Rua Simão Lopes (Sacomã)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Simão Lopes, no Sacomã, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 22, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.869/m²5 vendas · mediana R$ 464 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 464 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.351/m² – R$ 4.713/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.058/m²
Financiadas29%
- 19/08/2026Rua Simão Lopes, 468CasaResidência · construído em 1991168 m²R$ 395.000R$ 2.351/m²
- 03/06/2026Rua Simão Lopes, 220CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 17/09/2025Rua Simão Lopes, 425CasaResidência · construído em 1974102 m²R$ 450.000R$ 4.412/m²
- 30/09/2025Rua Simão Lopes, 275CasaResidência · construído em 2000223 m²R$ 440.547R$ 1.976/m²
- 01/05/2024Rua Simão Lopes, 245CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 25/03/2024Rua Simão Lopes, 319CasaResidência · construído em 197783,33% transferido104 m²R$ 200.000—
- 19/09/2023Rua Simão Lopes, 74CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 350 mil (100%)150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 02/11/2022Rua Simão Lopes, 119CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 410.000R$ 4.100/m²
- 30/03/2022Rua Simão Lopes, 478CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 280 mil (80%)108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
- 18/08/2021Rua Simão Lopes, 53CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197050% transferido80 m²R$ 89.000—
- 23/07/2021Rua Simão Lopes, 256CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 240 mil (67%)86 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
- 26/03/2021Rua Simão Lopes, 283CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 210 mil (53%)95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 21/10/2020Rua Simão Lopes, 76CasaResidência · construído em 198466,67% transferido140 m²R$ 250.000—
- 16/09/2020Rua Simão Lopes, 437CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 80 mil (29%)98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 30/04/2020Rua Simão Lopes, 407CasaResidência · construído em 197650% transferido112 m²R$ 180.000—
- 19/10/2018Rua Simão Lopes, 331CasaResidência · construído em 197627,78% transferido124 m²R$ 40.000—
- 02/07/2018Rua Simão Lopes, 289CASA B 3Residência · construído em 198412,5% transferido130 m²R$ 56.250—
- 18/04/2012Rua Simão Lopes, 53CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFH · R$ 202 mil (88%)80 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 10/02/2011Rua Simão Lopes, 393CasaResidência · construído em 1981146 m²R$ 220.000R$ 1.507/m²
- 17/01/2011Rua Simão Lopes, 297CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986225 m²R$ 260.000R$ 1.156/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
5 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.331/m² · 2 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 2.875/m² · 1 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | — | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 4.198/m² · 2 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 3.670/m² · 2 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 3.194/m² · 2 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 3.051/m² · 2 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.331/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.194/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.051/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969415%
- Anos 701348%
- Anos 80622%
- Anos 9013,7%
- 2000–2009311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 15% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 13 | 48% | R$ 3,8 mi |
| Anos 80 | 6 | 22% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,7% | R$ 395 mil |
| 2000–2009 | 3 | 11% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)525%
- Sem financiamento informado1575%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 25% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 75% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2593%
- Execuções, leilões e retomadas27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 93% | R$ 8,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,4% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2385%
- Comercial horizontal415%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 85% | R$ 7,5 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 15% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 464.295R$ 3.869/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Simão Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Loja | 1 | R$ 3.025/m² | R$ 532 mil |
| Nº 32 | Loja | 1 | R$ 3.334/m² | R$ 657 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 6.991/m² | R$ 559 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 2.762/m² | R$ 414 mil |
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 4.422/m² | R$ 906 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 515 mil |
| Nº 124 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.617/m² | R$ 698 mil |
| Nº 140 | Loja | 1 | R$ 6.801/m² | R$ 959 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 3.869/m² | R$ 464 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 5.696/m² | R$ 456 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 5.599/m² | R$ 482 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 2.111/m² | R$ 471 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 5.727/m² | R$ 544 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.281/m² | R$ 738 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 4.279/m² | R$ 625 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 4.713/m² | R$ 481 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 415 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 2.351/m² | R$ 395 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 4.165/m² | R$ 450 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Simão Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Simão Lopes?
A Rua Simão Lopes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Simão Lopes?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Simão Lopes vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Simão Lopes?
É o nº 22, com 1 venda de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Simão Lopes?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Simão Lopes, no Sacomã, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.