Rua Sousa Coutinho (Sacomã)
A Prefeitura registrou 244 compras e vendas na Rua Sousa Coutinho, no Sacomã, desde 2011 (55 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.889/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 98, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.889/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 244
- 55 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 272 mil
- ~70 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.889/m²11 vendas · mediana R$ 255 mil (70 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 272 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.383/m² – R$ 4.392/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 197
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 419 mil
Mediana da listaR$ 3.923/m²
Financiadas41%
- 05/08/2026Rua Sousa Coutinho, 98AP 124 T2Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 06/07/2026Rua Sousa Coutinho, 98AP 4 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 224 mil (80%)72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 06/03/2026Rua Sousa Coutinho, 98AP 146 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 23/01/2026Rua Sousa Coutinho, 508AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 204 mil (80%)65 m²R$ 255.000R$ 3.923/m²
- 10/12/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 22 T1Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 274.360R$ 3.919/m²
- 02/12/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 82 T2Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 251.987R$ 3.600/m²
- 14/11/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 86 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 300 mil (80%)70 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
- 05/11/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 93 T1Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 236.778R$ 3.383/m²
- 05/11/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 86 T2Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 236.778R$ 3.383/m²
- 05/11/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 83 T1Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 236.778R$ 3.383/m²
- 05/11/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 96 T2Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 236.778R$ 3.383/m²
- 14/11/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 86 T1Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 2.901R$ 41/m²
- 25/09/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 116 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 293 mil (70%)70 m²R$ 419.000R$ 5.986/m²
- 04/09/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 114 T2Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 325.000R$ 4.514/m²
- 25/09/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 54 T2Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 01/09/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 71 T2Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 292.800R$ 4.067/m²
- 22/07/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 54 T2Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 190.000R$ 2.639/m²
- 17/06/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 65 T1Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 22/05/2025Rua Sousa Coutinho, 508AP 8Apartamento em condomínio · construído em 202366 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
- 11/04/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 12 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 11/04/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 12 T1Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 2.901R$ 41/m²
- 07/03/2025Rua Sousa Coutinho, 98AP 132 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 274 mil (80%)70 m²R$ 342.000R$ 4.886/m²
- 14/11/2024Rua Sousa Coutinho, 98AP 146 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 288 mil (80%)70 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 21/10/2024Rua Sousa Coutinho, 98AP 71 T2Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido72 m²R$ 100.000—
- 13/09/2024Rua Sousa Coutinho, 508AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202366 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
77%
173 de 233 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
11
3 leilões/retomadas · 143 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | — | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | — | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 1.546/m² · 1 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | — | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | — | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | — | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | — | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | — | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | — | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | — | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | — | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 11 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 3.901/m² · 8 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.993/m² · 16 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 4.392/m² · 4 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.546/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.993/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.392/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 41/m² – R$ 320/m² | 2 |
| R$ 320/m² – R$ 598/m² | 0 |
| R$ 598/m² – R$ 877/m² | 0 |
| R$ 877/m² – R$ 1.155/m² | 0 |
| R$ 1.155/m² – R$ 1.433/m² | 0 |
| R$ 1.433/m² – R$ 1.712/m² | 0 |
| R$ 1.712/m² – R$ 1.990/m² | 0 |
| R$ 1.990/m² – R$ 2.268/m² | 0 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.547/m² | 0 |
| R$ 2.547/m² – R$ 2.825/m² | 3 |
| R$ 2.825/m² – R$ 3.103/m² | 0 |
| R$ 3.103/m² – R$ 3.382/m² | 0 |
| R$ 3.382/m² – R$ 3.660/m² | 8 |
| R$ 3.660/m² – R$ 3.938/m² | 4 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.217/m² | 2 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.495/m² | 1 |
| R$ 4.495/m² – R$ 4.774/m² | 1 |
| R$ 4.774/m² – R$ 5.052/m² | 7 |
| R$ 5.052/m² – R$ 5.330/m² | 1 |
| R$ 5.330/m² – R$ 5.609/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691010%
- Anos 7099%
- Anos 8022%
- Anos 9011%
- 2000–200933%
- 2010 em diante7575%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 10% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 9 | 9% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 2% | R$ 420 mil |
| Anos 90 | 1 | 1% | R$ 417 mil |
| 2000–2009 | 3 | 3% | R$ 949 mil |
| 2010 em diante | 75 | 75% | R$ 21,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16372%
- Minha Casa Minha Vida104,4%
- Sem financiamento informado5323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 163 | 72% | R$ 51,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 4,4% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 53 | 23% | R$ 24,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23395%
- Cessões de direitos20,8%
- Execuções, leilões e retomadas31,2%
- Operações societárias52%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 233 | 95% | R$ 79,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,2% | R$ 963 mil |
| Operações societárias | 5 | 2% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 900 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5958%
- Residencial horizontal3737%
- Comercial horizontal11%
- Barracão, oficina, armazém e indústria33%
- Terreno11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 59 | 58% | R$ 16,2 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 37% | R$ 11,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1% | R$ 150 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 3% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 1 | 1% | R$ 10 mi |
Calculadora
R$ 272.222R$ 3.889/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Sousa Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Apartamento | 1 | R$ 2.476/m² | R$ 240 mil |
| Nº 98 | Apartamento | 36 | R$ 3.744/m² | R$ 263 mil |
| Nº 116 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.098/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 481 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 7.278/m² | R$ 691 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 3.690/m² | R$ 362 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 7.602/m² | R$ 775 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 6.860/m² | R$ 617 mil |
| Nº 368 | Casa | 2 | R$ 5.322/m² | R$ 383 mil |
| Nº 385 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 328 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 3.394/m² | R$ 251 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 7.308/m² | R$ 497 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 470 mil |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 4.622/m² | R$ 435 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 4.121/m² | R$ 387 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 3.076/m² | R$ 738 mil |
| Nº 491 | Casa | 1 | R$ 4.704/m² | R$ 550 mil |
| Nº 508 | Apartamento | 3 | R$ 3.043/m² | R$ 201 mil |
| Nº 538 | Casa | 3 | R$ 4.051/m² | R$ 365 mil |
| Nº 539 | Casa | 2 | R$ 3.410/m² | R$ 321 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sousa Coutinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sousa Coutinho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Sousa Coutinho é de R$ 3.889/m², 11% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Sousa Coutinho?
Um apartamento típico de 70 m² na Rua Sousa Coutinho vale cerca de R$ 272 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sousa Coutinho?
É o nº 98, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sousa Coutinho?
A Prefeitura registrou 244 compras e vendas na Rua Sousa Coutinho, no Sacomã, desde 2011, das quais 55 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.