |
| Anos 70 | 10 | 53% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 16% | R$ 691 mil |
| 2010 em diante | 5 | 26% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Sem financiamento informado1185%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 6,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 475 mil |
Calculadora
R$ 513.281R$ 4.709/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Vitor Emanuel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.219/m² | R$ 517 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 4.390/m² | R$ 452 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 4.315/m² | R$ 570 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 5.028/m² | R$ 578 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 3.265/m² | R$ 294 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 2.090/m² | R$ 247 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 1.607/m² | R$ 220 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 534 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.312/m² | R$ 823 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 9.081/m² | R$ 1 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 7.682/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vitor Emanuel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vitor Emanuel?
A Rua Vitor Emanuel teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vitor Emanuel?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Vitor Emanuel vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vitor Emanuel?
É o nº 32, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vitor Emanuel?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Vitor Emanuel, no Sacomã, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.