Rua Protocolo (Sacomã)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Protocolo, no Sacomã, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 241, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.753/m²3 vendas · mediana R$ 424 mil (130 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 358 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.609/m² – R$ 3.107/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 424 mil
Maior valorR$ 608 mil
Mediana da listaR$ 2.390/m²
Financiadas39%
- 05/09/2026Rua Protocolo, 50CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959154 m²R$ 424.000R$ 2.753/m²
- 08/04/2026Rua Protocolo, 389CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 450.000R$ 3.462/m²
- 08/12/2025Rua Protocolo, 303CasaResidência · construído em 196794 m²R$ 231.600R$ 2.464/m²
- 02/04/2025Rua Protocolo, 520CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 478 mil (79%)161 m²R$ 608.000R$ 3.776/m²
- 14/03/2025Rua Protocolo, 399CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970SFH · R$ 370 mil (79%)145 m²R$ 470.000R$ 3.241/m²
- 18/11/2024Rua Protocolo, 228CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972190 m²R$ 420.000R$ 2.211/m²
- 26/03/2024Rua Protocolo, 227CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 299 mil (81%)100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 26/03/2024Rua Protocolo, 227CasaResidência · construído em 1975100 m²R$ 642R$ 6/m²
- 07/12/2023Rua Protocolo, 168CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 310 mil (75%)235 m²R$ 412.500R$ 1.755/m²
- 28/12/2022Rua Protocolo, 319CasaResidência · construído em 196798 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 27/09/2022Rua Protocolo, 437CasaResidência · construído em 1993Consórcio · R$ 420 mil (84%)90 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 01/07/2022Rua Protocolo, 295E 299Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972241 m²R$ 460.000R$ 1.909/m²
- 01/07/2022Rua Protocolo, 295E 299Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972241 m²R$ 1.408R$ 6/m²
- 02/05/2022Rua Protocolo, 241CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 333 mil (80%)105 m²R$ 416.000R$ 3.962/m²
- 07/03/2022Rua Protocolo, 309CASA 1Residência · construído em 1967SFH · R$ 123 mil (46%)105 m²R$ 270.000R$ 2.571/m²
- 14/09/2021Rua Protocolo, 66CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 193 mil (55%)150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 06/05/2021Rua Protocolo, 279CasaResidência · construído em 1975213 m²R$ 400.000R$ 1.878/m²
- 27/04/2021Rua Protocolo, 303CasaResidência · construído em 196794 m²R$ 295.000R$ 3.138/m²
- 04/12/2020Rua Protocolo, 221CasaResidência · construído em 1979100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 13/10/2020Rua Protocolo, 109CasaResidência · construído em 196770 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 02/02/2019Rua Protocolo, 247CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197433,33% transferido105 m²R$ 50.000—
- 18/06/2018Rua Protocolo, 324CasaResidência · construído em 197892 m²R$ 365.000R$ 3.967/m²
- 14/06/2018Rua Protocolo, 340CasaResidência · construído em 1979245 m²R$ 260.000R$ 1.061/m²
- 04/05/2018Rua Protocolo, 514CasaResidência · construído em 194460 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 23/03/2018Rua Protocolo, 247CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197433,33% transferido105 m²R$ 77.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
12 de 41 compras
Financiado mediano
R$ 299 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.654/m² · 2 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 877/m² · 2 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 2.160/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 2.083/m² · 3 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 2.846/m² · 2 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | R$ 2.869/m² · 4 | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 3.171/m² · 2 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 2.333/m² · 3 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 3.571/m² · 5 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 1.755/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | R$ 2.955/m² · 2 | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 3.241/m² · 3 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 3.107/m² · 2 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.654/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 877/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.171/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.755/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.107/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691023%
- Anos 702966%
- Anos 8036,8%
- Anos 9012,3%
- 2010 em diante12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 23% | R$ 2,9 mi |
| Anos 70 | 29 | 66% | R$ 8,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 6,8% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,3% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 1 | 2,3% | R$ 465 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1135%
- Consórcio13,2%
- Sem financiamento informado1961%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 35% | R$ 4,3 mi |
| Consórcio | 1 | 3,2% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 61% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4193%
- Execuções, leilões e retomadas36,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 41 | 93% | R$ 12,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6,8% | R$ 972 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4398%
- Comercial horizontal12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 43 | 98% | R$ 13,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,3% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 357.922R$ 2.753/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Protocolo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 5.244/m² | R$ 420 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 2.753/m² | R$ 424 mil |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 2.995/m² | R$ 449 mil |
| Nº 97 | Casa | 2 | R$ 5.124/m² | R$ 640 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 6.134/m² | R$ 429 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 2.475/m² | R$ 520 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 2.078/m² | R$ 488 mil |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 3.257/m² | R$ 326 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.215/m² | R$ 422 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 2.512/m² | R$ 477 mil |
| Nº 241 | Casa | 3 | R$ 5.091/m² | R$ 535 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 3.428/m² | R$ 651 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 2.554/m² | R$ 544 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.397/m² | R$ 578 mil |
| Nº 303 | Casa | 2 | R$ 3.450/m² | R$ 324 mil |
| Nº 309 | Casa | 2 | R$ 3.933/m² | R$ 367 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 440 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 6.724/m² | R$ 619 mil |
| Nº 340 | Casa | 2 | R$ 2.067/m² | R$ 507 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 3.372/m² | R$ 540 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 6.804/m² | R$ 680 mil |
| Nº 389 | Casa | 2 | R$ 2.548/m² | R$ 331 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 3.589/m² | R$ 520 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 6.977/m² | R$ 628 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 3.609/m² | R$ 866 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 4.177/m² | R$ 819 mil |
| Nº 467 | Loja | 1 | R$ 1.947/m² | R$ 974 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 4.237/m² | R$ 254 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 4.181/m² | R$ 673 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Protocolo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Protocolo?
A Rua Protocolo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Protocolo?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Protocolo vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Protocolo?
É o nº 241, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Protocolo?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua Protocolo, no Sacomã, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.