Rua Pelegrino Varani (Sacomã)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Pelegrino Varani, no Sacomã, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 189, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 31
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.800/m²3 vendas · mediana R$ 380 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 380 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.645/m² – R$ 4.614/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 2.741/m²
Financiadas39%
- 26/06/2026Rua Pelegrino Varani, 358JD PATENTEResidência · construído em 1987SFI · R$ 260 mil (50%)149 m²R$ 520.000R$ 3.490/m²
- 01/06/2026Rua Pelegrino Varani, 432CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 276 mil (73%)100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 22/10/2025Rua Pelegrino Varani, 296CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 228 mil (60%)70 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
- 10/09/2025Rua Pelegrino Varani, 206CasaResidência · construído em 197580 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 22/07/2025Rua Pelegrino Varani, 288CasaResidência · construído em 197360 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 25/02/2025Rua Pelegrino Varani, 211CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197463 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 29/10/2021Rua Pelegrino Varani, 97E 113Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198150% transferido482 m²R$ 34.969—
- 24/02/2021Rua Pelegrino Varani, 385CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 115 mil (49%)40 m²R$ 235.000R$ 5.875/m²
- 29/12/2020Rua Pelegrino Varani, 189CasaResidência · construído em 1993202 m²R$ 300.000R$ 1.485/m²
- 14/08/2020Rua Pelegrino Varani, 346CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 204 mil (64%)80 m²R$ 320.000R$ 4.000/m²
- 06/08/2020Rua Pelegrino Varani, 189CasaResidência · construído em 1993202 m²R$ 300.000R$ 1.485/m²
- 06/08/2020Rua Pelegrino Varani, 189CasaResidência · construído em 1993202 m²R$ 2.103R$ 10/m²
- 28/07/2020Rua Pelegrino Varani, 262CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 320 mil (80%)140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 13/01/2020Rua Pelegrino Varani, 430CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 240 mil (80%)93 m²R$ 300.000R$ 3.226/m²
- 31/05/2019Rua Pelegrino Varani, 389CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2000160 m²R$ 0R$ 0/m²
- 14/09/2018Rua Pelegrino Varani, 328CasaResidência · construído em 2022160 m²R$ 200.000R$ 1.250/m²
- 16/12/2016Rua Pelegrino Varani, 406CasaResidência · construído em 1977148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
- 13/02/2015Rua Pelegrino Varani, 155CasaResidência · construído em 1984152 m²R$ 60.000R$ 395/m²
- 05/09/2014Rua Pelegrino Varani, 211CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197463 m²R$ 20.000R$ 317/m²
- 26/05/2014Rua Pelegrino Varani, 97E 113Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198150% transferido482 m²R$ 192.000—
- 23/01/2013Rua Pelegrino Varani, 160CasaResidência · construído em 1970117 m²R$ 193.000R$ 1.650/m²
- 14/12/2012Rua Pelegrino Varani, 43CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 17/07/2012Rua Pelegrino Varani, 66CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 175 mil (83%)80 m²R$ 210.000R$ 2.625/m²
- 14/06/2012Rua Pelegrino Varani, 168CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981130 m²R$ 150.000R$ 1.154/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
7 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 1.650/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | R$ 395/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | R$ 3.378/m² · 1 | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 2.857/m² · 5 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 5.875/m² · 1 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | — | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | — | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 5.214/m² · 4 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 3.645/m² · 2 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.650/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 395/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.875/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.214/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.645/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701139%
- Anos 80932%
- Anos 90311%
- 2000–2009414%
- 2010 em diante13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 11 | 39% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 9 | 32% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 11% | R$ 602 mil |
| 2000–2009 | 4 | 14% | R$ 970 mil |
| 2010 em diante | 1 | 3,6% | R$ 200 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)627%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,5%
- Sem financiamento informado1568%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 27% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,5% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 68% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2890%
- Cessões de direitos13,2%
- Execuções, leilões e retomadas26,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 90% | R$ 6,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 240 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,5% | R$ 384 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2890%
- Terreno39,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 28 | 90% | R$ 7,3 mi |
| Terreno | 3 | 9,7% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 3.800/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pelegrino Varani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 330 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 5.773/m² | R$ 462 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 684/m² | R$ 104 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 3.323/m² | R$ 389 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 2.805/m² | R$ 365 mil |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 2.196/m² | R$ 444 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 374 mil |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 6.154/m² | R$ 388 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 4.225/m² | R$ 592 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.339/m² | R$ 320 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 5.796/m² | R$ 406 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 2.054/m² | R$ 329 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 5.916/m² | R$ 473 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 3.600/m² | R$ 536 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 7.986/m² | R$ 319 mil |
| Nº 395 | Loja | 2 | R$ 3.655/m² | R$ 588 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 5.816/m² | R$ 861 mil |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 4.903/m² | R$ 456 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 3.920/m² | R$ 392 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pelegrino Varani
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pelegrino Varani?
A Rua Pelegrino Varani teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pelegrino Varani?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Pelegrino Varani vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pelegrino Varani?
É o nº 189, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pelegrino Varani?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Pelegrino Varani, no Sacomã, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.