Rua Manharacu (Sacomã)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Manharacu, no Sacomã, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 96, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.127/m²3 vendas · mediana R$ 392 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/05/2026Rua Manharacu, 96CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 195 mil (50%)86 m²R$ 390.000R$ 4.535/m²
- 15/05/2026Rua Manharacu, 148CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (74%)95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 06/08/2025Rua Manharacu, 145PRÉDIO 145Residência · construído em 1967120 m²R$ 360.000R$ 3.000/m²
- 15/03/2023Rua Manharacu, 214CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (71%)102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 29/11/2022Rua Manharacu, 96CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 240 mil (61%)86 m²R$ 395.000R$ 4.593/m²
- 04/10/2022Rua Manharacu, 147CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 430 mil (78%)130 m²R$ 553.000R$ 4.254/m²
- 15/08/2022Rua Manharacu, 105CasaResidência · construído em 2019SFH · R$ 512 mil (80%)123 m²R$ 640.000R$ 5.203/m²
- 22/10/2021Rua Manharacu, 96CasaResidência · construído em 196786 m²R$ 240.000R$ 2.791/m²
- 22/08/2013Rua Manharacu, 33CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970157 m²R$ 116.781R$ 744/m²
- 18/05/2012Rua Manharacu, 214CasaResidência · construído em 1967102 m²R$ 240.000R$ 2.353/m²
- 19/07/2011Rua Manharacu, 89CasaResidência · construído em 198090 m²R$ 130.000R$ 1.444/m²
- 28/06/2011Rua Manharacu, 125JD NATALIAResidência · construído em 1976SFH · R$ 248 mil (80%)160 m²R$ 310.000R$ 1.938/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.691/m² · 2 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | R$ 744/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | — | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | R$ 2.791/m² · 1 | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 4.593/m² · 3 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 3.431/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | R$ 4.267/m² · 2 | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.691/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 744/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.593/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.431/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.267/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969754%
- Anos 70323%
- Anos 80215%
- 2010 em diante17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 54% | R$ 2,2 mi |
| Anos 70 | 3 | 23% | R$ 807 mil |
| Anos 80 | 2 | 15% | R$ 683 mil |
| 2010 em diante | 1 | 7,7% | R$ 640 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)675%
- Sem financiamento informado225%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 75% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 25% | R$ 600 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 240 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manharacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 1.446/m² | R$ 227 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 3.824/m² | R$ 344 mil |
| Nº 96 | Casa | 3 | R$ 4.679/m² | R$ 402 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 6.535/m² | R$ 804 mil |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 5.502/m² | R$ 880 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 3.205/m² | R$ 385 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 695 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 392 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 4.929/m² | R$ 503 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manharacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manharacu?
A Rua Manharacu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manharacu?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Manharacu vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manharacu?
É o nº 96, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manharacu?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Manharacu, no Sacomã, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.