Rua Nelson Ferreira (Sacomã)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Nelson Ferreira, no Sacomã, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 66, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.786/m²3 vendas · mediana R$ 284 mil (90 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/03/2026Rua Nelson Ferreira, 90VL ARAPUAResidência · construído em 197190 m²R$ 370.000R$ 4.111/m²
- 31/01/2025Rua Nelson Ferreira, 76CasaResidência · construído em 1975110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 18/08/2022Rua Nelson Ferreira, 66CasaResidência · construído em 197275 m²R$ 226.100R$ 3.015/m²
- 18/11/2020Rua Nelson Ferreira, 97CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 55 mil (17%)107 m²R$ 316.500R$ 2.958/m²
- 08/07/2020Rua Nelson Ferreira, 172CasaResidência · construído em 1979138 m²R$ 300.000R$ 2.174/m²
- 22/05/2017Rua Nelson Ferreira, 95CasaResidência · construído em 2013107 m²R$ 350.000R$ 3.271/m²
- 26/11/2014Rua Nelson Ferreira, 66CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 189 mil (68%)75 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
- 07/11/2013Rua Nelson Ferreira, 76CasaResidência · construído em 1975110 m²R$ 265.000R$ 2.409/m²
- 20/09/2013Rua Nelson Ferreira, 70CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 198 mil (90%)82 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 30/08/2012Rua Nelson Ferreira, 192CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 315 mil (70%)160 m²R$ 450.000R$ 2.813/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 2.813/m² · 1 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 2.546/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 3.733/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | R$ 3.271/m² · 1 | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | R$ 2.566/m² · 2 | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | — | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 3.015/m² · 1 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | — | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 4.111/m² · 1 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.546/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.015/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.111/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,7%
- Anos 70754%
- Anos 8017,7%
- 2000–200917,7%
- 2010 em diante323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,7% | R$ 220 mil |
| Anos 70 | 7 | 54% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 1 | 7,7% | R$ 450 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 530 mil |
| 2010 em diante | 3 | 23% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 317 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 15% | R$ 747 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1292%
- Barracão, oficina, armazém e indústria17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 92% | R$ 3,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 7,7% | R$ 530 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Nelson Ferreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Outros | 1 | R$ 64.361/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 5.106/m² | R$ 383 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 5.215/m² | R$ 428 mil |
| Nº 76 | Casa | 2 | R$ 3.600/m² | R$ 396 mil |
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 4.242/m² | R$ 382 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 5.610/m² | R$ 600 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.380/m² | R$ 469 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 3.219/m² | R$ 444 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 6.191/m² | R$ 991 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nelson Ferreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nelson Ferreira?
A Rua Nelson Ferreira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Nelson Ferreira?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Nelson Ferreira vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nelson Ferreira?
É o nº 66, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nelson Ferreira?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Nelson Ferreira, no Sacomã, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.