Rua Sousa Coutinho, 98 (Sacomã)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.744/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 263 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.744/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 263 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.889/m²Unidade típica
R$ 272 mil
~70 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.383/m² – R$ 4.392/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 4.182/m²
Financiadas82%
- 05/08/2026AP 124 T2Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 06/07/2026AP 4 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 224 mil (80%)72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 06/03/2026AP 146 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 10/12/2025AP 22 T1Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 274.360R$ 3.919/m²
- 02/12/2025AP 82 T2Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 251.987R$ 3.600/m²
- 14/11/2025AP 86 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 300 mil (80%)70 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
- 05/11/2025AP 83 T1Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 236.778R$ 3.383/m²
- 05/11/2025AP 93 T1Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 236.778R$ 3.383/m²
- 05/11/2025AP 86 T2Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 236.778R$ 3.383/m²
- 05/11/2025AP 96 T2Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 236.778R$ 3.383/m²
- 14/11/2025AP 86 T1Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 2.901R$ 41/m²
- 25/09/2025AP 116 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 293 mil (70%)70 m²R$ 419.000R$ 5.986/m²
- 04/09/2025AP 114 T2Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 325.000R$ 4.514/m²
- 25/09/2025AP 54 T2Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 01/09/2025AP 71 T2Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 292.800R$ 4.067/m²
- 22/07/2025AP 54 T2Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 190.000R$ 2.639/m²
- 17/06/2025AP 65 T1Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 11/04/2025AP 12 T1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (80%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- 11/04/2025AP 12 T1Apartamento em condomínio · construído em 202170 m²R$ 2.901R$ 41/m²
- 07/03/2025AP 132 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 274 mil (80%)70 m²R$ 342.000R$ 4.886/m²
- 14/11/2024AP 146 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 288 mil (80%)70 m²R$ 360.000R$ 5.143/m²
- 21/10/2024AP 71 T2Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido72 m²R$ 100.000—
- 08/08/2024AP 104 T1Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 251.986R$ 3.500/m²
- 17/07/2024AP 113 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 225 mil (67%)70 m²R$ 335.000R$ 4.786/m²
- 17/05/2024AP 14 T2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 225 mil (76%)72 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.585 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,3 mi
~24 unidades de 70 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.052 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
81%
153 de 189 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · 143 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 1.546/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 11 | R$ 4.286/m² · 11 |
| 2024 | R$ 4.097/m² · 7 | R$ 3.901/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.919/m² · 17 | R$ 3.993/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.861/m² · 3 | R$ 4.392/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.097/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.861/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 41/m² – R$ 322/m² | 2 |
| R$ 322/m² – R$ 602/m² | 0 |
| R$ 602/m² – R$ 882/m² | 0 |
| R$ 882/m² – R$ 1.162/m² | 0 |
| R$ 1.162/m² – R$ 1.443/m² | 0 |
| R$ 1.443/m² – R$ 1.723/m² | 0 |
| R$ 1.723/m² – R$ 2.003/m² | 0 |
| R$ 2.003/m² – R$ 2.283/m² | 0 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.564/m² | 0 |
| R$ 2.564/m² – R$ 2.844/m² | 1 |
| R$ 2.844/m² – R$ 3.124/m² | 0 |
| R$ 3.124/m² – R$ 3.404/m² | 4 |
| R$ 3.404/m² – R$ 3.685/m² | 4 |
| R$ 3.685/m² – R$ 3.965/m² | 3 |
| R$ 3.965/m² – R$ 4.245/m² | 2 |
| R$ 4.245/m² – R$ 4.525/m² | 2 |
| R$ 4.525/m² – R$ 4.806/m² | 1 |
| R$ 4.806/m² – R$ 5.086/m² | 6 |
| R$ 5.086/m² – R$ 5.366/m² | 2 |
| R$ 5.366/m² – R$ 5.646/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15280%
- Minha Casa Minha Vida10,5%
- Sem financiamento informado3619%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 152 | 80% | R$ 47,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,5% | R$ 327 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 19% | R$ 18,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18995%
- Cessões de direitos21%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Operações societárias52,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 189 | 95% | R$ 66,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 695 mil |
| Operações societárias | 5 | 2,5% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5498%
- Terreno11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 54 | 98% | R$ 15,2 mi |
| Terreno | 1 | 1,8% | R$ 10 mi |
Calculadora
R$ 272.222R$ 3.889/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Sousa Coutinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Apartamento | 1 | R$ 2.476/m² | R$ 240 mil |
| Nº 116 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.098/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 481 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 7.278/m² | R$ 691 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 3.690/m² | R$ 362 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 7.602/m² | R$ 775 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 6.860/m² | R$ 617 mil |
| Nº 368 | Casa | 2 | R$ 5.322/m² | R$ 383 mil |
| Nº 385 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 328 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 3.394/m² | R$ 251 mil |