Rua Maestro João Sepe (Sacomã)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Maestro João Sepe, no Sacomã, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.494/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 103, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.494/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 307 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.606/m²5 vendas · mediana R$ 587 mil (104 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 583 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.901/m² – R$ 5.647/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.099/m²
Financiadas14%
- 21/10/2025Rua Maestro João Sepe, 196LOTE CResidência · construído em 2023104 m²R$ 560.000R$ 5.385/m²
- 25/09/2025Rua Maestro João Sepe, 194LOTE BResidência · construído em 2023SFI · R$ 60 mil (11%)104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 28/08/2025Rua Maestro João Sepe, 192LOTE AResidência · construído em 2023104 m²R$ 380.000R$ 3.654/m²
- 03/07/2025Rua Maestro João Sepe, 202LOTE FResidência · construído em 2023104 m²R$ 546.000R$ 5.250/m²
- 30/04/2024Rua Maestro João Sepe, 263CasaResidência · construído em 199650% transferido276 m²R$ 10.000—
- 10/10/2023Rua Maestro João Sepe, 99CasaResidência · construído em 2005242 m²R$ 750.000R$ 3.099/m²
- 12/06/2023Rua Maestro João Sepe, 90CasaResidência · construído em 1981150 m²R$ 320.000R$ 2.133/m²
- 03/02/2023Rua Maestro João Sepe, 169CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967115 m²R$ 380.000R$ 3.304/m²
- 19/12/2022Rua Maestro João Sepe, 253CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 320 mil (46%)210 m²R$ 700.000R$ 3.333/m²
- 02/05/2022Rua Maestro João Sepe, 186CasaResidência · construído em 1981250 m²R$ 400.000R$ 1.600/m²
- 04/02/2022Rua Maestro João Sepe, 199CasaResidência · construído em 2004219 m²R$ 500.000R$ 2.283/m²
- 28/04/2020Rua Maestro João Sepe, 192CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198150% transferido350 m²R$ 380.000—
- 28/04/2020Rua Maestro João Sepe, 192CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198150% transferido350 m²R$ 380.000—
- 16/05/2019Rua Maestro João Sepe, 149153Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974155 m²R$ 153.142R$ 988/m²
- 30/05/2014Rua Maestro João Sepe, 103CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 375 mil (75%)221 m²R$ 500.000R$ 2.262/m²
- 25/11/2013Rua Maestro João Sepe, 230CasaResidência · construído em 196750% transferido125 m²R$ 94.000—
- 26/04/2011Rua Maestro João Sepe, 103CasaResidência · construído em 2000221 m²R$ 350.000R$ 1.584/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
28% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.584/m² · 1 | R$ 1.552/m² · 456 |
| 2012 | — | R$ 1.938/m² · 437 |
| 2013 | — | R$ 2.427/m² · 452 |
| 2014 | R$ 2.262/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 367 |
| 2015 | — | R$ 2.551/m² · 269 |
| 2016 | — | R$ 2.614/m² · 233 |
| 2017 | — | R$ 2.619/m² · 240 |
| 2018 | — | R$ 2.567/m² · 272 |
| 2019 | R$ 988/m² · 1 | R$ 2.789/m² · 284 |
| 2020 | — | R$ 2.942/m² · 372 |
| 2021 | — | R$ 3.311/m² · 516 |
| 2022 | R$ 2.283/m² · 3 | R$ 3.378/m² · 374 |
| 2023 | R$ 3.099/m² · 3 | R$ 3.261/m² · 398 |
| 2024 | — | R$ 3.617/m² · 425 |
| 2025 | R$ 5.269/m² · 4 | R$ 3.542/m² · 431 |
| 2026 | — | R$ 3.730/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.584/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.262/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 988/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.099/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.269/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969211%
- Anos 70211%
- Anos 80526%
- Anos 9015,3%
- 2000–2009421%
- 2010 em diante526%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 11% | R$ 474 mil |
| Anos 70 | 2 | 11% | R$ 473 mil |
| Anos 80 | 5 | 26% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,3% | R$ 10 mil |
| 2000–2009 | 4 | 21% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 5 | 26% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
- Sem financiamento informado1286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 700 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,1% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Operações societárias15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 320 mil |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 598 mil |
Calculadora
R$ 582.993R$ 5.606/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maestro João Sepe
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 2.571/m² | R$ 386 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 3.670/m² | R$ 888 mil |
| Nº 103 | Casa | 2 | R$ 4.238/m² | R$ 937 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 1.595/m² | R$ 247 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 3.982/m² | R$ 458 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 2.053/m² | R$ 513 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 3.901/m² | R$ 406 mil |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 5.647/m² | R$ 587 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 5.749/m² | R$ 598 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 2.930/m² | R$ 642 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 5.606/m² | R$ 583 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 4.185/m² | R$ 879 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maestro João Sepe
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maestro João Sepe?
A Rua Maestro João Sepe teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.494/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Maestro João Sepe?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Maestro João Sepe vale cerca de R$ 307 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maestro João Sepe?
É o nº 103, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maestro João Sepe?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Maestro João Sepe, no Sacomã, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.